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搜房網訊?擁有一套住房是每個人的夢想，相信絕大多數的購房者和小編一樣，買房一般考慮的都是用公積金貸款，那住房公積金該如何使用呢？大連住房公積金貸款買房的流程又是什么呢?公積金貸款計算器如何使用呢?今天就給大家較為詳細的講解一番，給大家提供一點參考！接下來就是開眼的時刻了！

一、住房公積金申請條件

1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買商品房，且該購買行為發生在一年以內。

3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆（含）。

4、具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。

5、借款人、抵押人必須滿18周歲。

6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

（注：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。）

二、住房公積金申報材料

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?住房公積金申報所需材料

三、公積金最高貸款額度規定

本地最高貸款額度80萬、異地最高貸款額度50萬。

四、公積金貸款首付比例規定

① 首套房規定：自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平（含）以下的，自籌資金比例可降至20%。

② 二套房規定：自籌資金比例不得低于房款總額的60%。

五、公積金貸款計算器

①貸款額度＝（借款人月繳存住房公積金基數×還貸能力系數＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限

注：還貸能力系數為0.15。

②子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不影響子女貸款額度的：貸款額度=退休月工資×還貸能力系數×12×貸款期限

③軍（警）官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍（警）官月工資×還貸能力系數×12×貸款期限

六、大連公積金貸款年限：

商品房：30年。

二手房：房齡5年（含）以內，貸款年限不超過25年；房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡；房齡20年以上的，貸款年限不超過10年；房齡30年（含）以上的，不予貸款。

七、大連公積金貸款利率：

2015年5月11日起，大連住房公積金管理中心下調公積金貸款利率，5年期（含）以下的公積金貸款利率下調至3.25%，6-30年期的貸款利率下調至3.75%。此次下調后，公積金貸款利率已經低于2008年的最低紀錄3.87%。

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