房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)算(房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)計(jì)算)
前沿拓展：
房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)算
一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出商品房，產(chǎn)生銷項(xiàng)稅=售出來自含稅價(jià)÷（1+10%）×10%
應(yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅-進(jìn)論愿領(lǐng)束阿項(xiàng)稅
應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%
應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%
應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%
計(jì)算銷項(xiàng)稅時(shí)，銷售額按照國稅總局2016第16號公告的規(guī)定扣除地價(jià)。
近一二十年來，房價(jià)被多房囤積的炒房團(tuán)，導(dǎo)致房價(jià)居高不下，靠炒房發(fā)家致富，身價(jià)過億的溫周炒房團(tuán)的，如今也是曇花一現(xiàn)，負(fù)債累累，而今又在大環(huán)境的趨勢下更是雪上加霜。
我國是一個(gè)發(fā)展中的國家，為了安定有序健康的發(fā)展，國家出臺的一系列民生政策，尤其針對樓市，為了促進(jìn)社會和諧安定，國家出臺的關(guān)于超過住房居住面積收取稅費(fèi)的問題，相關(guān)條例如下：
根據(jù)《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號），房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。
根據(jù)《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號），房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；
依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號），房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。
免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。
稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅
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拓展知識：
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