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廣州住房公積金管理中心官網

1、廣州住房公積金管理中心為直廣州市****不以營利為目的的**的副局級（副廳級）事業單位，負責廣州地區（含從化市、增城市）住房公積金的管理和運作。
2、具體來說，廣州市是廣東省省會，是副省級城市，公積金中心為直廣州市**管理，所以為副廳級。

11月26日，《廣州市****辦公廳關于印發廣州市靈活就業人員參加住房公積金制度試點管理辦法的通知》（穗府辦規〔2021〕17號）（下稱《通知》）印發，該辦法自印發之日起實施。

《通知》向在穗的靈活就業人員、港澳臺及外籍人士開放廣州市住房公積金制度，同時，賦予以上人群享受與強制繳存職工在積分入戶、個人所得稅減免、保障性住房等方面的同等權利。

有關靈活就業人員如何繳存和提取公積金？11月27日，廣州住房公積金管理中心第一時間發布《廣州靈活就業人員住房公積金繳存及使用指南》（下稱《指南》），及時為廣大靈活就業人員解答**作細節。

在穗繳存6個月以上可將外地公積金轉入

《指南》分為繳存、提取、貸款及其他四大類，在繳存方面，明確申請條件為：年滿16周歲且未達法定退休年齡，以個體經營、非全日制、新業態等方式靈活就業的完全民事行為能力人以及臺港澳人員和擁有**居留權的外國人。

《通知》所指靈活就業繳存人員包括靈活就業人員、臺港澳人員及享有****居留權的外國人，上述人群可通過網上辦理及前臺辦理兩種方式辦理住房公積金。

其中，證件類型為身份證的申請人可通過廣州公積金管理中心微信公眾號申請開設個人賬戶；線下辦理則需要申請人通過中心網站、中心微信公眾號預約辦理→申請人提供要件材料簽訂協議→中心經辦網點審核并開設個人賬戶（手續齊全情況下，可當場辦理）。

靈活就業繳存人員可參照如下清單準備具體辦理材料：

(1)靈活就業人員

①靈活就業繳存人員個人身份證（原件1份）；

②《個人繳存住房公積金協議》（原件一式兩份）。

(2)臺港澳人員

①《**居民來往大陸通行證》或《港澳居民來往內地通行證》（原件1份）；

②《個人繳存住房公積金協議》（原件一式兩份）。

(3)享有****居留權的外國人

①《外國人**居留身份證》（原件1份）；

②《個人繳存住房公積金協議》（原件一式兩份）。

當靈活就業繳存人員與單位解除或終止勞動關系后未重新就業的職工，可將個人住房公積金賬戶啟封至靈活就業繳存戶，以個人名義繳存住房公積金；此外，靈活就業繳存人員也可根據實際情況辦理住房公積金賬戶封存手續，當需要恢復繳存時，再辦理賬戶啟封手續。

賬戶封存與啟封同樣可以選擇線上、線下兩種方式：申請人可通過中心網站個人業務、中心微信公眾號辦理賬戶封存與啟封手續；或通過中心網站、中心微信公眾號預約辦理→申請人提供要件材料→中心經辦網點審核并辦理賬戶封存與啟封（手續齊全情況下，當場辦理）。

繳存與啟封的辦理材料可參照如下清單：

①申請人身份證（原件1份）；

②《住房公積金個人賬戶啟封、封存表（個人繳存）》（原件1份）；

③《個人繳存住房公積金協議》（原件一式兩份，業務前臺領取，與單位解除或終止勞動關系并申請靈活就業繳存的人員需簽訂）。

當靈活就業繳存人員因工作發生變動，離開廣州市至外省市工作，或從外省市來廣州市工作的，可辦理個人賬戶轉出、轉入業務。

《指南》規定，靈活就業繳存人員在穗開設住房公積金賬戶并穩定繳存半年以上的，可申請將在異地中心（原工作地）繳存的住房公積金轉移到廣州住房公積金管理中心。

靈活就業繳存人員可選擇線上線下兩種方式辦理，在窗口辦理時，需提供異地轉入的材料交由穗住房公積金管理中心審核。辦理材料包括：①《住房公積金異地轉移接續申請表》（原件一式兩份）；②個人身份證（原件1份）。

另一個方向的轉出業務，則需要申請人同時滿足下述條件，方可向異地中心申請將在廣州中心繳存的住房公積金轉移至該中心：

（1）在廣州市的住房公積金個人賬戶處于封存狀態；

（2）在外地設立住房公積金賬戶并穩定繳存滿半年（在該市開立住房公積金賬戶，提出申請前12個月內至少6個自然月在該市正常匯繳住房公積金，無法提供異地繳存明細的職工，廣州市賬戶封存滿半年后可辦理個人賬戶轉出）；

（3）在廣州市未使用或已結清住房公積金貸款；

（4）在廣州市沒有套取住房公積金或套取資金已全額退回；

（5）在廣州市的住房公積金個人賬戶未被依法凍結。

可貸額度與日均繳存余額和繳存系數成正比

《指南》明確規定，靈活就業繳存人員以個人名義繳存的住房公積金，當繳存人員發生購房、租房等住房消費行為時，可參照廣州市住房公積金提取辦理指南申請提取。此外，靈活就業人員公積金賬戶停繳后也可申請提取，提取限額不超過個人繳存的住房公積金額度。

提取材料包括：靈活就業人員本人身份證（原件1份），以及《住房公積金提取授權、承諾書》（原件1份）。在靈活就業繳存人員**亡或者被宣告**亡時，其繼承人、受遺贈人可申請提取其住房公積金繳存賬戶余額。

在貸款方面，《通知》明確規定，靈活就業繳存人員提取住房公積金貸款需同時滿足7個條件，并明確了不予貸款和限制貸款的情形。《指南》再次給予強調并詳細給出了辦理貸款的資料清單：1.有效身份證明；2.戶口簿；3.婚姻狀況資料；4.收款賬戶；5.房屋買賣合同；6.購房定金收據、不動產登記證明（二手房提供）；7.首期售房款**（一手房提供）。

對于廣大靈活就業繳存人員關心的可貸款額度，《指南》給出了詳細的計算公式。靈活就業繳存人員購買自住住房的可貸額度要同時符合下列限額標準，繳存人員可根據自身情況參照公式計算核對：

1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度，公式如下：

可貸額度=日均繳存余額×8×繳存系數；

繳存累計滿24個月未滿36個月的，繳存系數為1；繳存累計滿36個月未滿60個月，繳存系數為1.5；繳存累計滿60個月的，繳存系數為2.5；

上述公式中日均繳存余額為最后一次繳存前60個月的日均繳存余額，繳存時間不足60個月的，按實際繳存時間分別計算。繳存系數會結合廣州市房地產市場的實際變化動態調整。

2.不高于個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元；兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3.不高于購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為準；所購住房為存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準，其他住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準。

還貸額不超過申請人家庭收入的50%

當前，廣州市個人購房最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，將以最新政策為準：

（1）購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無住房的，首付款比例不低于30%；

（2）購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；

（3）普通住房的認定標準依據國家、省、市有關規定執行。

《指南》提出，根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存人員住房公積金繳存基數未達廣州市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為準。

根據《廣東省建設廳關于確定我省普通住房標準的通知》（粵建房字〔2005〕58號），廣東省享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

有關家庭購房套數認定標準，《指南》指出，家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準。

公積金中心和受托機構將通過**銀行征信系統《個人信用報告》、不動產登記機關出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測、面談等形式調查認定住房套數。如購房人不屬于同一個家庭的，住房套數按購房人各自所在家庭名下住房套數多的一方的套數計算。

靈活就業繳存人員在穗公積金貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過申請人法定退休年齡后5年且不得超過65歲，兩人及以上共同申請貸款，以貸款期限長的一方計算貸款期限。靈活就業繳存人員使用廣州市住房公積金貸款（含純住房公積金貸款和組合貸款）的，將通過按月還貸方式償還貸款，以公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶。

【南方日報記者】 郎慧

一圖讀懂|廣州靈活就業人員參加住房公積金，繳存貸款**作請看這里

【作者】 郎慧

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端

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