房子個(gè)稅契稅怎么算的(房子個(gè)稅契稅怎么算的呢)
前沿拓展：
房子個(gè)稅契稅怎么算的
一、正面回答
二手房的契稅是由買方交的，契稅由不動(dòng)產(chǎn)的接收方交納。而二手房的個(gè)稅是由賣方交的，個(gè)稅來源于房子的增值部分，所有是賣方的稅費(fèi)，不過如果符合條件個(gè)稅是可以減免的。在實(shí)際交易中，稅費(fèi)是買方交還是賣方交主要還取決于雙方的交涉。
二、分析
二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。
三、相關(guān)法律
按照國家規(guī)定對滿五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售時(shí)減免個(gè)人所得稅;有一條不符合，都需要按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，如果所交易房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。
四、二手房個(gè)稅和契稅怎么算？
二手房個(gè)稅：賣方繳納，計(jì)算公式為個(gè)稅=(原購買價(jià)-現(xiàn)售價(jià))×20%。賣方出售房屋，房屋滿5年且是家庭唯一住房的情況下，個(gè)稅免交。
二手房契稅：買方繳納，計(jì)算公式為契稅=房屋合同價(jià)乘以稅率。根據(jù)買方購買的二手房情況，首套90平米以下的，稅率為1%；首套90平米至140平米的，稅率為1.5%；140平米以上或者兩套的情況下，稅率為3%。
現(xiàn)在很多初創(chuàng)公司的辦公場地會(huì)選擇在居民小區(qū)，因?yàn)楣径悇?wù)及賬務(wù)需要，單位承租了房東個(gè)人的房子需要房東配合**，今天和大家分享一下個(gè)人出租住房**需要繳納哪些稅費(fèi)呢？
涉及的稅費(fèi)和開具的**類型以及租金金額高低有關(guān)，個(gè)人出租住房可以結(jié)合公司需要開具增值稅專用**或增值稅普通**。如果開具增值稅普通**，且月租金不超過15萬元的，房東需要承擔(dān)的是房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅。其中房產(chǎn)稅的稅率是4%，個(gè)人所得稅的稅率是10%。其他的稅費(fèi)是免征的。舉個(gè)例子：個(gè)人把住房租給公司使用，月租金10000元，房東需要繳納的房產(chǎn)稅是10000X4%=400元。
個(gè)人所得稅是（10000-400）X（1-20%）X10%=768元。
如果同樣的金額開具的是增值稅專用**，需要繳納的除了房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅外，還需要繳納增值稅、附加稅（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）。增值稅的征收率是5%減按1.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅以市區(qū)為例是7%，教育費(fèi)附加和地方教育附加因?yàn)樵伦饨饹]有超過10萬可以免征。所以增值稅需要繳納：1000/（1+5%）X1.5%=142.86元；城市維護(hù)建設(shè)稅：142.86X7%=10元。
此時(shí)房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅會(huì)發(fā)生一點(diǎn)點(diǎn)變化，房產(chǎn)稅是（10000-142.86）X4%=394.29元；個(gè)人所得稅是（10000-142.86-10-394.29）X（1-20%）X10%=756.23元。
而且個(gè)人的稅費(fèi)一般可以參照小規(guī)模納稅人執(zhí)行，那么城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅還可以享受減征50%的優(yōu)惠。
關(guān)注我，如果有需要計(jì)算的稅費(fèi)可以手把手教你，如果有想了解的政策也可以詳細(xì)教你哦！
拓展知識(shí)：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20221118497351.html
