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5月15日，央行發布了一則重要通知。

首套購房商業住房貸款利率下限調整至4.40%！

當初利率6.0%+上車的購房者看到通知，有沒有拍大腿？

PART.01

各城因地制宜落實通知

首先我們來看看央行給此通知如何定調：

①堅持房子是用來住的，不是用來炒的，支持剛性和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

②全國首套商業住房貸款利率下調20個基點，即調整后的首套商貸利率下限為4.40%，二套則不變（依舊為5.20%）。

③各地因城施策，不強制。

▲央行通知

也就是說，這次商貸利率下限調整最大的受益方是名下無住房的剛需購房者。

這波對剛需客敞開的懷抱，很明顯了。

需要注意的是，南寧各大銀行會如何跟進、調整利率還不得而知。

但央行這次“敞開懷抱”的信號非常明顯，不難預見許多城市會在央行打頭陣后紛紛跟進。

PART.02

利率下調后，貸款利息至高可降17.5萬！

目前，南寧市各大銀行首套住房商業貸款利率基本為“5”字頭，相比20、21年的“6”字頭已有較大的降幅。

▲南寧部分銀行首套房貸款利率，僅供參考

那么利率下調后，購房者最關心的貸款最多能降低多少？

君拿出計算器算了一下：

按照總價100萬、最低首付且還款30年、利率5.40%計算，購房者的還貸總額約為162萬，其中首付為20萬，利息約82萬；

而同樣的條件下，若貸款利率為4.40%，購房者的還貸總額可降低至約144萬，其中首付為20萬，利息約64萬。

也就是說，利率調整后，購房者在購買總價100萬的房子時至高可以節省約17.5萬的利息款。

平攤至月供，則每月可少還約500元。

▲左圖為利率5.40%計算的還款總額右圖為4.40%計算的還款總額（僅供參考）

值得一提的是，結合實際情況來看，很少有城市會執行最低標準。

南寧在此前“4.60%”的下限標準下，也依舊保持著“5.40%”左右的水平

但南寧依舊有下調的空間，或將會一點一點放水，同時根據市場情況不斷調整。

PART.03

各地“**”動作如星星之火

南寧也打出“組合拳”

去年以來，房地產市場在政策、金融方面持續收緊。

但今年不同，無論是**還是地方，頻頻釋放“**”信號。

今年初政治局會議定調樓市，提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理需求，促進房地產業健康發展和良性循環。”

3月16日，國務院金融委會議提出：積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。

▲示意圖（圖源：網絡）

4月29日，政治局會議再次提出“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。”

同樣，這次房貸利率下調，對于房地產行業信心的恢復有積極的信號。

**層面的信號已經如此明確。

地方層面，“**”也已經呈現出星星之火的趨勢。

據有關數據統計，今年以來，全國超過130個城市共計出臺了230多個紓困新政，其中包括下調房貸利率、放松公積金貸款、放松限貸限、契稅補貼、降低首付比例等。

▲示意圖（圖源：網絡）

前幾天，長沙再推樓市新政，力度之猛令人眼前一亮。

新政明確鼓勵業主把存量房用作租賃住房，將不納入家庭套數計算，即不再受限購政策限制。

▲財聯社電報（圖源：網絡）

也就是說，房子租出去就算無房，還能繼續買房。

不得不說，長沙這波**作真的妙。

南寧方面的“**”頻率也毫不示弱。

接連推出20余項利好購房者、開發商的“**”政策，涉及金融、土地、市場監管等方面，妥妥的一整套“組合拳”。

如下調二套首付比例、首套公積金貸款額度上調至80萬、契稅補貼等。

毋庸置疑，紓困政策的出臺，對穩定樓市、提振信心必定會產生積極效果，也為購房者創造了一個較為寬松的購房環境。

PART.04

房貸利率再下調，要不要買房？

當下，房地產再出重磅利好，首套房貸利率最低可4.4%，那么，剛需購房者該出手了嗎？

君前面已經說過，種種跡象表明，房地產政策走向已經非常明晰，樓市最差的時候已經過去了，回暖大概率事件。

結合近期南寧的利好政策，在一定程度上降低購房成本，減少購房壓力，如果你是剛需且自住需求，有看中的優質房源，可以下手了。

▲示意圖（圖源：網絡）

不過，光有市場時機還不夠，對于買房，君有以下幾個建議：

①地段為王。

地段決定了房子附加資源，如交通、教育、醫療等，建議在預算范圍內盡量選擇更靠近城市核心區地段的樓盤。

▲五象湖板塊

②優先考慮國企。

過去買房，“開發商”這一因素可能不太重要，但在行業重塑調整時期，大小房企“無差別”暴雷，所以當下買房一定要選好房企。

③盡量選現房/準現房。

現房/準現房看得見摸得著，交付也進入倒計時，等待時間更短，不確定性因素少。

君已經為大家統計好了目前南寧在售現房/準現房項目，有需要的戳這里。

寫在最后

這次的“大水”，主要是為了增強行業信心，給予購房者信心，扭轉樓市預期，這是非常積極的情緒帶動。

對于購房者而言，利率降低，購房成本也會有所下降。

目前，房地產市場最大的問題仍是信心問題，相信在后續政策逐步落地之后，行業信心將不斷增強，市場回溫也指日可待。

那后續還會降息嗎？

有業內人士分析，當前行業現狀來看，如果**影響仍在繼續，后續央行降息或還有進一步下調的空間。

不過，下調空間非常小，畢竟當前房貸利率已處于低位。

文章來源：微信公眾號·南寧樓市

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