前沿拓展：

天津解除限購(gòu)

截止于2020年11月7日，天津還沒(méi)有明確的規(guī)定指出取消限購(gòu)。

天津購(gòu)房以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍(lán)印戶口）限購(gòu)第三套住房；外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購(gòu)第二套住房。

濱海新區(qū)不限購(gòu)?fù)獾貞艏谔旖蛸I房，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。這是外地戶籍在津買房的的前提條件，連不限購(gòu)的濱海新區(qū)也需要提供社保或個(gè)稅。

擴(kuò)展資料：

天津限購(gòu)介紹如下：

房?jī)r(jià)調(diào)控預(yù)計(jì)堅(jiān)持3-5年，自下而上成長(zhǎng)為促進(jìn)房地產(chǎn)安穩(wěn)健康發(fā)展的重要內(nèi)容，和長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)接。也就是說(shuō)這輪調(diào)控可能在2019年至2021年左右告一段落，如此看來(lái)，天津現(xiàn)階段是不會(huì)消除限購(gòu)的。

同比上漲10.1%;2手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，同比上漲11.9%。直觀數(shù)據(jù)顯現(xiàn)的市場(chǎng)雖然趨冷，但沒(méi)有到必須消除限購(gòu)，因此，不會(huì)對(duì)天津限購(gòu)整體消除。

參考資料來(lái)源：**網(wǎng)-網(wǎng)傳天津全面解除樓市限購(gòu) 房管局回應(yīng)：謠言！

9月16日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務(wù)局、**銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個(gè)方面提出十二條具體舉措。

在保障剛性住房需求方面，《通知》提出兩條舉措。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，落實(shí)本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，加快保障性租賃住房建設(shè)，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題,促進(jìn)供需適配。發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。

支持新市民合理購(gòu)房需求，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。

在支持改善性住房需求方面，《通知》提出四條舉措。針對(duì)就近照料老人和撫養(yǎng)多子女帶來(lái)的改善性住房需求，《通知》明確，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

為盤活居民自有閑置房屋，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

為支持居民家庭“賣舊買新”“賣小換大”等置換住房需求，《通知》明確，居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可購(gòu)買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。

對(duì)于居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上****征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房，新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。

在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)降低二套房首付比例。無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時(shí)，加大金融對(duì)第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

為減輕居民利息負(fù)擔(dān)，對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，《通知》提出四條舉措。加大金融對(duì)房地產(chǎn)的支持力度，《通知》要求商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項(xiàng)目盤活，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。

同時(shí)，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策，降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率按15%執(zhí)行。

《通知》還從優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例、實(shí)施階段性土地出讓支持政策等方面提出了配套政策，支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

購(gòu)房政策咨詢問(wèn)答

一、我是外地在天津工作的新市民，可以在天津買房嗎？

答：可以，在津工作的外省市戶籍居民，只需要提供連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房的，即可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。

二、我家的住房套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了限購(gòu)套數(shù)，為就近照料老人，可以在自家附近為老人再買1套住房嗎？

答：可以，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭，在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購(gòu)買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購(gòu)買。

三、我家響應(yīng)國(guó)家生育政策，生育了2個(gè)（3個(gè)）孩子，家庭人口增加后，是否可以再買1套住房？

答：可以，對(duì)有生育二孩及以上的多子女居民家庭，在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購(gòu)買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購(gòu)買。

四、我家有1套暫時(shí)閑置的小戶型住房，近期計(jì)劃購(gòu)買1套新房，改善居住條件，政策出臺(tái)后我可以購(gòu)買嗎？

答：可以，如將自有的閑置小戶型住房通過(guò)本市保障性住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年，即可在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

五、我家的房子因地鐵建設(shè)被征收了，是否還能購(gòu)買住房？有什么優(yōu)惠政策嗎？

答：可以，居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上****征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房。在契稅方面有優(yōu)惠政策，新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。

六、我家是第一次買房，申請(qǐng)住房貸款時(shí)的首付比例和利率是多少？

答：對(duì)于無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%；貸款利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，目前是4.1%。

七、我貸款買過(guò)1套住房，現(xiàn)在已經(jīng)出售，名下無(wú)未還清貸款記錄且在天津已沒(méi)有住房，我再買房申請(qǐng)住房貸款時(shí)的首付比例和利率是多少？

答：首付款比例最低為30%；貸款利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，目前是4.1%。

八、我名下已有1套住房，為了改善居住條件，需要購(gòu)買第二套房，首付比例和利率是多少？

答：購(gòu)買第二套住房的首付款比例最低為40%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，目前是4.9%。

《通知》全文

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門關(guān)于進(jìn)一步完善

房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)

健康發(fā)展的通知

各區(qū)****，各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)****、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的**，支持剛性和改善性住房需求，經(jīng)市****同意，現(xiàn)將有關(guān)政策通知如下：

一、保障剛性住房需求

（一）擴(kuò)大保障性租賃住房供給，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。用好國(guó)家獎(jiǎng)補(bǔ)政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，落實(shí)本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，加強(qiáng)年度用地計(jì)劃和建設(shè)計(jì)劃管理，加快保障性租賃住房建設(shè)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，促進(jìn)供需適配。大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。（責(zé)任單位：市發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位，各區(qū)****）

（二）支持新市民合理購(gòu)房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市**局、市稅務(wù)局、市人社局、市教委，各區(qū)****）

二、支持改善性住房需求

（三）對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市**局、市衛(wèi)生健康委，各區(qū)****）

（四）居民家庭將自有的1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局，各區(qū)****）

（五）居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購(gòu)買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局，各區(qū)****）

（六）居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上****征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房。新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局，各區(qū)****）

三、完善住房信貸政策

（七）優(yōu)化住房貸款首付比例。無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。（責(zé)任單位：**銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局）

（八）落實(shí)國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策。對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國(guó)家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。（責(zé)任單位：**銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局）

四、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

（九）優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例，按照上位規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃要求，在保證公益性配套設(shè)施的前提下，結(jié)合市場(chǎng)情況，落實(shí)好國(guó)家及本市關(guān)于新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積比例的相關(guān)政策規(guī)定。（責(zé)任單位：市規(guī)劃資源局、市商務(wù)局、市民政局、市教委等部門，各區(qū)****）

（十）實(shí)施階段性土地出讓支持政策，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。（責(zé)任單位：市規(guī)劃資源局，各區(qū)****）

（十一）完善金融政策，商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項(xiàng)目盤活。準(zhǔn)確把握和執(zhí)**地產(chǎn)金融審慎管理政策，金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。銀行機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)按揭合作項(xiàng)目施工進(jìn)度和建設(shè)形象部位的盡職調(diào)查，確保相關(guān)項(xiàng)目條件符合國(guó)家管理要求，依法依規(guī)發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。（責(zé)任單位：**銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局、市金融局）

（十二）加大稅收支持，降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率按15%執(zhí)行。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局）

各區(qū)****、各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施的審核把關(guān)，對(duì)存在弄虛作假、騙取購(gòu)房資格等行為的，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

本通知自2022年9月17日起施行。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市規(guī)劃資源局 市發(fā)展改革委

市人社局 市稅務(wù)局 **銀行天津分行

天津銀保監(jiān)局

2022年9月16日

津云**記者 董立景

拓展知識(shí)：

天津解除限購(gòu)

2022年天津限購(gòu)房政策是在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的單身人士，不得再在本市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品房屋和二手房屋；非天津戶籍居民家庭購(gòu)買房屋的，需要提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。

《天津市****辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》

第一條  深化區(qū)域性住房限購(gòu)
對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。