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前沿拓展：

住房公積金提取計算器

　　向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：
　　一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月（含）以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月（含）以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
　　二、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
　　如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。

　　我想使用住房公積金貸款買房，想知道我可以申請的貸款額度是多少？
　　按照以下步驟及原則確定：
　　（1）計算您本人及共同申請人的月收入：月收入＝個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
　　（2）計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
　　（3）具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
　　提示：
　　（1）您及共同借款人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對于其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數(shù)；
　　（2）離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數(shù)；
　　（3）計算您的月收入時，住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算；
　　（4）您及共同借款人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規(guī)定；
　　（5）您可以通過登陸北京住房公積金網(wǎng)首頁的“公積金貸款計算器”來測算您可申請的貸款額度。

　　我買房想辦理住房公積金貸款，請問可以采用什么樣的還款方式？
　　目前，在北京公積金管理中心下屬的貸款業(yè)務部門辦理的住房公積金貸款只能采用自由還款方式進行還款。自由還款方式是指借款人申請住房公積金貸款（以下簡稱貸款）時，北京住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）在與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限后，確定貸款每期的最低還款額度，借款人可在不低于最低還款額度的情況下自由選擇每月的還款額度進行貸款償還的還款方式。
　　自由還款方式下借款人每月的還款金額可在最低月還款額之上自行調(diào)整，當月的還款金額扣除本月應還利息后全部沖抵本金，因此自由還款方式下償還的本息合計是根據(jù)借款人每月實際的還款金額來決定的，因此自由還款方式下，按照等額本金與等額均還方式下的還款額進行還款，同樣可以達到等額本金或等額均還的還款效果。
　　在借款償還期間借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，在不低于最低還款額的前提下，通過以下方式，調(diào)整月還款額：
　　1）通過96155電話委托系統(tǒng)，調(diào)整月還款額，每期有兩次利用此方式，調(diào)整月還款額的機會；
　　2）借款人本人攜帶身份證原件及復印件各一份到貸款業(yè)務部門柜臺，通過書面委托的方式，調(diào)整月還款額，每期有一次利用此方式，調(diào)整月還款額的機會。
　　需注意的是：借款人需要在，還款日，三個工作日之前，辦理該手續(xù)；若您在一期內(nèi)進行了多次調(diào)整，則以最后一次有效通知金額為準；您不能一次調(diào)整多個月的還款額，但在此期間，如您不再進行調(diào)整，就以上次調(diào)整金額為準，直至再次進行調(diào)整為止。除最后一期還款外，您預約**作時，調(diào)整的金額必須是一元的整數(shù)倍，即預約到個位數(shù)即可。

如果您是2019年1月1日后辦理的住房公積金貸款，即日起可以享受“按月沖還貸”服務，每月自動提取賬戶里的住房公積金，償還住房公積金貸款月供款。

這個月起，服務升級了！

住房公積金貸款的首付提取申請、組合貸的商貸部分按月還貸提取申請等也可以在我中心微信公眾號辦理了！實現(xiàn)零跑腿全程網(wǎng)辦！趕緊往下看**作方法。

借款人申請?zhí)崛?/strong>

第一步：

登錄賬戶后，選擇“提取業(yè)務”，點選提取單后顯示該提取單詳細信息，再拉到最下面點擊“新增還商貸/提首付”。

第二步：

勾選“增加提首付”或“增加還商貸”，錄入“產(chǎn)權份額”，系統(tǒng)自動計算提取人本次的最大可提取首付金額；

還商貸提取的，錄入商業(yè)貸款還款銀行等信息并使用利息計算器計算貸款利息；

錄入提取金額、轉(zhuǎn)入賬戶類型、轉(zhuǎn)入銀行、轉(zhuǎn)入賬號。核對信息錄入無誤后，點擊“確認并上傳資料”，按提示將申請資料上傳到相應的項目。

注意事項

1.“產(chǎn)權份額”代表提取比例，只針對首付提取而劃分的比例，不影響日后的還款。

2.轉(zhuǎn)入的銀行賬戶必須是提取人本人的一類銀行賬戶。

3.銀行的轉(zhuǎn)入賬號欄默認顯示申請人住房公積金貸款合同編號，請自行修改為正確的收款銀行賬號。

第三步：

所有資料拍照掃描完成后，點擊“獲取驗證碼”，錄入手機驗證碼和圖形驗證碼。點擊“提交”進行刷臉認證，認證通過后提示**作成功的，代表該申請已受理完成，進入審批環(huán)節(jié)。

注意事項

1.若界面中手機號為空的，請返回主頁面先綁定手機號碼再辦理提取業(yè)務。

2.刷臉認證有兩種方式：廣州微警刷臉認證、微信刷臉認證，當其中一種刷臉認證無法識別或系統(tǒng)維護時，請切換其他的刷臉認證方式。

非借款人(配偶、共有產(chǎn)權人)申請?zhí)崛?/strong>

第一步

非住房公積金貸款借款人（借款人配偶、共有產(chǎn)權人）申請?zhí)崛〉模卿涃~戶后，選擇“提取業(yè)務”，點擊“新增按月還貸提取”。

第二步

錄入借款人的提取單編號、借款人姓名及證件號，錄入后系統(tǒng)自動獲取該按月還貸提取單的房屋信息及產(chǎn)權人信息。

第三步

錄入與產(chǎn)權人關系、姓名、證件號碼等。

需要辦理首付提取或商貸按月還貸的，則勾選“增加提首付”或“增加還商貸”，并按提示錄入相應信息；

未勾選的，則僅辦理公積金按月還貸提取。點擊“確認并上傳資料”跳轉(zhuǎn)到上傳資料頁面，按提示將申請資料上傳到相應的項目。

第四步

所有資料拍照掃描完成后，點擊“獲取驗證碼”，錄入手機驗證碼和圖形驗證碼。點擊“提交”進行刷臉認證，認證通過后提示**作成功的，代表該申請已受理完成，進入審批環(huán)節(jié)。

來源：廣州住房公積金管理中心

本期編輯：廣州V房哥-凱哥

拓展知識：

住房公積金提取計算器

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

住房公積金提取計算器

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