房屋出售個人所得稅如何計算(住房出售個人所得稅計算)
前沿拓展：
房屋出售個人所得稅如何計算
法律分析：房屋租賃個人所得稅怎么算：每次收入不超4000元的：應納稅所得額=收入-稅-修繕費用(800為限)-800(費用額)；每次收入超過4000元的：應納稅所得額=(收入-稅-修繕費用)×(1-20%)；對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。個人所得稅是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間，在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源于**境內、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務人僅就其來源于**境內的所得，繳納個人所得稅。
法律依據：《個人所得稅法》第三條：個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
樓市重磅消息，一個接著一個。
昨晚，**銀行、銀**發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市**，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
9月30日，**發布支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告。
文件指出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
問題來了，個人所得稅怎么算，請看下圖：
關于這次住房個人所得稅政策調整，如何看待？
中原地產首席分析師張大偉分析認為：首先，二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是100萬，賣方以1000萬的價格賣給買方，則要從這900萬差價中征受一部分作為個稅稅收。
各地的政策各不一樣，大部分城市是全額收取1-2%作為交易個稅，而且基本5年以上家庭唯一住房免征。
舉例來說上海等城市基本二手房個稅按照1%收取，但也有少數城市比如北京征收不符合滿五唯一的按照差額收取。
對于大部分城市來說，一套房可以節省稅費在3-5萬，而北京等城市少部分房源可能節省幾十萬以上。
其次，新政策對于大部分城市市場影響不大，但對于北京等少數城市換房客戶可能有一定影響。有利于增加有個稅的房源流動性。
第三，整體看，最近包括央行、**等都在針對房地產市場發布定向穩定寬松政策，有利于市場逐漸穩定。
以下為通知全文：
關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告
為支持居民改善住房條件，現就有關個人所得稅政策公告如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
二、本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：
1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
四、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。
五、各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當地稅務部門；暫未實現信息實時共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。
六、本公告執行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。
特此公告。
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2022年9月30日
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明起實施
拓展知識：
房屋出售個人所得稅如何計算
如果房子的產權人名下只有這一套房子,個人所得稅是可以免征的.如果不止這一套,還有別的房子,那是要繳的。
房產交易稅計算方法：
賣方：①印花稅–0.05%；
②營業稅–5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）；
③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方：
①契稅–1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率；
即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）–3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）
②印花稅–0.05%
房屋出售個人所得稅如何計算
買賣房屋個人所得稅適用20%的比例稅率，對于房屋買賣交易而言涉及到的費用還包括契稅、印花稅等，對于房屋買賣交易需要當事人按照規定稅率繳納稅款。
根據現行《中華****個人所得稅法》規定，按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%.應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率(20%)。
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