房稅如何計(jì)算(房稅費(fèi)怎么計(jì)算)
前沿拓展：
最近有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅即將落地的重要信號(hào)釋出。原來，是10月15日的《求是》雜志發(fā)表了《扎實(shí)推動(dòng)共同富裕》的文章，提出“要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作；要加大消費(fèi)環(huán)節(jié)稅收調(diào)節(jié)力度，研究擴(kuò)大消費(fèi)稅征收范圍。”
事實(shí)上，關(guān)于房產(chǎn)稅即將落地的說法年年有，但論及真正在全國落地推**產(chǎn)稅，仍需要一定的時(shí)間。雖然我們沒辦法說出一個(gè)準(zhǔn)確的房產(chǎn)稅施行時(shí)間，但仍能說出個(gè)大致的時(shí)間節(jié)點(diǎn)——2021年內(nèi)有新進(jìn)展，2025年前有望迎來開征(2021-2025年是“十四五”起止年份）。
本篇咱們就不談房產(chǎn)稅到底啥時(shí)候真的能來，專門聊聊：如果施**產(chǎn)稅，你家可能要交多少稅？
01
以上海松江房產(chǎn)稅試點(diǎn)為例
年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率
了解樓市相關(guān)知識(shí)的朋友都知道，其實(shí)上海和重慶這兩座城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)十余年了。漫長十年，試點(diǎn)施行的房產(chǎn)稅并沒有給這兩座城市的樓市帶來過多“驚喜”，尤其是上海，曾經(jīng)火熱的樓市現(xiàn)在依舊火熱，一房難求的場景時(shí)常上演。但是這兩座城市的試點(diǎn)，確實(shí)為房產(chǎn)稅的施行創(chuàng)造了更成熟的條件環(huán)境，值得各個(gè)城市借鑒。
以上海為例，當(dāng)前上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收對(duì)象是：2011年1月28日起，上海市行政區(qū)域內(nèi)居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。
顯然，房產(chǎn)稅“精準(zhǔn)出擊”手持多套房產(chǎn)者。只持有一套房產(chǎn)、房子面積也不大的普通老百姓，基本不用擔(dān)心要交房產(chǎn)稅，很可能根本就沒達(dá)到房地產(chǎn)稅的征稅范圍。
房產(chǎn)稅的施行必然要有一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，這意味著，即使對(duì)要交稅的持有**房和多套房的人，稅負(fù)也不會(huì)很重。有專家表示，“稅率肯定在總價(jià)的1%以下，房價(jià)比較高的城市還可能對(duì)計(jì)稅價(jià)格打折，打折比例還比較高，所以就是要穩(wěn)步推行，逐步發(fā)展。”
根據(jù)8月份網(wǎng)上流傳的一份“上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書”，松江區(qū)購房人韋先生持有住房面積為83.7平方米，新購住房單價(jià)或核定的計(jì)稅價(jià)格為32670.48元，稅率為0.4%。
則韋先生每年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為：
83.7×32670.48×70%×0.4%=7656.65元
可以看出，房產(chǎn)稅的實(shí)際繳納稅率并不高。但對(duì)于手持多套房產(chǎn)的“炒房客”而言，總價(jià)是較高的——手握10套房子就要繳納10套房子的房產(chǎn)稅，每一年都要交，“積少成多”，累積下來負(fù)擔(dān)并不小。
02
以商業(yè)性房產(chǎn)稅為例
從價(jià)計(jì)征：
年納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%~30%)×1.2%
從租計(jì)征：
年納稅額=年租金收入×12%
由于住宅房產(chǎn)稅征收僅在試點(diǎn)階段，故而只能做一個(gè)如上的粗略推測。但是，對(duì)于商鋪、寫字樓等商業(yè)性房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收已久，并且有明確的法律依據(jù)施行，這也可以作為大家的一個(gè)計(jì)算參考。如果你家里沒有多套住房，但是有商鋪、寫字樓，那么，每年也是要交房產(chǎn)稅的，計(jì)稅方式為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。
根據(jù)《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
一棟1000萬的寫字樓，如果自用，則每年需繳納房產(chǎn)稅為：
1000×（1-20%）×1.2%=9.6萬元
一棟1000萬的寫字樓，如果用于出租，年租金60萬元，則每年需繳納房產(chǎn)稅為：
60×12%=7.2萬元
（不考慮房產(chǎn)稅減半征收等優(yōu)惠政策）
03
總結(jié)來看：
如果你在一二線城市手持2套以上住宅，請(qǐng)做好繳納房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備，房產(chǎn)稅試點(diǎn)隨時(shí)可能推進(jìn)到你的城市，預(yù)計(jì)稅率1%以下；如果你手里只有1套住宅且面積不大，或者你的多套住宅是位于三四線城市，暫時(shí)不用擔(dān)心需要繳納房產(chǎn)稅；如果你手里有1套及以上商業(yè)性房產(chǎn)，那么請(qǐng)每年按時(shí)房產(chǎn)稅，稅率為1.2%或12%。
今年五月，我國還召開一次房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，重點(diǎn)討論房地產(chǎn)稅立法問題，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，“多部門聯(lián)合共同了解涉及的各種可能產(chǎn)生的影響，有助于梳理清楚落地或?qū)⒚媾R的'癥結(jié)點(diǎn)'，有利于（房地產(chǎn)稅）平穩(wěn)落地。”可以預(yù)知，除了上海和重慶兩個(gè)城市、除了商鋪和寫字樓等商業(yè)性房產(chǎn)，還會(huì)有更多城市的住宅房產(chǎn)納入房產(chǎn)稅的試點(diǎn)征收范圍，這是大趨勢。至于具體的住宅產(chǎn)稅稅率，還有待條件成熟、政策出臺(tái)后才能揭曉了。
你認(rèn)為房產(chǎn)稅是越高越好嗎？歡迎留言討論。
拓展知識(shí)：
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