前沿拓展：

成都個稅計(jì)算公式

2016-2017年成都房產(chǎn)稅征收新標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)稅征收范圍
一、房產(chǎn)稅征收范圍：
　　房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市**政調(diào)邊德院易階左調(diào)率須府確定。
　　二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租的石執(zhí)孫兩種情況：
　　(1)從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
　來自　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市****確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按告括千步終小術(shù)靜照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
　　(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
　成都市個人出租房屋用于居住納稅計(jì)算方法
　　具體應(yīng)繳：
　　1.營業(yè)稅現(xiàn)復(fù)府紀(jì)(起征點(diǎn)為租金1500元，包括1500元)=租金收入×3%;
　　2.城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×[1%(在農(nóng)村)，5%(在建制鎮(zhèn))，7%(在城區(qū))];
　　3.教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%;
　　4.四川省地方教育附加=營業(yè)稅×1%;
　　5.房產(chǎn)稅=租金收入×4%;
　　6.個人所得稅：
　　a、租金收入小于或等于4000元的：個人所得稅=[租金收入-所繳稅費(fèi)(包括以上各種稅費(fèi))-修繕費(fèi)(每次限額800元)-800]×10%;
　　b、租金收入大于4000元的：個人所得稅=[租金收入-所繳稅費(fèi)-修繕費(fèi)(每次限額800元)]×(1-20%)×10%(注：1-20%=80%是計(jì)算納稅規(guī)定用的公式)
　　另外，個人出租房屋用于居住之外其他用途，也需納稅6項(xiàng)稅費(fèi)，部分標(biāo)準(zhǔn)豐務(wù)有為媽況色深飛千著有所提高。

隨著成都二手房指導(dǎo)價，剛剛滿月。不少行業(yè)大佬就指出，成都二手房，要涼。

對于成都房地產(chǎn)市場交易而言，近期的成交還真不少（如果有A+系統(tǒng)的自然可以查看近期的成交小區(qū)，純凈房子也會在購房群隨時更新近15天的成交數(shù)據(jù)）。這一點(diǎn)無非是購房者提高了首付比例而已。近期不少人傳言，成都二手房貝系不在做墊資等消息。

其實(shí)，所有的調(diào)控，都阻擋不了普通老百姓安居樂業(yè)。

不管目標(biāo)在新房還是二手，但最終的市場，依舊是二手。

然而，相對于收費(fèi)較為清晰的一手房買賣，你對二手房買賣的費(fèi)用清單又了解多少呢?

按照相關(guān)政策規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分，稅收涵蓋營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等。

費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，交易過程至少需要交付8項(xiàng)費(fèi)用。

本文主要給大家傳遞的信息是非住宅的稅費(fèi)演算以及如何奇妙的利用贈與。

關(guān)于成都二手房的稅費(fèi)，大家可以參考以下鏈接稿件：《成都購房政策最新匯總：限購、限售、限貸、無房戶認(rèn)定、稅率……》

《如何計(jì)算房地產(chǎn)投資回報率》

《房產(chǎn)贈與、繼承、買賣哪個更劃算？附：成都房產(chǎn)交易稅費(fèi)大全！》

有很多老粉絲，就會發(fā)現(xiàn)，純凈房子是一家不務(wù)正業(yè)的微信公眾號，因?yàn)槲覀儽旧硪膊皇且患覀鹘y(tǒng)的自媒體，自然也沒有必要去為大部分人負(fù)責(zé)，把細(xì)的東西做到傳承即可，如我們的《**住房公積金最全手冊！趕緊收藏》及山南、林芝等新媒體業(yè)務(wù)。

近期在我們的購房群中，就有一位小伙伴遇到這樣的問題，通過**拍賣竟得雙流西航港一套公司產(chǎn)權(quán)的二手房。合計(jì)上繳了358459.22元的稅，其中不包含契稅以及印花稅等。

房屋面積為138.04㎡，總價938700元。部分稅點(diǎn)如下圖。

給大家看的這個案例，主要是想說的是，公司產(chǎn)權(quán)變跟到個人，需要處理的稅點(diǎn)。

那么我們在來看成都非住宅的稅點(diǎn)如何演算。

1、土地增值稅——30-60%

土地增值稅，是非住宅里面最核心的一個稅點(diǎn)。

它是指：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅費(fèi)，不包括繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地增值稅按階段增收，一般在30-60%之間。

A：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%，增值額*30%；

B：增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%但未超過100%，增值額*40%-扣除項(xiàng)目金額*5%；

C：增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%但未超過200%，增值額*50%-扣除項(xiàng)目金額*15%；

D：增值額超過來200%，增值額*60-扣除項(xiàng)目35%。

在這里很多人會問，怎么來判斷有沒有超增值額的50%、100%以及200%。

如：小李在小譚哪里購買了華潤二十四城的二手商鋪，小李購買成220萬，小譚在開發(fā)商哪里購買成100萬，那么他的增值額為120%，他的土地增值額計(jì)算方式就是C。

2、契稅——3%

契稅：土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅條例規(guī)定的契稅稅率為3-5%，成都市的契稅稅率為3%。它和住宅就不一樣了。

3、增值稅及附加——5.3%

增值稅及附加：包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是一種業(yè)主需要承受的稅。增值稅附加包括了城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育稅附加三種稅的總稱。不過成都的交易大多是買家承受。

正常的增值稅為5.6%（成交價格*5%（增值稅）+本次增值稅額*7%（城市維護(hù)建設(shè)稅）+本次增值稅額3%（教育費(fèi)附加）+本次增值稅額2%（地方教育附加））。在前面成都**發(fā)布了一條關(guān)于《實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，也就是說在2019年1月到2021年12月31日期間是5.3%。

4、個人所得稅，分為1%或差額增收20%

個人所得稅，相信很多小伙伴都清楚，比如這一階段稅務(wù)局通知你申報2020年的個稅。當(dāng)然房地產(chǎn)的個人所得稅與你上班的稅是不一樣的。

房地產(chǎn)方面的是指：本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移取得的所得和境外個人來源于本國的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所增收的一種所得稅。

1%和差額20%，如何界定：那就是看你是否能提供**。未提供為1%，提供為20%（本次計(jì)稅總價-上次**金額-上次契稅金額-本次城建稅-本次教育附加費(fèi)-不次土地增值稅-本次賣方印花稅）。

5、印花稅

印花稅是指，在銷售、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)稅目，由交易雙方分別按照書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅-產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)以及5元/本的印花稅-權(quán)利許可證照費(fèi)。

一般情況下：客戶為本次計(jì)稅總價*0.025%+2.5元/本；業(yè)主為本次計(jì)稅總價*0.025%，其中車位沒有。

對于以上稅點(diǎn)，我們舉一個簡單的例子，大家就很清楚了。

如小李在小譚哪里購買了一套華潤二十四城的商鋪，小譚在開發(fā)商手中購買的價格為5萬，而小李在小譚手上購買的時候價格為13萬，而本次核稅價格為10萬，在交易過程中小譚提供了上次的**，那么小李需要繳納多少稅了？

第一：契稅3%：（10W*3%）=3000;

第二：增值稅5.3%：（10W*5.3%）=2650；

第三：個人所得稅1%：（10W*1%）=1000；

第四：印花稅計(jì)算出來為（10W*0.025%）+2.5=52.5；

第五：土地增值稅:(10W-5W)*40%=20000。

小李合計(jì)稅費(fèi)為26702.5元。

以上的稅點(diǎn)只是為了后面的贈與作一個鋪墊，這也是本次稿件是重點(diǎn)，也是外面很多人收費(fèi)的地方。

贈與：在成都贈與房產(chǎn)，對于直系親屬而言，不受政策影響，非直系需要購房資格。

贈與的前提：

1、不限售

2、無抵押

3、直系不受購房政策影響，非直系需購房資格。

其中最為致命的就是后續(xù)的個稅20%。

在這里就需要大家注意，如何利用199。

舉一個簡單的例子：

如小李父親把華潤二十四城的房子贈與給兒子小譚，小李父親在開發(fā)商手上購買的時候?yàn)?5萬，現(xiàn)在現(xiàn)在市場價格為170萬，請問他們用199課程需要繳納多少稅？

正常的來說他們的個稅為：（170-45）*20%=25萬；

199：（170-45）*20%*1%+170*1%*99%=16830元。

其中199也就演變到了父母與子女互相投靠的問題。這個其實(shí)也很簡單，需要自己多閱讀相關(guān)政策。

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成都個稅計(jì)算公式

滿足成都人才公寓申請條件；成都個稅計(jì)算公式
成都人才公寓申請條件：
1. 符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)人社部門認(rèn)定;
2.與本市用人單位簽訂勞動合同并繳納社會保險;
3.在本市無自有住房且未在本市享受過其他購房優(yōu)惠政策。成都個稅計(jì)算公式：成都個人所得稅 =( 工資 – 三險一金 – 個稅免征額 ) x 稅率 – 速算扣除數(shù)。