房子過(guò)戶稅是怎么算的(房產(chǎn)過(guò)戶怎么算稅)
前沿拓展：
房子過(guò)戶稅是怎么算的
劃撥房子過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法如下：
1、首先點(diǎn)擊打開“劃撥房子過(guò)戶費(fèi)”計(jì)算表格；
2、然后點(diǎn)擊輸入公式“等于”號(hào)，并用“房款”乘以“印花稅稅率”，并加上“房款”乘以“個(gè)人所得稅稅率“的乘積；
3、接著加上“公證費(fèi)”；
4、再加上“房屋面積”乘以“交易費(fèi)”；
5、最后按“回車鍵”確定，計(jì)算得出過(guò)戶費(fèi)。
《中華****城市房地產(chǎn)管理法》
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的****審批。有批準(zhǔn)權(quán)的****準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的****按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
首先我們需要明確個(gè)人所得稅繳納的主體。在房屋買賣過(guò)程中，個(gè)人所得稅按規(guī)定是由出售房屋一方來(lái)繳納，因?yàn)檫@是他們出售房屋獲得收入。
但在實(shí)際交易過(guò)程中，由于房?jī)r(jià)多年來(lái)上漲是主要趨勢(shì)，而買方經(jīng)常處于被動(dòng)位置，因此實(shí)際上賣方的個(gè)人所得稅經(jīng)常由買方承擔(dān)。但在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買方可以同賣方進(jìn)行協(xié)商。
個(gè)人所得稅
房屋買賣中，個(gè)人所得稅基本計(jì)算方式有以下幾種情況。
一、所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅，且獲得不動(dòng)產(chǎn)去證（或老房本）滿五年，俗稱“滿五唯一”，免征個(gè)人所得稅。
如果房屋不是滿五唯一，需繳納個(gè)稅，計(jì)稅公式分為：
1、普通商品房和經(jīng)適房：
個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
2、已購(gòu)公房：
個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%
已購(gòu)公房一般為**購(gòu)買，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個(gè)稅。
二、如出售房屋是他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，再次出售時(shí)，個(gè)稅公式為：
個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓計(jì)稅價(jià)格－獲贈(zèng)時(shí)支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)其他稅費(fèi)－其他合理支出）×20%。
三、如出售房屋為繼承房產(chǎn)，不滿足滿五唯一時(shí)出售，個(gè)稅公式為：
個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－上次**）×20％。
要注意的是，各地房管系統(tǒng)對(duì)于各個(gè)區(qū)域的房子有一個(gè)最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，為防止個(gè)人所得稅管理情況出現(xiàn)，繳稅過(guò)戶價(jià)格均不能低于此指導(dǎo)價(jià)。
由于網(wǎng)簽價(jià)在實(shí)際交易過(guò)程中被做低個(gè)人所得稅管理，因此繳稅基數(shù)，也就是過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，有可能比網(wǎng)簽價(jià)格還要高。
但這個(gè)過(guò)戶價(jià)格房管部門并不公開，也無(wú)法查詢，并且會(huì)有調(diào)整，只有在預(yù)約繳稅時(shí)才會(huì)知道當(dāng)前交易房屋的繳稅基數(shù)。買房做預(yù)算時(shí)，如果不需要貸款，房子不滿五唯一，想省一些個(gè)稅，您可以跟中介經(jīng)紀(jì)人咨詢購(gòu)房片區(qū)以前過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。
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拓展知識(shí)：
房子過(guò)戶稅是怎么算的
房子過(guò)戶主要有買賣、贈(zèng)與、繼承這三種方式，房屋過(guò)戶費(fèi)也因具體的方式不同而存在差異。具體如下：
1、買賣：稅費(fèi)1%到9.6%；
2、贈(zèng)與：贈(zèng)與非直系親屬的，視為買賣，贈(zèng)與直系親屬的，只需繳納契稅3%；
3、繼承：是法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費(fèi)，非法定繼承人繼承的，需要額外再交3%契稅。
《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》第五十九條
稅收征管法第三十八條、第四十條所稱其他財(cái)產(chǎn)，包括納稅人的房地產(chǎn)、現(xiàn)金、有價(jià)證券等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
機(jī)動(dòng)車輛、金銀飾品、古玩字畫、豪華住宅或者一處以外的住房不屬于稅收征管法第三十八條、第四十條、第四十二條所稱個(gè)人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的住房和用品。
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房子過(guò)戶稅是怎么算的
過(guò)戶房子的稅費(fèi)計(jì)算方法是：
1、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5%；
2、非普通住宅契稅按房?jī)r(jià)5%；
3、契稅：90平方米以下按1%，90至140平方米按1.5%，140平方米以上按3%；
4、所得稅滿五年免征，未超五年按1%；
5、土地增值稅滿五年免征，未超五年按1%。
過(guò)戶房子需要的材料有：
1、賣方：夫妻雙方或其它共有人身份證原件、戶口本原件、房子權(quán)證原件、夫妻雙方或其它共有人方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證原件；
2、買方：身份證原件、戶口本原件、私章一個(gè)；
3、辦理手續(xù)：簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)；
4、提交申請(qǐng)：申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
5、繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；
6、房產(chǎn)過(guò)戶：稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。
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