二套房個人所得稅：二套房個人所得稅是多少

大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下二套房個人所得稅：二套房個人所得稅是多少的問題，以及和二套房個人所得稅：二套房個人所得稅是多少的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

認房不認貸和換房可退個稅

#挑戰30天在頭條寫日記#

昨晚剛到沈陽，今早去餐廳吃飯，電視里正在播放這些新政策。

一 個人所得稅專項附加扣除新政策

?1、＞3歲子女教育由1000調整到2000

?2、贍養老人由2000調整到3000

?3、<3歲子女由1000調整到2000

也就是每月多給3000塊，每年是3.6萬。

二 認房不認貸

“認房不用認貸”就是指，只要你在當地沒有住房，即使在其他地方有過貸款記錄，購買首套房時也可以享受首套房的信貸政策，可以按照更低的首付比例和利率來申請貸款。

除了“認房不用認貸”政策外，還有一個“換房可退個稅”的政策。這一政策在去年出臺的支持居民換購住房有關個人所得稅政策的基礎上，執行期限延長至了2025年底。在此期間，出售自有住房，并在一年內在市場重新購買住房，出售現住房已繳納的個人所得稅可以退還。

存量房貸利率調整“箭在弦上” 市場期待多措并舉 推動滿足二套房等合理住房需求

財聯社8月31日訊（記者 曾尚）近期房地產調控政策不斷出臺，比如，8月25日住建部等多部門將認房不認貸納入“一城一策”工具箱，隨后廣州、深圳宣布落地實施，為一線城市放松進行了鋪墊。業內專家表示，從短期看，可推動降低存量個人住房按揭貸款利率，積極推動城中村改造等措施穩定房地產市場發展。此外，業內也期待降低二套房首付比例、利率、交易成本等，只要是合理的住房需求，都希望能夠滿足。

而降低存量房貸利率則已是“箭在弦上”。近期交通銀行、招商銀行等多家銀行表態將調整存量房地產利率，8月21日，5年期以上LPR報價維持不變被專家認為是為存量房貸利率加快落地預留空間。7月14日的國新辦發布會上，央行表態支持和鼓勵商業銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

下調存量房貸利率早有先例，在2008至2009 年銀行已落實類似的下調存量房貸利率政策指導。據專家測算，利率偏高的存量房貸余額約為15萬億元至20萬億元，存量房貸利率下調，對銀行息差和利潤有一定影響但影響并不大，銀行可以采取多種措施，比如進一步降低存款利率，減緩存量房貸利率調整對息差和利潤的影響。

房地產調控政策不斷出臺

8月25日，住房和城鄉建設部、**銀行、金融監管總局發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。這一政策將認房不認貸納入“一城一策”工具箱，意味著房地產政策在支持滿足剛**和改善**住房需求上更進一步。

本周，一線城市中的廣州、深圳已經宣布落地實施“認房不認貸”。易居研究院研究總監嚴躍進表示，此舉信號意義非常強，說明認房不認貸政策是當前一線城市重點關注的政策，預計四個一線城市都可能出臺。預計樓市接下來會有一波大的提振。此外，業內也期待降低二套房首付比例、利率、交易成本等，只要是合理的住房需求，都希望能夠滿足。

**郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬表示，面對房地產領域的變化，**部門及時出臺了多項政策措施。比如，國務院相關職能部門支持包括民營企業在內的房地產企業合理融資需求，放松房地產上市公司再融資要求，推出房企紓困專項再貸款、保交樓貸款支持計劃等結構**貨幣政策工具以穩定房地產供給。

同時，通過引導降低5年期以上貸款市場報價利率（LPR），降低公積金貸款利率，指導商業銀行調降存量個人住房按揭貸款利率，各地按照“一城一策”的原則降低首套個人住房按揭貸款利率、允許商業住房按揭貸款轉公積金貸款、降低房貸首付比例、為多子女家庭購房提供政策支持等降低居民購房成本，穩定或提升居民購房需求。另外，對個人出售自有住房并且重新買房的實施個人所得稅優惠政策，以支持改善**住房需求。

婁飛鵬表示，為更好地穩定房地產市場，需要綜合考慮短期特點和長期趨勢，分類采取措施并推進實施。從短期看，在具體舉措上，推動降低存量個人住房按揭貸款利率，積極推動城中村改造，更好滿足民營房地產企業、居民剛**和改善**住房的合理融資需求，在更大范圍內為多子女家庭購房提供支持等。

存量房貸利率調整已“箭在弦上”

近期多家銀行表態將調整存量房地產利率。交通銀行召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會，將存量房貸利率調整納入工作日程。招商銀行和中信銀行也公開表示，針對存量房貸利率下調已制定預案，兼顧銀行業務發展、“因城施策”和公平**等多方面因素。此外，農業銀行、建設銀行和華夏銀行等紛紛做出最新表態，密切關注監管指導和市場動向，推進后續相關工作的開展。

“存量房貸利率下調”是本月熱議的話題。8月21日，新一期貸款市場報價利率（LPR）公布，其中5年期以上LPR與上月持平，超出市場預期。而此前在8月15日政策利率超預期下降之后，市場普遍預期本月兩個期限LPR將顯著下降。彼時多位專家均表示5年期以上LPR報價“按兵不動”，是給存量按揭利率調整預留空間。

例如，**民生銀行首席經濟學家溫彬表示，存量按揭利率調整已“箭在弦上”。當前存量按揭利率調降能夠更好的起到穩預期、穩地產、穩信用的作用，且能夠通過降低貸款置換行為，減少空轉套利風險，規范市場秩序。當前新發放貸款利率已降至歷史低位，各地因城施策空間較大，且銀行息差持續承壓環境下，為保持銀行合理利潤水平，5年期以上LPR報價維持不變可為存量房貸利率加快落地預留空間。

招聯首席研究員董希淼也表示，本月5年期以上LPR保持不變，有助于商業銀行穩定息差水平，保持利潤合理增長，增強支持服務實體經濟的持續**和高質量發展的穩健**。這并不意味著金融支持實體經濟力度減弱。相反地，金融政策調整還將持續進行，新的支持措施如存量房貸利率調整方案應盡快出臺。

8月18日，金融管理部門聯合召開會議，就金融支持實體經濟發展和防范化解金融風險有關工作進行研究和部署，要求“統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系”。董希淼認為，這就要求，金融機構應重視存量與增量產品之間、不同機構產品之間的價差問題，其中商業銀行要正視存量房貸與新增房貸利差過大的問題。在金融管理部門多次表態之后，預計利率偏高的存款房貸利率調整方案將加快出臺。

7月14日，國新辦舉行2023年上半年金融統計數據情況**發布會上，**銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，央行支持和鼓勵商業銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。這也是央行首次針對存量房貸利率較高問題進行回應。惠譽評級分析師認為，這個指導意見一定程度上緩解當前房貸提前還貸潮。

存量房貸利率應該怎么調？

銀行存量房貸利率下調已有先例，且有空間。

任澤平發文指出，下調存量房貸利率早有先例。2008年10月，央行將個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，而此前房貸利率普遍為0.85倍。因此，各大銀行調降存量房貸利率由85折降至7折。

惠譽評級的分析研究表明，2018 至 2022 年間發放的存量房貸利率目前處于5%左右的較高水平。相比當前4.20%的5年期LPR和4.14%的今年三月份個人住房貸款加權平均利率，銀行存量房貸利率下調空間可達到80個基點左右。

惠譽還認為，在2008至2009 年銀行落實類似的下調存量房貸利率政策指導之時，利率調整多采取協商變更原有合同的方式而非以新換舊。存量房貸利率調整的可行**增強或將緩解提前還貸潮，這將有助于緩解銀行盈利能力和資產重新配置所面臨的壓力。

據董希淼初步測算，利率偏高的存量房貸余額約為15萬億元至20萬億元。存量房貸利率下調，對銀行息差和利潤有一定影響但影響并不大。同時，銀行可以采取多方面措施，開源節流，精細管理，減緩存量房貸利率調整對息差和利潤的影響，比如進一步降低存款利率，優化負債產品結構和期限結構，繼續從負債端壓降成本。

董希淼還認為，銀行還可以在存量房貸利率調整的過程中，與客戶約定一段時期內不得提前還款，減少房貸提前還款行為，保持房貸規模基本穩定。金融管理部門可通過結構**貨幣政策工具，對影響較大的銀行給予階段**支持，提高銀行降低存量房貸的積極**，支持銀行維護息差基本穩定進而保持向實體經濟減費讓利的持續**。

本文源自財聯社記者 曾尚

一文看懂新政：存量房貸利率怎么調？接下來如何**作？二套如何轉首套？

今天上午，工、農、中、建四大銀行均發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告，明確具體**作方案。

在都市快報微信公眾號和橙柿互動后臺，我們收到了很多留言。為了便于大家理解，我們選取了大家密集提出的幾個疑問，按照調整范圍、調整規則、申請方式三大塊歸類，逐一解答。如果你有其他的問題，也歡迎評論區留言。

哪些人可以調？

1.我是2023年9月貸的款，可以參與此次利率調整嗎？

答：不行，此次存量房貸利率調整的時間范圍為2023年8月31日及以前。

2.我是公積金貸款/組合貸，可以調整嗎？

答：此次調整涉及購買住宅的商業貸款，包括公積金組合貸中的商業部分。不涉及公積金貸款、抵押經營貸款和其他類別的貸款。

3.我買的時候屬于二套，現在是杭州市家庭唯一住房，此次可以調整嗎？

答：有三類情況。

第一類，你貸款的時候屬于首套。

第二類，購買的時候家庭在杭州沒有其他房，但因為當時杭州“認房又認貸”導致該套房按照二套利率辦理。

第三類，購買的時候不是家庭唯一住房，但后期通過交易出售了其他住房，本住房成為家庭唯一。

只要滿足以上三種情況的任何一種，就可以被認定為首套，即可以參與此次存量房貸利率調整。

4.我是固定利率，可以調嗎？今后執行哪類利率？

答：四大行提到，固定利率可以申請轉為采用LPR定價，轉換后按上述對應情況調整，若繼續選擇執行固定利率，則本次不調整。

調多少？

5.我是2019年4月買的首套，換成lpr后的利率是lpr+59bp，此次會下調至多少？

答：從時間上來看，四大行規定了三種情形，購房者可以按照時間對號入座：

一類是2019年10月7日（含）前發放的，

第二類是2019年10月8日（含當日）至2022年5月15日（含當日）發放的，

第三類是2022年5月15日（含當日）至2023年8月31日發放的。

你是第一類，那么房貸利率可以調整至當前lpr利率水平，也就是4.2%。

另外2019年前購房的，部分首套利率在基準利率基礎上打了7折、8折，利率低于LPR水平，這類情形均不進行調整。

6.我是2021年買的房，二套利率LPR+60bp，現在已經賣掉了另一套，該住房可以被認定為首套，此次會下調至多少？

答：該情況屬于第二類，新的房貸利率可以調整至當前lpr水平，也就是4.2%。

7.我是2022年6月買的首套，LPR不加點，還能下調嗎？

答：可以下調，該情況屬于第三類，新的房貸利率可以調整至LPR-20bp，也就是4.0%。

（需要提醒的是，由于每個城市執行的首套房貸利率政策下限不同，以上數據僅代表杭州地區）

購房者需要怎么做？

8.我需要向銀行提出申請嗎？

答：對于符合條件的客戶，銀行會進行批量下調，客戶無需主動申請。

但是有這樣三類情況除外：

一類是“二套轉首套”的，

一類是固定利率客戶，

還有一類是不良貸款歸還積欠本息的。

這些客戶需要遞交相關證明材料，在2023年9月25日至10月22日（含當日）主動提出申請，可以在線上通過手機銀行也可以在線下貸款經辦行申請。銀行認定后，于10月25日集中調整利率。如果在10月23日（含）申請的，經審核后調整。此前利息按原合同利率水平計算。

9.我屬于“二套轉首套”，需要準備哪些材料？

答：農行公告中提到，需要提交貸款經辦行認可的承諾書、家庭住房套數查詢結果等相關證明材料。其余銀行暫未提及。

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