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上海公積金房貸計算器

公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

1 什么條件才能辦理公積金

1.1 在滬繳納公積金的在職職工。

1.2 本市有≤1 次公積金貸款記錄并已結清。

1.3 在辦理貸款前已連續繳存公積金≥6 個月。

1.4 本市家庭名下無房或有 1 套住房且人均住房≤37.2M2

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2 純公積金貸款的最低首付比例、貸款利率和最高貸款額

2.1 購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例為 30% （住房面積大于 90 平），面積小于或等于 90 平首付比例為 20%。首套貸款利率 5 年期以下的是 2.75%，5 年期以上是 3.25%。基本賬戶個人最高貸款額 50 萬元，家庭最高貸款額 100 萬元；繳交補充公積金個人和家庭的最高貸款額可分別增加 10 萬元和 20 萬元。

2.2 第二套改善型購房的首付比例為普通商品房和非普通商品房分別為 50% 和 70%；二套改善型購房的貸款利率上浮 10%；二套房基本賬戶的最高貸款額個人和家庭分別為 40 萬元和 80 萬元，補充賬戶的最高貸款額與首套一致的。

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3 可貸款額

3.1 基本賬戶 3.1.1 月繳額≥980 元，余額≥16667 元，可貸最高額 50 萬元。

3.1.2 月繳額>980 元，余額<16667 元，可貸額度=余額*30

3.1.3 月繳額<980 元，余額>16667 元，可貸額度=月繳額÷0.14*4.8*可貸期限

3.1.4 月繳額<980 元，余額<16667 元，按以上 3.1.2 和 3.1.3 計算后取低值。

3.2 補充賬戶

3.2.1 可貸金額=補充賬戶余額*10

3.2.2 補充公積金的最高貸款額 10 萬元

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4 可貸年限

4.1 房齡計算

4.1.1 房齡 5 年以內：可貸 30 年

4.1.2 房齡 6-19 年：35-房齡

4.1.3 房齡 20 年以上：可貸 15 年

4.2 主貸人年齡計算

4.2.1 男性可貸年限=65-年齡

4.2.2 女性可貸年限=60-年齡可貸年限按 4.1 和 4.2 計算后取低值

5 公積金貸款辦理

5.1 客戶選擇組合貸的，商業貸的銀行會協助客戶辦理公積金貸款的申請手續。

5.2 客戶選擇純公積金貸款，須自行前往上海市住房置業擔保有限公司在各區設立的業務網點辦理。一般是工作日接待受理，個別區有周六營業的。

5.3 純公積金貸款，僅可通過建設銀行和農村商業銀行借款或放貸，因此上下家要辦好該兩行之一的銀行卡。

6 公積金的使用方式

6.1 月沖：每月直接從公積金賬戶中扣除當月公積金貸款和商業貸款的月供（本金+利息），不足部分再從客戶關聯的還款銀行卡里自行扣除。

6.2 年沖：每年只一次提取公積金賬戶余額并一次性沖還公積金貸款本金，年沖還貸后的剩余貸款本金重新計算月還款額。年沖只能每年 4 月或 9 月沖還一次。

6.3 提現：對于一次性付款買房或者純商業貸款買房的客戶是可以提取公積金賬戶里的余額。客戶辦完交易流程后，憑新產證和相關材料 5 年內可提取現金一次。

有關住房公積金貸款的未盡事宜，請咨詢住房公積金熱 12329（接通率高，答復專業，態度熱情）。

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