前沿拓展：

麗陽星城二期

1 云南住佳房地產開發有限公司
大溪地
5736845

2 云南百年置業房地產開發有限公司
百年·明日城市
3183757

3 昆明順江房地產開發經營有限公司
彼岸
3646419

4 云南銅業房地產開發有限公司
時代廣場、時代風華2期
4667693

5 昆明野鴨湖旅游服務有限公司
野鴨湖旅游小鎮
3646308

6 云南金沙房地產開發有限公司
金色交響
3805866

7 云南京鵬房地產開發有限公司
玫瑰灣
7152366

8 昆明廣基瑞特房地產開發有限公司
廣基·馨悅芳鄰

廣基·馨悅尚居
3648217

9 昆明財興盛房地產開發有限公司
盛世豪庭
8317168

10 云南巨和房地產開發（集團）有限公司
茉莉唐朝
7361686

11 云南滇滬科教合作發展有限公司
荷塘月色
3195566

12 昆明比邦房地產開發有限公司
云大知城
8186566

13 云南大成房地產開發有限公司
大成·蔚藍時代
5828087

14 昆明華信房地產開發有限公司
海韻楓丹
8182612

15 昆明萬達房地產有限公司
滇池衛城
4322000·8050

16 昆明世紀城房地產有限責任公司
世紀城
8020096

17 昆明星耀體育運動城有限公司
新亞洲·體育城
3121013

18 中建穗豐置業有限公司
洱海天域
0872·3104808

19 云南經典房地產開發有限公司
經典·墅鎮
8233122

20 昆明天城屋業有限公司
天城園林居四期·都市坐標
3515788

21 昆明泰尊祥和房地產開發有限公司
西山別墅·萊蒙溪谷
3155819

22 云南錦康房地產開發經營有限公司
福提島
3338088

23 云南盈佳房地產開發有限公司
新迎·楓藍國際
5621566

24 昆明曉安**經營有限責任公司
點睛茗苑“別樣院景”
3200067

25 昆明千益豐房地產開發經營有限公司
葵花公社

26 云南泰興隆房地產開發有限公司
上東城
5188213

27 昆明城建房地產開發股份有限公司
云南映象
5739085

28 云南澤琿房地產有限公司
春城鄰里
5018667

29 昆明賽倫房地產有限公司
順城
6119999

30 云南實力房地產開發經營集團有限公司
實力·郡城

實力·北岸

實力·上筑
3114189

31 云南中產房屋開發有限公司
中產·高海別墅

中產·十里花香

中產·風尚中心
5384926

32 云南俊發房地產股份有限公司
水晶俊園、世紀俊園1期、
世紀俊園2期
5714433

33 云南興泰房地產開發有限公司
興泰·月半灣
3184444

34 昆明粵信房地產開發有限公司
列儂溪谷
3109256

35 云南世博興云房地產開發有限公司
世博生態城長景鄰里·云嶺鄰里
5339588

36 昆明百意達客家文化旅游開發有限公司
智者的山丘
6169947

37 云南宸昊房地產開發有限公司
春怡雅苑
6169366

38 中林集團
中林·佳湖新城
4566566

39 云南江東房地產集團有限公司
江東好世界
5736473

40 云南倫華房地產開發經營有限公司
泰旸新城
5701788

41 昆明西山土地房屋開發
經營（集團）有限公司 麗陽星城
8318657

42 昆明恒森房地產開發經營有限公司
滇池嶺秀
5112693

43 紅河州大地錦德房地產開發公司
石錦莊異龍灣
8017066

44 云南長基房地產開發有限公司
都市楓林
3642386

45 云南金泉房地產開發有限公司
盤江

三苑·上游水岸
5727575

46 云南金兔房地產開發有限公司
嶺東紫郡
3176503

47 昆明安鋇佳房地產開發有限公司
百富琪商業廣場
3180886

48 昆明邦盛房地產開發有限公司
邦盛國際城·水映長島
4588268

49 麗江金川房地產開發有限公司
麗江古城新翼·魚米河商業步行街
0888·5112211

50 云南博欣房地產開發有限公司
采蓮郡
5399967

51 云南石化鴻基房地產開發有限公司
銀河星辰花園
3395350

52 昆明興杰房地產開發有限公司
興杰站·現代城
3624341

53 中房集團昆明房地產有限公司
香水和風園
3187727

54 云南寓欣房地產開發有限公司
同德·極少墅
5364218

55 大理省級旅游度假區獨秀
房地產開發有限公司
大理感通別墅
0872·2668675

56 昆明和信屋業開發有限公司
MOMA（摩瑪）二期
5168819

57 云南英茂房地產開發有限公司
臨江雅苑
4639384

58 云南林大福房地產開發有限公司
金色撫仙湖生態旅游國際公寓
3121666

59 昆明水云天房地產開發有限公司
德尚·國際村
8323888

60 昆明同仁實業開發有限公司
仁和天下
4319326

61 昆明林濱源房地產開發有限公司
梭羅的大湖區住宅
3518800

導語：

今年的西北新城，配套集中落地，片區產品升級，但縱觀整個區域，卻像一個半熟的蘋果。未來發展，還有多少后勁？

（一）西北新城的高光時刻

細數今年西北新城的發展，大概只有兩個高光時刻令人印象深刻。

一是爆破。

8月底，爛尾8年的麗陽星城二期15棟高層住宅以爆破方式拆除，這個爆炸性**，在昆明本地引起不小轟動，攻占多家報紙頭版。

△本地媒體基本全是爆破的消息

該項目爆破之所以有如此高的關注度，一方面是這樣大規模的高樓爆破拆除，不僅在昆明前所未有，即使放眼全國也并不多見。

另一方面，在昆明今年大力化解爛尾項目的背景下，麗陽星城二期以爆破方式推到重來，在昆明化解爛尾過程中也屬于大手筆，具有不錯的參考意義。

對應到樓市，該項目爆破之后，也誕生了片區容積率最低的產品，開啟西北新城的產品升級之路。

二是宜家開業。

自2016年宜家在昆明選址算起，至今年10月底昆明宜家家居在西北新城開業，已有5年的時間。

表面上看，這與同一片區的五華吾悅廣場、首創奧特萊斯等大型商業落地并沒有什么不同。

△宜家開業熱度不小

之所以值得關注，主要是因為宜家開業，在云南尚屬首家，也是目前西南地區規模最大的宜家商場。

除此之外，對于西北新城來說，也意味著片區配套更加成熟。這兩件事情，可以看作西北新城今年的高光時刻。

（二）西北新城蘋果只熟了一半

今年的西北新城，如果打個比方，那就是蘋果只熟了一半，如此說法，有兩個原因。

一方面是西北新城的西片區確實成熟了。

隨著今年宜家開業、五華區文化藝術中心，五華體育中心等文體配套也相繼建成，省阜外心血管病醫院、區**醫院等醫療配套陸續落地，西北新城在配套上已經趨于完善。

△五華區文化藝術中心

從片區開發來看，今年西北新城的和悅銘著、君庭云邸等多個項目售罄，萬科城、上悅天地項目也接近尾盤；

曾經昆明主城最大可連片開發的土地，在今年的供地中，僅新飛林地塊4宗189畝土地成交，普吉路以西片區開發已經進入尾聲，相比以往的大工地，西北新城城市界面提升明顯。

從產品升級來看，義承置業在接盤并爆破爛尾項目后，推出了出洋房和疊拼產品，而東原在拿下西北新城今年唯一出讓的土地后，也不約而同的配置有疊拼產品，片區改善類住宅冒頭，開始出現產品升級的現象。

但另一方面，這種現象也只是一種趨勢而已。從兩個項目推出的產品來看，高低配的產品組合，也意味著西北新城居住品質改善才剛剛開始。

除此之外，在西北新城西片區配套不斷完善的同時，東片區的云銅冶煉廠及王家橋等區域的**尚未完成。

△西北新城東片區詳細控規

根據規劃，西北新城東片區還有大約12325.5畝規劃用地。今年9月份，普吉路以東片區城改項目一期就劃定了約1300畝土地，擬征遷面積約1445.畝，計劃總投資21億元。

可以說，西北新城普吉路以東的區域，二萬五千里長征才剛剛開始。

從這兩方面來看，無論是片區發展還是產品升級，西北新城這個蘋果，目前也只熟了一半。

（三）未來還有多少后勁？

從今年的城改目標來看，西北新城未來還將持續開發，但普吉路以東片區能否如西片區一樣快速發展，**似乎不太樂觀。

西北新城西片區的發展，放到東片區卻很難**。

對比昆明熱點開發區域，西北新城的配套兌現速度可謂一馬當先。

兩個區級文體中心+宜家，還有省阜外心血管病醫院、吾悅廣場等等能在西北新城落地，除了足夠的用地空間，還有五華區對相關配套的大力投入和扶持。

可以說，西北新城的迅速崛起，是五華舉全區之力猛砸的結果，最終才形成了今日所呈現的成熟景象，但問題是，這樣的偏愛也并不是沒有代價。

畢竟如區級文體中心、區**醫院等大型配套屬于稀缺資源，短期內必然難再有機會興建。而諸如宜家等商業體，對于西北新城東片區而言，也將是不敢奢望的追求了。

西片區已一股作氣掏空家底，未來東片區還能有多少配套能夠支撐起這片區域，是一個不可忽視的問題。

未來發展后勁如何，與市場同樣息息相關。

從價格來看，西北新城高層價格基本處于2w/㎡上不去，1w/㎡下不來的狀態。

今年年初，芙蓉1891開盤前曾傳聞將有房源賣到2w/㎡以上，3-4月份，萬科城也傳出消息將捅破西北新城房價天花板。但在今年的市場情況下，高層住宅價格想上2w/㎡已基本無望。

目前。僅有已經開盤的東原印江山，疊拼產品總價300-500萬/套，單價在2.1-2.8w/㎡。

未來普吉路以東片區，近山的區域或許能夠有機會推出更純粹的低密產品，但在今年這樣的市場環境下，可能還要看目前區域內的兩個疊拼產品項目賣得怎么樣了。

拓展知識：

麗陽星城二期

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昆明麗陽星金川府

義承金川府1.83容積率低密產品,驚艷西市 8月27日,昆明市五華區麗陽星城二期15棟爛尾樓爆破拆除,涉及總面積30萬平方米,總樓層數371層