大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下個人所得稅買房的問題，以及和換購住房個人所得稅優惠政策的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！
買房的個稅和契稅是什么
買賣房屋個人所得稅標準參考如下：
1、納稅義務人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的個人。
2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。
契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到**經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市****可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。
國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。
房產個人所得稅是什么
1、房產個人所得稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。
2、國五條細則住房將視情況減免20%個稅
3、 1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。
4、由于統一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方**在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。
5、**、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施征收政策，具體辦法由地方**制定。
房屋個人所得稅是什么
現在二手房交易市場是非常火爆的，但是二手房交易要比新房交易繳納更多的稅費，譬如說個人所得稅、增值稅等等，都是二手房交易所需要繳納的稅費，那么房屋個人所得稅是什么呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
房屋個人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產生盈利而繳納的稅收，稱之為房產個稅，其稅率是按照應納稅所得額的20%來征收，應納稅額需要將銷售房產的收入減去之前買房的成本，若是不能證明提供相關購房票據資料的話，房產個稅按交易額的1%來征收。若這套二手房已經購買滿五年，還是房主名下唯一房產的話，可以免征個稅。
二、二手房交易需要繳納哪些稅費
二手房交易中的契稅基準稅率為3%，一般是由購買房子的人來繳納，其購房的房子面積不超過90平方米的話，契稅稅率可優惠計算，為1%，若是房子面積在90-144平方米的話，契稅稅率優惠為1.5%，而購房的二手房為非普通住宅的話，其契稅需要繳納總交易額的3%。
二手房交易中產生的印花稅，稅率為1‰，由買賣雙方各繳納一半。
城建稅包括營業稅、教育費附加稅等等，其中營業稅為增值部分的7%，而教育費附加稅為營業稅的3%。
個人所得稅需繳納交易總額的1%，或者按照增值部分的20%來繳納，這個稅費是由賣方個人繳納的。
二手房交易中，手續費是必須的，其費用為2.5元/平方米。
編輯小結：以上就是關于房屋個人所得稅是什么的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
購房個稅是多少
買房個稅具體算法如下：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收。如果“家庭唯一住宅”以及“購買時間超過5年”這兩個條件同時滿足，可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。
3、個人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖。
《中華****個人所得稅法實施條例》第二十四條
扣繳義務人向個人支付應稅款項時，應當依照個人所得稅法規定預扣或者代扣稅款，按時繳庫，并專項記載備查。前款所稱支付，包括現金支付、匯撥支付、轉賬支付和以有價證券、實物以及其他形式的支付。
購房個稅是什么意思
購房個稅指的是買房子時需要繳納的個人所得稅，一般在購買新房時，是不需要繳納個人所得稅的，個人所得稅常見于二手房的交易過程中，二手房發生買賣時，銷售方獲得了購買人支付的房款后，需要繳納一定金額的個人所得稅。
二手房買賣時需要繳納的費用有：
如果購買的二手房符合滿5唯一的條件，可以免征個人所得稅，不符合滿5唯一條件的，需要以房屋購買及出售時的差額為計稅依據，按20%的比例征收個人所得稅，若是無法查詢到房屋原值，則以房屋的售價為計稅依據，按1%的稅率征收個稅。
契稅的征收稅率在1%~3%之間，具體的稅率受到房屋套數、房屋面積大小和房屋性質的影響，具體的征收比例以當時的情況為準。
房屋購買已經滿兩年，可以免征增值稅，若不滿足此條件，按5.6%征收增值稅及附加稅。
房屋交易手續費、房產證工本費和房屋評估費等費用。
吉屋房產百科，更多買房必須知識
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OK，關于個人所得稅買房和換購住房個人所得稅優惠政策的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。
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