隨著房地產(chǎn)開發(fā)的程度越來(lái)越高，5.9米層高的公寓也出現(xiàn)了，級(jí)別和價(jià)格還是算比較高，購(gòu)買的人數(shù)也很多！
成都loft公寓，成都剛收工的loft公寓？
安全第一，任何事，都不可以犧牲安全為代價(jià)。。。
loft多高成都？
在成都，loft層高有4.9米，5.9米，還有少量的6米層高！
2016年，為了能更快的銷售公寓，那個(gè)時(shí)候公寓層高6米，買一層可以聯(lián)動(dòng)上下兩層，超級(jí)安逸。
隨著房地產(chǎn)開發(fā)的程度越來(lái)越高，5.9米層高的公寓也出現(xiàn)了，級(jí)別和價(jià)格還是算比較高，購(gòu)買的人數(shù)也很多！
到了2021年，4.9米層高的公寓因?yàn)橄拶?gòu)，加上剛需，一部分沒有上車的剛需，考慮購(gòu)買帶燃?xì)獾膌oft，不過不是很有競(jìng)爭(zhēng)力了！
成都有沒有好的loft推薦？
loft都是商業(yè)性質(zhì)的，適用于投資和年輕人居住，重要考慮地段～周圍是否有成熟的商業(yè)，目標(biāo)考慮白領(lǐng)階層，離高新科技產(chǎn)業(yè)園的一個(gè)生活圈距離，地鐵交通方便與否……沒有這些屬性的公寓都是需要慎重考慮投資的!
目前公寓層高普遍在4.7米到4.9米，曾經(jīng)5.7米的公寓已經(jīng)成為絕版戶型，現(xiàn)在保利心語(yǔ)這邊還有幾套絕版戶型，隔兩層空間一點(diǎn)也不壓抑。地處于天府三街世豪廣場(chǎng)旁，購(gòu)物伊藤洋華堂，～出小區(qū)就是5號(hào)線大源站，四大行網(wǎng)店也布及周圍～高新軟件園區(qū)核心位置……價(jià)格是個(gè)驚喜
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在成都買個(gè)LOFT怎么樣？
首先您要明白您購(gòu)房的目的！是投資還是自住過度還是自行用于開公司或工作室？這個(gè)目的明白了，才開始選擇。
先來(lái)講公寓和住宅的區(qū)別。
1、公寓是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，住宅是70年。土地使用年限后可依法繳納土地出讓金續(xù)約，最長(zhǎng)續(xù)約年限30年，按目前成都政策，土地出讓金15.6元/平(產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，非土地使用面積)。這里需要注意的是，購(gòu)買住宅時(shí)也會(huì)看到公示的部分房號(hào)顯示為公寓，但此公寓非彼公寓。住宅里面的公寓本質(zhì)也是70年住宅，僅因大寒當(dāng)日日照不足2小時(shí)稱之為公寓；
2、公寓不享有住宅所具有的升學(xué)、辦理暫住證、落戶等權(quán)利。與此相對(duì)，住宅不能用于辦理工商證照；
3、公攤不同。住宅從零公攤到最多24％公攤，且有贈(zèng)送。公寓則從18％到50％公攤，且一般無(wú)贈(zèng)送。
4、持有成本不同。住宅水電氣民用，物管費(fèi)一般較低(當(dāng)然現(xiàn)在新開樓盤物管費(fèi)已經(jīng)大幅趕上甚至超過公寓)。而公寓水電商用，多數(shù)不通氣，通氣的部分是商用，部分民用；
5、交易成本不同。一手住宅買入時(shí)契稅在1～3個(gè)點(diǎn)(視您名下的房屋套數(shù)和購(gòu)買的面積而定)，公寓則通通3個(gè)點(diǎn)。出售時(shí)，住宅個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)，契稅視面積和買家名下套數(shù)1～3個(gè)點(diǎn)，增值稅滿2年免征，不滿則5.6個(gè)點(diǎn)。而公寓則任何時(shí)候都要多增值稅以及8個(gè)點(diǎn)的土地增值稅，綜合稅率達(dá)到17個(gè)點(diǎn)左右，因此公寓的轉(zhuǎn)讓難度要大很多；
6、租售比不同。現(xiàn)階段一個(gè)80平的住宅市價(jià)基本在120萬(wàn)左右，租金約2000每月，而公寓達(dá)到這一租金水平僅需40平左右即可，總價(jià)一般在50萬(wàn)。
說(shuō)了這么多區(qū)別，接著來(lái)從您的投資目的說(shuō)。
1、自住選擇三通公寓，是否LOFT看您的喜好。同時(shí)要考慮交通，如果通地鐵最好，不能通也要交通便利商圈成熟。如果選LOFT則盡量4.9米，4.2太尷尬。
2、投資為主是否三通不重要，重要的是商圈和辦公配套，以及地鐵。只有這樣才能租得起價(jià)，后期出手才較為容易，增值也有保障，否則租不起價(jià)更賣不出去，轉(zhuǎn)手稅費(fèi)會(huì)讓你不賠都算幸運(yùn)。自己用于開工作室開公司更要考慮交通和商圈這些因素。
成都55米層高的Loft值得投資嗎？
這道題，90%的人走進(jìn)了一個(gè)誤區(qū)，都在聊LOFT值不值得投資，其實(shí)真正的問題是成都的公寓值不值得投資！
成都的公寓不管你是loft、還是小平層，現(xiàn)在值不值得投資只有一個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，就是地段！地段！地段！跟戶型、層高這些沒有根本關(guān)系。
我給你幾點(diǎn)建議嘛：
1、 公寓有固定的期限，續(xù)期要交一個(gè)比較貴的費(fèi)用，住宅的續(xù)期成本很低，可以看作是**產(chǎn)權(quán)。
2、 公富的回報(bào)，只有租金，而住宅的回報(bào)，還有學(xué)區(qū)等公共服務(wù)
3、 公寓的成本高，居住舒適度低。
4、 購(gòu)買公寓與否，需要計(jì)算公富的回報(bào)率，主要看租金水平和租金増速，如果超過5% ,大致是可以買的。
至于地段，首選還是南門上，高新區(qū)和天府新區(qū)，**量大，租房需求多。
當(dāng)然同要條件的情況下，小平層公寓要比LOFT好出手，因?yàn)槭鼙娒嬉獜V一些。
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