建行計(jì)算器房貸計(jì)算器(建行貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
建行計(jì)算器房貸計(jì)算器
介紹通過建行手機(jī)銀行的【理財(cái)工具】測(cè)算住房貸款利息計(jì)算的**作流程。
工具/原料建行手機(jī)銀行APP：4.3.8方法/步驟1
在手機(jī)上打開【**建設(shè)銀行】APP。
2
進(jìn)入建行APP首頁，打開【投資理財(cái)】。
3
進(jìn)入投資理財(cái)頁面，打開【全部投資理財(cái)】選項(xiàng)。
4
在全部投資理財(cái)頁面，打開【理財(cái)工具】。
5
進(jìn)入理財(cái)工具頁面，選擇【個(gè)人貸款】選項(xiàng)。
6
進(jìn)入個(gè)人貸款計(jì)算器**作頁面，輸入【貸款金額】、【貸款類型】、【年限】等信息后，點(diǎn)擊【測(cè)算】，
7
進(jìn)入個(gè)人貸款計(jì)算器計(jì)算結(jié)果頁面，支持根據(jù)不同的還款方式【等額本息】/【等額本金】，查詢每個(gè)月的【還款利息】詳情。
很多朋友都知道，房貸的月供有兩種計(jì)算方式，但是就是不知道怎么計(jì)算，作為一個(gè)專業(yè)的地產(chǎn)人士，這個(gè)知識(shí)怎么能不掌握呢？
今天小甲就和大家分享一下，怎么計(jì)算月供，如何自己制作月供系數(shù)表，從而方便計(jì)算月供。
一：等額本息
等額本息就是每月還款本息相同，即每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的意思，把銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款日還款。
大家都說房貸便宜，但是其實(shí)銀行也要**也挺奸商的，因?yàn)樗麄兘桢X給我們，用的竟然是復(fù)利模式而且是按月復(fù)利！（腹黑一句，為什么群眾存款利息低得可憐，還不搞復(fù)利呢？），好在銀行讓你還的月供也是給你復(fù)利計(jì)息的，讓人稍稍安慰，所以這種模式和民間借貸放**所說的利滾利、驢打滾的還款不計(jì)息還是有所區(qū)別的。
言歸正傳，我們先說等額本息的月供計(jì)算公式，就是下面這個(gè)
其中
y：表示月供，是月字的首個(gè)拼音字母；
P：表示本金，假如你貸款100萬，30年，P就是1 000 000；
i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準(zhǔn)（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款30年，一年12個(gè)月，月供期數(shù)就是360。
下面說下這個(gè)公式是怎么推導(dǎo)出來的，這當(dāng)中要用到一個(gè)公式，等比數(shù)列求和公式（我附到后面再說）。
我們假設(shè)S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，
那么根據(jù)復(fù)利公式，銀行要獲得的本息為
S=P×（1+i）n
按揭者每月要償還的等額月供也要計(jì)息，每個(gè)月產(chǎn)生的月供及月供的復(fù)利利息
第1個(gè)月y×（1+i）n-1
第2個(gè)月y×（1+i）n-2
第3個(gè)月y×（1+i）n-3
第4個(gè)月y×（1+i）n-4
…
第n個(gè)月y×（1+i）0=y
這些月供、利息和也要等于銀行的本息S
S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n-2 + y×（1+i）n-3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y
=
PS.這里用了等比數(shù)列求和公式
同時(shí)又有銀行本息 S= P×（1+i）n
因此，就容易得到（月供計(jì)算中最難計(jì)算的）等額本息的月供計(jì)算公式：
等額本金的意思是每月還款的本金相同，月供的組成分為兩部分，每月所還的本金相同，再加上未還本金使用一個(gè)月的利息。
月供為y（每月遞減）,每月所還本金為p=P÷n，其中P為本金，n為月供期數(shù)。
第1個(gè)月，本金p，需償還利息P×i，其中i為月利率，月供為p+P×i；
第2個(gè)月，本金p，需償還利息（P-p）×i，月供為p+（P-p）×i;
第3個(gè)月，本金p，需償還利息（P-2p）×i，月供為p+（P-2p）×i;
……
第n個(gè)月，本金p，需償還利息[P-（n-1）p]×i=p×i，月供為p+p×i;
所以，等額本金的規(guī)律是每個(gè)月的差額就是p×i，第一個(gè)月的月供最高，第一個(gè)月的月供為p+P×i（其中p=P÷n,P為貸款本金總額，n為貸款月供期數(shù)，i為貸款月利率），以后的月供逐月等額遞減，遞減額為p×i。
3：月供系數(shù)表的制作
因?yàn)榈阮~本金的計(jì)算比較簡(jiǎn)單，首月月供=p+P×i，月供遞減p×i。因此月供系數(shù)表只要做出1萬元貸款的等額本息即可，余者可以類推，比如貸款100萬，就是100乘上1萬元貸款的系數(shù)。
只要將1萬元套上基準(zhǔn)利率、上浮比例、貸款年限到我們的等額本息計(jì)算公式就可以很容易算出，這里我們就不一一計(jì)算了，感興趣的朋友可以自己用手機(jī)計(jì)算器算算看。
以下就是我制作的等額本息貸款系數(shù)表，大家可以直接使用。
例1：
假如某客戶從建設(shè)銀行等額本息貸款100萬，貸款年限30年，利率上浮10%。對(duì)應(yīng)上述表格中的系數(shù)就是56.09，這就意味著從建行貸款1萬塊是56.09元的月供，貸款100萬就是5609的月供。
如果我們套用公式
那么，P=1000000，i=4.9%×1.1÷12，n=30×12=360,
經(jīng)計(jì)算，最終月供 y=5609.07元。所以說，上述這個(gè)房貸月供等額本息計(jì)算系數(shù)表是相當(dāng)精確的。
例2：
假如某客戶從建設(shè)銀行等額本金貸款100萬，貸款年限30年，利率上浮10%。
他的月供就是：
首月的月供=1000000÷360+1000000×4.9%×1.1÷12=7269.44元
以后月供是等額遞減的，差值=1000000÷360×4.9%×1.1÷12=12.48元
即
第1個(gè)月的月供：7269.44；
第2個(gè)月的月供：7256.96；
第3個(gè)月的月供：7244.48；
……
余此類推，依次遞減 12.48 元。
4：等額本金和等額本息的優(yōu)劣
等額本金和等額本息各有千秋，前者利息少，但前期還款壓力較大；后者每月還款額固定，但是利息較多，優(yōu)點(diǎn)是每月還款壓力較小。
5：要不要提前還款
其實(shí)很簡(jiǎn)單考慮下經(jīng)濟(jì)效益，比較房貸、投資兩者的收益率高就行了！
好了今天的文章到這里就結(jié)束了。最后小甲有話說：首先謝謝你氣質(zhì)這么美還來看我的文章~喜歡小甲的親們可以關(guān)注一下，每天都會(huì)更新好文章哦!~有想吐槽的可以盡情的在下方吐槽，小甲在下方評(píng)論區(qū)等大家哦~
拓展知識(shí)：
建行計(jì)算器房貸計(jì)算器
利率不同，房貸計(jì)算器按基準(zhǔn)利率計(jì)算，實(shí)際上浮20%
追問
我已經(jīng)手動(dòng)輸入的5.88，你咋還這樣回答，再說了基準(zhǔn)利率和5.88差了20％，怎么可能只差幾十塊錢？
追答
你這個(gè)是由于第一次還款的原因，貸款發(fā)放日是2018.3.30，第一次還款日是2018.5.1，第一次按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)息，需要增加1天的利息。這樣，就是常規(guī)月付1947.21，加上一天的利息53.74，合計(jì)2000.95
從第二個(gè)月開始，月供就是1947.21了
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戶型:3室2廳
價(jià)格:176萬
樓層: