本文的標(biāo)題是《網(wǎng)友：今年樓市降溫過(guò)后，明年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？》來(lái)源于：由作者：陳遠(yuǎn)濤采編而成，主要講述了
樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
今年下半年以來(lái)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)就迎來(lái)了前所未有的降溫潮，至少在筆者從業(yè)該行業(yè)數(shù)十
樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
今年下半年以來(lái)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)就迎來(lái)了前所未有的降溫潮，至少在筆者從業(yè)該行業(yè)數(shù)十年來(lái)，第一次遇上這樣的事情，即便是在2014年前后，大部分開發(fā)商雖然沒(méi)有在漲價(jià)了，可也沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)的情況，大多就是把價(jià)格橫盤在那里，現(xiàn)在開發(fā)商是直接就開始降價(jià)促銷了，而且降價(jià)力度還不小，少則上千元，多則幾千元，而這么大的降溫行情，也讓不少城市出臺(tái)了“限跌令”，截止目前，已經(jīng)有15個(gè)城市出臺(tái)了，基本上覆蓋了二三四線城市，根據(jù)當(dāng)前的這個(gè)趨勢(shì)，接下來(lái)還會(huì)有更多的城市發(fā)布“限跌令”，房?jī)r(jià)降溫不僅是真的，很多剛需們都相信這是真的，都開始處在了觀望的狀態(tài)。
從最近一些城市的成交量就能看得出來(lái)，面對(duì)這樣的降價(jià)環(huán)境，大家的購(gòu)房積極性明顯小了很多，前幾天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)情況，也顯示9月份下跌城市數(shù)量超過(guò)了上漲城市，這些信號(hào)對(duì)于剛需們來(lái)說(shuō)是非常有利的，不僅現(xiàn)在付出的購(gòu)房成本比之前少了，而且精神狀態(tài)也要松弛很多，此前很多人買房基本上精神都是緊繃的，害怕自己買不到房，害怕房?jī)r(jià)上漲。對(duì)此很多剛需對(duì)于明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)就顯得非常的關(guān)心，畢竟他們現(xiàn)在不買，明年肯定是要買的，那么明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)到底會(huì)如何呢？筆者認(rèn)為想要知道明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，就應(yīng)該從今年的一些信號(hào)方面去分析，這樣才能得出結(jié)論，筆者總結(jié)了2大方面。
房地產(chǎn)市場(chǎng)。
從市場(chǎng)的角度來(lái)看，已經(jīng)發(fā)展了有20余年的歷史，房?jī)r(jià)水平基本上已經(jīng)和國(guó)際接軌，房?jī)r(jià)再漲的空間基本上已經(jīng)沒(méi)有了，而人們的收入水平和房?jī)r(jià)之間的差距這些年拉大了，從很大程度上來(lái)說(shuō)擠壓了其他商品的消費(fèi)空間，也就影響了其他行業(yè)的發(fā)展，從最近幾年的樓市調(diào)控節(jié)奏來(lái)看，一直都處在不斷縮進(jìn)的狀態(tài)，這在20年以來(lái)是首次發(fā)生的事情，足以看出國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制有多大的決心，新房和二手房市場(chǎng)存量已經(jīng)足夠多，完全可以滿足所有家庭的居住需求，特別是這次某開發(fā)商的負(fù)債問(wèn)題，直接把房地產(chǎn)的杠桿規(guī)模透露了出來(lái)，去杠桿將會(huì)是接下來(lái)樓市的重中之重，另外，20余年來(lái)，從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)開發(fā)商會(huì)如此積極的降價(jià)促銷，他們的投資信心已經(jīng)小了很多。
外部環(huán)境。
今年最明顯的一個(gè)信號(hào)就是關(guān)于新生人口的數(shù)據(jù)，1-7月份全國(guó)新出生人口為410萬(wàn)，不出意外今年新生人口將首次跌破千萬(wàn)大關(guān)，這對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有多大可想而知，過(guò)去我們的樓市發(fā)展，從很大程度上來(lái)說(shuō)依賴人口紅利，如今這個(gè)紅利正在消失，而且還有著短期無(wú)法逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，即便是現(xiàn)在放開了二胎三胎，甚至給予一定的補(bǔ)貼，很多年輕人都不愿意生育了，另外，明年我們將進(jìn)入退休高峰，在未來(lái)長(zhǎng)達(dá)10年的時(shí)間里，每年將會(huì)有2000多萬(wàn)人年齡達(dá)到60歲以上，勞動(dòng)力的壓力，總?cè)丝跀?shù)量減少的壓力都存在。
所以，基于這些內(nèi)外部因素來(lái)看，本輪樓市降溫會(huì)持續(xù)到明年，而至于明年是降溫后保持橫盤還是回彈，那么結(jié)果基本上就出來(lái)了，筆者認(rèn)為降溫過(guò)后不少城市會(huì)處于橫盤的狀態(tài)下，新的20年樓市發(fā)展邏輯將發(fā)生本質(zhì)的變化。
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