房租稅費(fèi)如何算(房租交稅怎么算的)
前沿拓展：
房租稅費(fèi)如何算
一、正面回答
房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)算法：
1、稅費(fèi)契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的3%、1.5%或1%納。
2、營(yíng)業(yè)稅個(gè)人購(gòu)房滿2年以上的住房免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅一般由賣(mài)方承擔(dān)。
4、土地增值稅。
5、印花稅總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五。
6、交易手續(xù)費(fèi)平方米數(shù)*3.7、交易工本費(fèi)約80元。
二、什么是房屋買(mǎi)賣(mài)稅
房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是指房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，交易雙方各解帶控治臺(tái)怎友誤有夫自應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)稅有哪些
1、購(gòu)買(mǎi)且居住不到5年，交納全額營(yíng)業(yè)稅.超過(guò)5年，非住宅交納差額營(yíng)業(yè)稅。以房產(chǎn)證上標(biāo)明的準(zhǔn)端買(mǎi)良何購(gòu)置日期為準(zhǔn)；
2、保險(xiǎn)費(fèi)率申貸年限1–5年0.08%，申貸年限5年以上0.06%。具體以各銀行的利率說(shuō)明為準(zhǔn)；
3、不同等級(jí)的土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)不同，以土地證上面積計(jì)算。受理日為10個(gè)工作日；
4、以上所有全失七著醫(yī)校城蘇完費(fèi)用以物價(jià)、房管、稅務(wù)等部門(mén)的最終規(guī)定的實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。
租客抵扣后按照對(duì)應(yīng)稅率計(jì)算 房東按實(shí)際租金繳稅
2019年1月1日起，新個(gè)稅法實(shí)施，房租等6項(xiàng)支出可以抵扣個(gè)稅。根據(jù)規(guī)定，納稅人在廣州沒(méi)有自有住房而發(fā)生的租金支出，每月可扣除1500元的計(jì)稅額。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少租客在向房東索要申請(qǐng)信息時(shí)，都被拒絕。通過(guò)租賃機(jī)構(gòu)租房的租客，則大部分可以選擇向組織租房的形式申請(qǐng)減稅。而公租房租客申請(qǐng)減稅時(shí)最為順利。
此外，按照廣州目前的出租房屋稅收政策，假設(shè)每個(gè)月租客交付3000元租金，那么房東要繳的稅費(fèi)為171.43元，沒(méi)有網(wǎng)傳的那么夸張。
文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者賈政、何穎思
租房者：想申請(qǐng)減稅 房東不樂(lè)意
納稅人在填報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除信息中的住房租金信息時(shí)，必須填寫(xiě)出租方的相關(guān)信息。如果出租方是自然人，系統(tǒng)要求填寫(xiě)房東的姓名和身份證號(hào)碼。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少租房者在向房東或中介索取相關(guān)信息用于填報(bào)時(shí)，被對(duì)方以各種理由拒絕。
市民小張按照新稅法算了算，自己租房能省150元。但是房東卻說(shuō)填報(bào)了申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)就會(huì)向自己征稅。租客省一點(diǎn)錢(qián)，但是自己每個(gè)月要多交幾百元稅，所以不想讓小張申報(bào)。房東說(shuō)，如果申報(bào)的話，租房合同就得重新簽。
鄭先生在共和西路租了一套2房1廳的樓梯樓，租金3300元。他說(shuō)，自己根本沒(méi)想過(guò)申報(bào)。原來(lái)，早在去年5月份跟房東簽租賃合同的時(shí)候，房東就明確表示，如果需要房屋備案或者其他可能產(chǎn)生稅費(fèi)之類的事情，房東是肯定不配合的，房東說(shuō)，如果自己要交稅，這個(gè)稅錢(qián)肯定也要租客來(lái)出。
租房機(jī)構(gòu)：支持租客提交減稅申請(qǐng)
租住租房機(jī)構(gòu)的房客，是否能順利減稅呢？
記者發(fā)現(xiàn)，如果租住長(zhǎng)租公寓等租房機(jī)構(gòu)的房子，在“個(gè)人所得稅”APP上，則要填寫(xiě)出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)(社會(huì)統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時(shí)間等信息。
去年開(kāi)始，張**就搬進(jìn)了一家位于中山大學(xué)附近的長(zhǎng)租公寓，當(dāng)很多她的同事朋友為如何申請(qǐng)租房減稅苦惱時(shí)，她已經(jīng)早早地填報(bào)了租房減稅的資料。她告訴記者，自己屬于跟租房機(jī)構(gòu)簽的合同，申報(bào)的時(shí)候，直接選了“組織”，填了租房公司的名字，稅號(hào)什么的都有，所以還是挺方便的。
廣州某公寓負(fù)責(zé)人劉昕告訴記者，這次減稅申請(qǐng)可能對(duì)沒(méi)有報(bào)稅的房東、二房東有一定影響，而很多長(zhǎng)租公寓，其實(shí)一直都通過(guò)正規(guī)渠道交稅，不會(huì)受到影響，也歡迎租客提交減稅申請(qǐng)。
公租房：租客申請(qǐng)減稅最省心
相對(duì)于房東和租賃機(jī)構(gòu)，其實(shí)最省心的是廣州市公共租賃住房的租客。廣州市住保辦的工作人員說(shuō)，只要是屬于租房范圍的，都可以申請(qǐng)減稅。
去年7月，小趙住進(jìn)了位于金沙洲的某公租房，今年個(gè)稅新方案一出臺(tái)，她就下載了APP進(jìn)行申請(qǐng)。記者了解到，單位整租的新就業(yè)職工公租房，出租方就是填寫(xiě)自己?jiǎn)挝唬渌嚓P(guān)信息合同上也都有，直接填寫(xiě)就好，比起很多還在與房東“斗智斗勇”的租客來(lái)說(shuō)，小趙就輕松多了。
“60多平方米的電梯房2房1廳，租金1200多元，再扣掉稅費(fèi)減免的100多元，花1000出頭能租一套房，真的很劃算。”小趙說(shuō)。
住建委：房東出租房屋應(yīng)進(jìn)行備案
在實(shí)際的租賃關(guān)系中，不少房東僅與租客簽訂了租房合同，但并未將出租房備案。廣州市住建委租賃所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建議房東進(jìn)行備案。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，出租人沒(méi)有辦理房屋租賃合同登記備案的，將被責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，自然人逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的，處以50元的罰款；法人或者其他組織逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的，處以5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。
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拓展知識(shí)：
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