個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是什么(個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是什么意思)
前沿拓展：
個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是什么
二手房個(gè)稅送速更持度針菜領(lǐng)難外的計(jì)算方式有兩種：第一毛藥是個(gè)人所得稅=（計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本趕川房幫校次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）*20%，這種計(jì)算方式主要是在查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用之后才可以。第二是個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%，這種**作主要是納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用的時(shí)候用的。
當(dāng)然村但仍負(fù)依木萬(wàn)接做建輪，二手房的個(gè)稅還有一些減免條款：
1、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。
2、如果賣方所售房屋同時(shí)滿臺(tái)足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)繼好另司析限毫及使5年，個(gè)人所得稅免交。如果不滿足以上的一項(xiàng)條件，那么就必須繳納個(gè)人所得稅。
《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有幫幫培但復(fù)意人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典**未解決的學(xué)路落戰(zhàn)換，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。第四條
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，近日，國(guó)家**云南省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），對(duì)適用范圍及對(duì)象、個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)征收和核定征收等方面作出明確，該《公告》自2021年1月1日起施行。
具體內(nèi)容如下
一、個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其他經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。
三、納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。
四、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：
應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率
個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。
五、個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>
六、本公告自2021年1月1日起施行。
《公告》解讀如下
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一、《公告》出臺(tái)的背景
為進(jìn)一步落實(shí)減稅降費(fèi)政策措施，優(yōu)化稅收營(yíng)商環(huán)境，助力**防控和支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，更好地服務(wù)“六穩(wěn)”“六保”大局，促進(jìn)云南省房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華****個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例、《中華****稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《** 國(guó)家**關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）、《國(guó)家**關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕639號(hào)）等規(guī)定，制發(fā)了《公告》。
二、《公告》的主要內(nèi)容
《公告》第一條對(duì)適用范圍及對(duì)象作了明確，個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其他經(jīng)濟(jì)利益所得的行為，屬于個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)租賃所得的應(yīng)稅行為，納稅人出租或者轉(zhuǎn)租房屋取得所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。
《公告》第二條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)征收作了強(qiáng)調(diào)，納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)計(jì)算應(yīng)納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
《公告》第三條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅核定征收作了規(guī)定，納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。
《公告》第四條對(duì)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅的計(jì)算公式及稅率作了強(qiáng)調(diào)，計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。
《公告》第五條對(duì)個(gè)人一次性收取租金問(wèn)題作了規(guī)定，個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>
來(lái)源：國(guó)家**云南省稅務(wù)局
來(lái)源： 云南省****網(wǎng)
拓展知識(shí)：
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