公積金商業(yè)貸款計(jì)算器(住房公積金商業(yè)貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
公積金商業(yè)貸款計(jì)算器
公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款
貸款申請(qǐng)人已通過(guò)網(wǎng)上辦事大廳進(jìn)行預(yù)約，受托銀行受理崗審核職工身份證件無(wú)誤后，受理貸款申請(qǐng)；
受托銀行受理崗接收貸款申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料，審核申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)條件，審查紙質(zhì)申請(qǐng)材料齊全、合規(guī)、有效，并通過(guò)二代身份證驗(yàn)證機(jī)驗(yàn)證身份證的有效性；
受理崗在審核資料原件與復(fù)印件一致后，在復(fù)印件上加蓋“與原件一致”章和經(jīng)辦柜員章。
總結(jié)：遇貸款申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)條件或提供資料不完整的，受理崗暫不受理，并將貸款材料全部退回貸款申請(qǐng)人并告知原因。
長(zhǎng)春市民期盼已久的“公積金組合貸”終于落地了！
除了解決職工剛需購(gòu)房**的實(shí)際困難，改善購(gòu)房者也迎來(lái)了利好。
9月16日，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展住房公積金組合貸款（試點(diǎn)）的通知》。
那么，關(guān)于組合貸的額度、條件、流程……這些問(wèn)題你都知道么？現(xiàn)在相關(guān)部門已經(jīng)開(kāi)始受理了么？ 9月18日，**吉林網(wǎng)梳理政策細(xì)則，走訪銀行、公積金等部門，一一解答這些疑問(wèn)。
首先，說(shuō)說(shuō)大家最關(guān)注的，能貸多少錢？
首套和二套的貸款額度是多少？
組合貸款購(gòu)房面積144平（含）以下的，貸款總額最高不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%；
購(gòu)房面積144平以上的，貸款總額最高不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的60%；
組合貸款中第二次使用公積金貸款的貸款總額最高不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的50%。
商業(yè)貸款每月應(yīng)還本息按商業(yè)銀行貸款規(guī)定執(zhí)行。
比如，購(gòu)買每平方米1萬(wàn)元、144平方米的房子，按照原來(lái)的政策，單筆最高貸款額度為80萬(wàn)元。現(xiàn)在，按照政策貸款總額最高不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%，最高可以貸款108萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，貸款額度更多了，這對(duì)于改善型住房的用戶來(lái)說(shuō)，是一個(gè)利好政策。
組合貸中商貸和公積金貸款的比例是什么？
組合貸由公積金貸款和商業(yè)銀行貸款組成，貸款比例根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定即時(shí)調(diào)整。
組合貸的貸款期限是多久？
“組合貸”中公積金貸款和商業(yè)貸款期限一致，均不低于1年(含一年)，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。且不得超過(guò)借款人辦理貸款時(shí)至國(guó)家法定退休年齡的年限5年，即男65、女60。
貸款利率怎么核算？
公積金貸款和商業(yè)貸款分別按各自政策規(guī)定的利率計(jì)收利息。
●公積金貸款按**銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行；
●商業(yè)貸款按**銀行關(guān)于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。
遇國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，分別按照各自政策規(guī)定調(diào)整利率。
公積金組合貸款發(fā)放時(shí)間和商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)間是同一天嗎？
原則上是同一天，如果有時(shí)間差應(yīng)該也是一個(gè)月之內(nèi)。
外地繳存公積金，戶籍所在為長(zhǎng)春，可以組合貸嗎？
此次政策，在長(zhǎng)春城區(qū)（含公主嶺市）范圍內(nèi)開(kāi)展住房公積金商業(yè)銀行組合貸款（試點(diǎn)）和住房公積金家庭組合貸款。
也就是說(shuō)，異地公積金不能組合貸，除了公主嶺。
哪些銀行合作參與組合貸款？
原則上只要和長(zhǎng)春市公積金、建設(shè)銀行合作樓盤，都可以辦理組合貸。
組合貸什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施？
9月16日起至2022年6月30日，原則上這期間簽訂商品房購(gòu)房合同的都可以參與組合貸。
組合貸辦理程序？
組合貸款申請(qǐng)資料由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收，并轉(zhuǎn)受委托銀行審核。
組合貸款申請(qǐng)審批通過(guò)后，受托銀行與借款人一次性簽訂公積金借款（抵押）合同和商業(yè)貸款借款（抵押）合同。
家庭組合貸款，可以有幾個(gè)借款人？
購(gòu)房人家庭成員(同一戶籍內(nèi)父母、子女)繳存公積金的，可共同使用公積金貸款，但僅限2人共同還款。
父母公積金有錢可以一起使用，但是，還款只能是夫妻倆，或是家庭成員中的兩個(gè)人。
住房公積金家庭組合貸款年限怎么計(jì)算？
按照主借款人能貸款的年限計(jì)算。
那么，相關(guān)部門準(zhǔn)備好受理業(yè)務(wù)了么？就能辦理么？
公積金部門：新房能貸款
為了解更多“組合貸”細(xì)節(jié)，19日下午，**吉林網(wǎng)咨詢了長(zhǎng)春市住房公積金相關(guān)工作人員。
據(jù)工作人員介紹，職工申請(qǐng)組合貸款，同時(shí)符合本市住房公積金貸款條件和商業(yè)銀行貸款條件，原則上均可申請(qǐng)辦理。
但是，目前該業(yè)務(wù)只針對(duì)新房實(shí)行，暫時(shí)只和建行合作。
此外，在申請(qǐng)辦理時(shí)，還要咨詢所購(gòu)買的房屋開(kāi)發(fā)商，是否為試點(diǎn)。
銀行：尚未開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)
此次，“組合貸”究竟能貸款多少，怎么貸？也是市民們最關(guān)心的話題！
“組合貸中公積金和商貸的比例是多少？貸款的利率是多少？這些還沒(méi)接到相關(guān)通知，工作人員也沒(méi)有開(kāi)始培訓(xùn)！”
建設(shè)銀行營(yíng)業(yè)大廳工作人員介紹，總行可能已經(jīng)就此項(xiàng)業(yè)務(wù)制定方案，但是，目前，營(yíng)業(yè)大廳還沒(méi)有接到相關(guān)文件，尚未開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，一切都在等待總行的通知。
**吉林網(wǎng) 吉刻APP記者 陳志文
拓展知識(shí)：
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