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前沿拓展:

公積金計(jì)算器推薦

網(wǎng)上公積金計(jì)算器是根據(jù)最低繳存比例計(jì)算的,比例不定期更新;公積金中心的計(jì)算比例是根據(jù)政策、公司繳存比例更新的,當(dāng)然會(huì)有所不同。


很多人在20-30歲這個(gè)年齡段的時(shí)候就會(huì)擁有自己人生中的第一套房,或許是在在父母的幫助下,又或許是通過(guò)自己的努力而得來(lái)的。

大家在買房時(shí),一般都會(huì)選擇貸款的形式,商業(yè)貸款自然成為了很多人的選擇。

區(qū)別于商業(yè)貸款,有著住房公積金的一部分人可能在貸款方面有著更多的優(yōu)勢(shì)。

隨著商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的不斷上漲,房?jī)r(jià)也一直高居不下,不過(guò)令人欣慰的是公積金一直采用的是基準(zhǔn)利率,5年及以下的公積金貸款基準(zhǔn)利率為2.75%,5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。

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公積金最高貸款限額與個(gè)人可貸額度?

由于各地的政策不同,公積金貸款的限額自然也就大不相同。

以三個(gè)不同的城市為例

杭州

杭州市的住房公積金貸款實(shí)行的是按人、按戶的限額制度,職工個(gè)人最高可貸額度為50萬(wàn)元,職工及其配偶均繳存住房公積金的,具體可貸額度分別按人計(jì)算,合計(jì)最高可貸額度為100萬(wàn)元。

杭州市公積金貸款個(gè)人可貸額度=申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月(不含申請(qǐng)當(dāng)月)的公積金賬戶月均余額×15倍

假設(shè)杭州市民趙先生,今年28歲,正常連續(xù)繳存住房公積金已經(jīng)3年,當(dāng)前月工資8000元,目前公積金賬戶余額為22800元,月繳存額近12個(gè)月一直為800元。

趙先生能夠申請(qǐng)的公積金貸款額度=(22000+21200+20400+……+13200)÷12×15=264000元

趙先生可以申請(qǐng)公積金貸款264000元

成都

成都市兩人及以上的職工家庭,單筆最高貸款額度為70萬(wàn)元,單職工單筆最高貸款額度為40萬(wàn)元。

成都市公積金貸款個(gè)人可貸額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限40萬(wàn)元)

成都市公積金貸款家庭可貸額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限7萬(wàn)元)

繳存時(shí)間系數(shù):連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月,時(shí)間系數(shù)為0.5;12-24個(gè)月,時(shí)間系數(shù)為0.9;大于24個(gè)月,時(shí)間系數(shù)為1;異地貸款繳存時(shí)間系數(shù)統(tǒng)一為0.5。

假設(shè)成都市民李先生,今年32歲,正常連續(xù)繳存住房公積金已經(jīng)7年,當(dāng)前月工資15000元,在提取一部分公積金后,目前公積金賬戶余額為,28000元。

李先生能夠申請(qǐng)的公積金貸款額度=28000×20×1=560000元

560000元>400000元

李先生最多可以申請(qǐng)公積金貸款40萬(wàn)元。

西安

西安市借款人單人貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元,借款人及配偶貸款額度最高不超過(guò)65萬(wàn)元。

另外,借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)不足5000元的,貸款額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元;合計(jì)超過(guò)5000元不足1萬(wàn)元的,貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元;合計(jì)超過(guò)1萬(wàn)元元不足2萬(wàn)元的,貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元。

賬戶余額2萬(wàn)元以上:貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)

繳存時(shí)間系數(shù):連續(xù)正常繳存時(shí)間12-36個(gè)月,時(shí)間系數(shù)為1;大于36個(gè)月,時(shí)間系數(shù)為1.2。

假設(shè)西安市民王先生,今年27歲,正常連續(xù)繳存住房公積金已經(jīng)2年8個(gè)月,當(dāng)前月工資9000元,在提取一部分公積金后,目前公積金賬戶余額為25000元。

王先生能夠申請(qǐng)的公積金貸款額度=25000×15×1=375000元

王先生可以申請(qǐng)公積金貸款375000元。

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有征信呆賬可以使用公積金貸款嗎?

先來(lái)科普下什么是征信呆賬:所謂呆賬,是指已過(guò)了償付期限,經(jīng)催討仍無(wú)法收回,長(zhǎng)期處于呆滯狀態(tài),有可能成為壞賬的貸款。

征信上出現(xiàn)呆賬,意味著你的很多金融業(yè)務(wù)都將受到影響。

目前各城市申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款是需要提供征信報(bào)告進(jìn)行綜合審批的,所以有征信呆賬的人是申請(qǐng)不了公積金貸款的。

另外,《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的第十六條規(guī)定,征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人不良信息的保存期限,自不良行為或者事件終止之日起為5年;超過(guò)5年的,應(yīng)當(dāng)予以刪除。

也就是說(shuō),把之前的欠款及罰息全部還清,自還清之日起5年后,此負(fù)面影響才能消除。

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可以使用公積金異地貸款買房嗎?

目前,關(guān)于公積金的異地貸款業(yè)務(wù),部分城市已經(jīng)開啟辦理通道,如上海、北京等地。

不過(guò),現(xiàn)在大部分的城市還不能申請(qǐng)公積金異地貸款,如果有這方面需求的話,可以提前到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心去咨詢。

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寫在最后

最后提醒一下大家,大部分城市辦理公積金貸款是有公積金繳存月數(shù)的要求的,有的城市是6個(gè)月,有的城市是12個(gè)月,而且必須要連續(xù)繳納才行,斷繳了就要重新開始計(jì)算了。

好了,今天給大家分享的公積金知識(shí)就到這啦!

我是梧桐君,歡迎大家點(diǎn)贊、關(guān)注,有關(guān)保險(xiǎn)的任何疑問(wèn)都可以在評(píng)論區(qū)里留言,或者私信我也可以~

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拓展知識(shí):

公積金計(jì)算器推薦

公積金貸款計(jì)算器是使用公積金貸款后計(jì)算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清,等額本息還款需要每月固定金額還款,等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息,等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12,五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%,

公積金計(jì)算器推薦

公積金貸款有幾種常見計(jì)算方式:
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
等額本金貸款計(jì)算公式:
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

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