公積金貸款利率計(jì)算器(公積金貸款利率計(jì)算器2021)
前沿拓展：
公積金貸款利率計(jì)算器
如果是等額本金還款的話，就很簡(jiǎn)單，
利息=剩余本金*當(dāng)年利率，如果計(jì)算到每月，就再除以12.
由于每期都?xì)w還了固定的平均利息，所以煤氣的剩余本金逐漸減少的，因而煤氣的利息都不會(huì)相同。
如果是等額本息還款，這就只能按但錢的剩余本金，按照貸款期限，逐一計(jì)算出每期的本息，然后把所有的相加，得出總的本息再除以期數(shù)。公式是：
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
今日
天津市住房公積金管理委員會(huì)
發(fā)布通知
職工家庭在本市購(gòu)買第二套住房
申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的
貸款利率為
同期首套個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍
關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知
各區(qū)****，各委、辦、局：
為貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸款中的個(gè)人住房公積金貸款部分，下同）有關(guān)政策通知如下：
一、職工家庭在本市購(gòu)買第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍。
二、現(xiàn)行政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。個(gè)人住房公積金貸款其他政策仍按現(xiàn)行文件規(guī)定執(zhí)行。
三、本通知自2021年9月22日起施行。貸款受理日期在2021年9月22日之前的，仍按原政策文件執(zhí)行；2021年9月22日（含當(dāng)日）之后受理的，按本通知執(zhí)行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請(qǐng)之日。
2021年9月13日
政策解讀
一、本次政策出臺(tái)的背景和依據(jù)是什么？
住建部等部門《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)）規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款“利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍”。經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，我市出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
二、《通知》的目標(biāo)任務(wù)是什么？
《通知》出臺(tái)主要是為了規(guī)范我市住房公積金貸款管理，落實(shí)住建部等部門《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)）有關(guān)規(guī)定。
三、《通知》的主要內(nèi)容有什么？
《通知》主要對(duì)我市職工家庭在本市購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的利率政策進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)定了新老政策的銜接處理。
四、《通知》涉及的主要范圍包括哪些？
《通知》涉及的對(duì)象為在本市購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的職工。
五、《通知》中相關(guān)政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1. 關(guān)于購(gòu)買第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。《通知》規(guī)定，自2021年 9 月 22 日起，職工家庭在本市購(gòu)買第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍。
2. 關(guān)于新老政策銜接。《通知》規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款受理日期在2021年 9 月 22 日（含當(dāng)日）之后的，按新政策文件執(zhí)行，即職工家庭購(gòu)買第二套住房的個(gè)人住房公積金貸款利率為同期首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍；個(gè)人住房公積金貸款受理日期在2021年 9 月 22 日之前的，貸款利率仍按原政策文件執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請(qǐng)之日。
六、貸款職工需要注意的事項(xiàng)有哪些？
1.現(xiàn)行政策與《通知》內(nèi)容不一致的，以《通知》內(nèi)容為準(zhǔn)。我市個(gè)人住房公積金貸款的申請(qǐng)條件、額度計(jì)算等其他政策仍按現(xiàn)行文件規(guī)定執(zhí)行。
2.職工家庭在本市購(gòu)買首套住房的個(gè)人住房公積金貸款利率不變。
3.2021年 9 月 22日之前已受理（包括已發(fā)放）的個(gè)人住房公積金貸款利率不受本次政策調(diào)整影響。
七、關(guān)鍵詞
個(gè)人住房公積金貸款：包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。
八、新舊政策的主要差異是什么？
根據(jù)****銀行公布的現(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款利率，政策調(diào)整前，我市首套及第二套住房個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行相同利率，5年期以下貸款年利率為2.75%，5年期以上貸款年利率為3.25%。
政策調(diào)整后，首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率不變，購(gòu)買第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。如遇**銀行調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，以調(diào)整后的利率為準(zhǔn)。
記者 張璐
部分內(nèi)容綜合自天津市住房公積金管理中心
來(lái)源： 天津日?qǐng)?bào)
拓展知識(shí)：
公積金貸款利率計(jì)算器
目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是27.5%，5年期以上的基準(zhǔn)利率是32.5%
公積金貸款利率計(jì)算器
住房公積金貸款利息怎么計(jì)算，具體如下：
首先，公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，您每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。
例如：您的公積金貸款17萬(wàn)元，貸20年計(jì)算，分兩種情況：
1、等額本息還款計(jì)算器（公積金貸款年利率是4.50%）
通過(guò)公積金貸款計(jì)算器計(jì)算，可得您月均還款額是1075.50元，所要支付的還款總額是258120.95，利息總額是88120.95元，平均到每個(gè)月也就是367.0170625元；
2、等額本金還款計(jì)算器（按首付比例20%來(lái)計(jì)算）
通過(guò)公積金貸款計(jì)算器計(jì)算，可得您首期還款額是1345.83元，所要支付的還款總額是246818.75，利息總額是76818.75元，平均到每個(gè)月也就是320.078125元。
注意事項(xiàng)：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機(jī)構(gòu)分為銀行和各信用機(jī)構(gòu)，貸款類型分為個(gè)人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費(fèi)貸款，信用貸款，**。2013年最新的貸款利率具體**：一、半年至一年的短期貸款為：1、180天以內(nèi)（含180天）5.6%；2、180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長(zhǎng)期貸款利率為：1、一至三年（含）6.15%；2、三至五年（含）6.4%；3、五年以上 6.55%。為響應(yīng)國(guó)家對(duì)個(gè)人征信的號(hào)召，快易貸建議用戶遵守征信要求和相關(guān)法律，以免影響貸款和信用卡申請(qǐng)的信用。
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