個人所得稅租金收入計算方法(租金收入怎么計算個人所得稅)
前沿拓展：
個人所得稅租金收入計算方法
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個人出租住房，取得的租金收入可以減除相關(guān)稅金、修繕費（每次以800元為限），減除后的余額小于4000元的，還可以減除800規(guī)定的費用。
在企業(yè)的經(jīng)營收入中，經(jīng)常存在著出租房屋取得的一次性收入。企業(yè)在取得這樣的租金收入后，經(jīng)常不知道如何確定其應(yīng)納企業(yè)所得稅的金額。其實，有兩種模式可以處理這個問題：
權(quán)責(zé)發(fā)生制
根據(jù)我國**發(fā)布的關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知，企業(yè)通過提供固定資產(chǎn)、包裝物或其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)該按照《實施條例》的規(guī)定，按照合同或協(xié)議上規(guī)定的應(yīng)付租金日期來確認(rèn)其租金收入的實現(xiàn)。對于在合同或協(xié)議中規(guī)定了跨年度租賃期限的情況，如果該租金是提前一次性付清的，那么根據(jù)收入與費用配比原則，資產(chǎn)出租人可以在租賃期內(nèi)，分期將上述已確認(rèn)的收入均勻計入相關(guān)年度收入。
這里所說的“收入與費用配比原則”，其實就是“權(quán)責(zé)發(fā)生制原則”。
想要通過這種模式，來處理租房取得的一次性收入的企業(yè)，注意檢查自身是否滿足以下條件：
租賃房屋的期限是跨年度的；該房屋的租金是提前一次性付清的。
企業(yè)只有同時滿足以上兩個條件，才能按照“權(quán)責(zé)發(fā)生制原則”確定企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入。
收付實現(xiàn)制
根據(jù)企業(yè)所得稅的實施條例，租金收入（指企業(yè)所得稅法第六條第六項所稱的租金收入）指的是企業(yè)將固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)出租出去后，取得的收入；并按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期來確定租金收入的實現(xiàn)。
這種確定企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入的方式，屬于“收付實現(xiàn)制原則”。
如果企業(yè)不滿足權(quán)責(zé)發(fā)生制原則的兩個條件，就可以通過“收付實現(xiàn)制原則”來核算應(yīng)稅收入。但是在收付實現(xiàn)制的模式下，企業(yè)計算的稅收會和實際金額產(chǎn)生差異，企業(yè)還需要填報《未按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入納稅調(diào)整明細表》，從而進行納稅調(diào)整。
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拓展知識：
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