大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來為大家分享一下個(gè)人所得稅買房的問題，以及和換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒恚Ｍ梢詭椭酱蠹遥鉀Q大家的問題，下面就開始吧！

買房的個(gè)稅和契稅是什么

買賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)參考如下：

1、納稅義務(wù)人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的個(gè)人。

2、納稅范圍個(gè)人出售自有房屋取得的所得。

契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市****可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。

國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

房產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么

1、房產(chǎn)個(gè)人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

2、國五條細(xì)則住房將視情況減免20%個(gè)稅

3、 1日，國務(wù)院下發(fā)“國五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。

4、由于統(tǒng)一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方**在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一刀切”無疑會(huì)傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項(xiàng)目入市，即使有，銷售單價(jià)往往很高，普通人根本無力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

5、**、住建部、國稅總局已就各地落實(shí)“國五條”細(xì)則基本達(dá)成共識(shí)，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場(chǎng)中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對(duì)性地區(qū)別實(shí)施征收政策，具體辦法由地方**制定。

房屋個(gè)人所得稅是什么

現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)是非常火爆的，但是二手房交易要比新房交易繳納更多的稅費(fèi)，譬如說個(gè)人所得稅、增值稅等等，都是二手房交易所需要繳納的稅費(fèi)，那么房屋個(gè)人所得稅是什么呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

房屋個(gè)人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產(chǎn)生盈利而繳納的稅收，稱之為房產(chǎn)個(gè)稅，其稅率是按照應(yīng)納稅所得額的20%來征收，應(yīng)納稅額需要將銷售房產(chǎn)的收入減去之前買房的成本，若是不能證明提供相關(guān)購房票據(jù)資料的話，房產(chǎn)個(gè)稅按交易額的1%來征收。若這套二手房已經(jīng)購買滿五年，還是房主名下唯一房產(chǎn)的話，可以免征個(gè)稅。

二、二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)

二手房交易中的契稅基準(zhǔn)稅率為3%，一般是由購買房子的人來繳納，其購房的房子面積不超過90平方米的話，契稅稅率可優(yōu)惠計(jì)算，為1%，若是房子面積在90-144平方米的話，契稅稅率優(yōu)惠為1.5%，而購房的二手房為非普通住宅的話，其契稅需要繳納總交易額的3%。

二手房交易中產(chǎn)生的印花稅，稅率為1‰，由買賣雙方各繳納一半。

城建稅包括營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加稅等等，其中營(yíng)業(yè)稅為增值部分的7%，而教育費(fèi)附加稅為營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅需繳納交易總額的1%，或者按照增值部分的20%來繳納，這個(gè)稅費(fèi)是由賣方個(gè)人繳納的。

二手房交易中，手續(xù)費(fèi)是必須的，其費(fèi)用為2.5元/平方米。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房屋個(gè)人所得稅是什么的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

購房個(gè)稅是多少

買房個(gè)稅具體算法如下：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收。如果“家庭唯一住宅”以及“購買時(shí)間超過5年”這兩個(gè)條件同時(shí)滿足，可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

二手房交易包括買賣、贈(zèng)予、繼承等，如果是房主將房子無償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實(shí)現(xiàn)無償贈(zèng)予，這個(gè)過程下來的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。

3、個(gè)人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的戶口本，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖。

《中華****個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十四條

扣繳義務(wù)人向個(gè)人支付應(yīng)稅款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照個(gè)人所得稅法規(guī)定預(yù)扣或者代扣稅款，按時(shí)繳庫，并專項(xiàng)記載備查。前款所稱支付，包括現(xiàn)金支付、匯撥支付、轉(zhuǎn)賬支付和以有價(jià)證券、實(shí)物以及其他形式的支付。

購房個(gè)稅是什么意思

購房個(gè)稅指的是買房子時(shí)需要繳納的個(gè)人所得稅，一般在購買新房時(shí)，是不需要繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅常見于二手房的交易過程中，二手房發(fā)生買賣時(shí)，銷售方獲得了購買人支付的房款后，需要繳納一定金額的個(gè)人所得稅。

二手房買賣時(shí)需要繳納的費(fèi)用有：

如果購買的二手房符合滿5唯一的條件，可以免征個(gè)人所得稅，不符合滿5唯一條件的，需要以房屋購買及出售時(shí)的差額為計(jì)稅依據(jù)，按20%的比例征收個(gè)人所得稅，若是無法查詢到房屋原值，則以房屋的售價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按1%的稅率征收個(gè)稅。

契稅的征收稅率在1%~3%之間，具體的稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，具體的征收比例以當(dāng)時(shí)的情況為準(zhǔn)。

房屋購買已經(jīng)滿兩年，可以免征增值稅，若不滿足此條件，按5.6%征收增值稅及附加稅。

房屋交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

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OK，關(guān)于個(gè)人所得稅買房和換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對(duì)大家有所幫助。