二手商業用房稅費計算(二手商業用房稅費計算方法)
前沿拓展：
二手商業用房稅費計算
商業二手房交易稅費計算：
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
個人所得稅：
1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一。
2、征稅對象：財產轉讓所得。
3、納稅人：賣方。
4、稅率：成交價的1%或差額的20%。
個人所得稅：
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：
①家庭唯一住宅。
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。
以上內容參考：百度百科-二手房稅費
提問 NO.1 個人轉讓商業用房(商鋪)涉及哪些稅種？
回答 節稅網123-小稅：
一、個人轉讓營業用房涉及的稅種
個人轉讓營業用房涉及營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅。個人在轉讓營業用房時必須先按規定辦理有關稅收的征繳事項，才能辦理房地產過戶手續，即“先稅后證”。
二、涉及各稅種的計稅依據及稅率
1、營業稅：個人轉讓營業用房，按轉讓價與購入價的差額征收營業稅，稅率為5%。
(1)轉讓價：營業用房的轉讓價格都要以評估價為準。
(2)購入價：購房**記載的金額，即實際支付金額。
2、城市維護建設稅：個人轉讓營業用房應繳城市維護建設稅=個人轉讓營業用房應繳營業稅×城建稅稅率，城建稅稅率根據納稅人房屋所在地不同，分別為7%、5%和1%。
3、教育費附加：個人轉讓營業用房應繳教育費附加=個人轉讓營業用房應繳營業稅×3%。
4、土地增值稅：按增值額計算繳納，實行超率累進稅率，稅率為30%、40%、50%、60%。其中增值額為銷售收入減去扣除項目金額;稅率依照增值率分檔。增值率為增值額除以扣除項目金額。
(1)土地增值稅扣除項目金額的計算
《**、國家**關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第二條第一款規定“納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房**的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額，可按**所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算”。計算扣除項目時“每年”按購房**所載日期起至售房**開具之日止，每滿12個月計一年;超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
(2) 對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房**的，地方稅務機關可以根據《中華****稅收征收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)第35條的規定，實行核定征收。具體按照《寧夏**自治區土地增值稅核定征收管理暫行辦法》附件：《寧夏**自治區土地增值稅核定征收率表》，根據地區不同，對應確定營業房征收率。
4、印花稅：個人轉讓營業用房按照轉讓價，依據萬分之五的稅率計算征收。
6、個人所得稅：個人轉讓營業用房取得的所得按“財產轉讓所得”征收個人所得稅。計稅依據以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。稅率為20%。
(1)財產的收入額：營業用房的轉讓價格都要以評估價為準。
(2)財產原值：(1)購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的契稅和印花稅;(2)轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓過程時實際繳納的營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金;
(3)合理費用;納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
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拓展知識：
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