地下室稅費(fèi)怎么算(地下室還要交多少稅)
前沿拓展：
地下室稅費(fèi)怎么算
一內(nèi)般的地下室不予確權(quán)，如果在購房合同上顯示并在房價(jià)內(nèi)包含，契稅稅率隨房子來自稅率。否則地下室不計(jì)契稅。
案例：恒匯泰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了西山湖境小區(qū)，小區(qū)地下一層為停車位及地下儲藏室。停車位和地下儲藏室均無產(chǎn)權(quán)證照，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證照。在2017-2018年2月期間，公司向客戶銷售停車位及地下儲藏室，停車位18萬每個(gè)，地下儲藏室10萬每個(gè)。公司與業(yè)主簽定《地下車位使用合同》及《儲藏室使用合同》，合同中約定：“該車位的使用期限為二十年……使用期限屆滿，甲方同意將該車位繼續(xù)無償提供給乙方使用至2080年12月31日（與土地使用權(quán)期限一致）。”儲藏室合同約定與《地下車位使用合同》基本一致。
請問：該業(yè)務(wù)應(yīng)該怎么計(jì)算增值稅？是按銷售開發(fā)產(chǎn)品（或不動產(chǎn)）計(jì)算稅金？還是按租賃不動產(chǎn)計(jì)算稅金？
首先我們來看稅務(wù)機(jī)關(guān)的口徑
問：納稅人將無產(chǎn)權(quán)的停車位、地下室、架空層和人防工程等房地產(chǎn)對外出租時(shí)，如何計(jì)算繳納增值稅？
湖北國稅：納稅人將無產(chǎn)權(quán)的停車位、地下室、架空層和人防工程等房地產(chǎn)對外出租時(shí)，所簽訂租賃合同約定租期為20年（含）以上,并一次性收取租金的，按轉(zhuǎn)讓建筑物**使用權(quán)，依銷售不動產(chǎn)的規(guī)定征收增值稅；否則，按不動產(chǎn)租賃征收增值稅。
點(diǎn)評：湖北國稅采取了按合同年限界定的方法。超過20年的，認(rèn)定為銷售不動產(chǎn)。
青島國稅：1.對于捆綁住宅轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，在《購房合同》或《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定車位價(jià)款包含在其購房款中，其轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)的行為不屬于無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，不視同銷售行為。
2.對于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，屬于銷售不動產(chǎn)行為，按照銷售不動產(chǎn)相關(guān)規(guī)定繳納稅款。轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)，不涉及銷售房地產(chǎn)建筑面積，不得扣除支付的土地價(jià)款。
3.銷售具有產(chǎn)權(quán)的**、車位，按照銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)定執(zhí)行。
點(diǎn)評：青島國稅按照是否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的方法來界定。
江蘇國稅：根據(jù)財(cái)稅【2016】36 號有關(guān)應(yīng)稅服務(wù)注釋規(guī)定，轉(zhuǎn)讓建筑物**使用權(quán)，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。因此納稅人出售沒有**產(chǎn)權(quán)的車位或儲藏間，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。
點(diǎn)評：江蘇國稅直接按照不動產(chǎn)銷售界定。
TT財(cái)稅觀點(diǎn)
按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則，如果購買方取得了不動產(chǎn)的占有、使用、收益、分配等權(quán)力，應(yīng)按照出售不動產(chǎn)處理。
《合同法》規(guī)定，租賃合同超過 20 年無效。對于出售沒有**產(chǎn)權(quán)的車位或儲藏間，雖然購買方并未取得完全的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)，但本著實(shí)質(zhì)重于形式的原則，并從尊重交易雙方習(xí)慣出發(fā)，應(yīng)該按照出售不動產(chǎn)進(jìn)行處理。
拓展知識：
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