今天小編來給大家整理下關于房產的一些資訊

紅盤傾巢而出，多選題變成了單選題，無房戶們的狂歡有些尷尬。

在樓市新政的不知所措中，購房者們還未來得及解讀透新政的“利弊”，等待多時的紅盤傾巢而出，連夜放證，濱江綠城江河鳴翠、融創濱江杭源御潮府、中梁沐宸院、地鐵萬科天空之城……本該是無房戶慢慢細品的這批當紅炸子雞，如今只能選一份“狼吞虎咽”了。

據悉除了已經公示的這批紅盤，其余紅盤也已經在路上，比如“鴿”了我們無數次的“紫璋臺”也可能要領證了，其銷售人員已經在通知購房者可以準備材料了；比如，最近小鳳凰也收到了丹楓四季發來的樓盤信息。

如今新政強調“中簽率低于10%的限售五年”，對于投資客來說，限售就意味著更高的投資成本，而對于剛需購房者來說，真正適合自己的樓盤搖到的概率或加大。而今，紅盤一股腦地出來，基本都有紅利可圖，那么到底哪個樓盤才是最符合自己心意的呢。

鳳凰網房產整理了杭州最全紅盤評測，共16個紅盤，預計近萬套房源，單價從1.9萬元/㎡—9.59萬元/㎡不等，剛需、終改都不要慌，看完這篇評測再選。

01

千萬豪宅PK：江河鳴翠VS御潮府

這是塔尖的狂歡。

從位置上來看，御潮府是融創濱江強強聯手的作品，除了產品上的優勢，該樓盤最大的亮點還在于，這是目前少有的靠近西湖的新盤。

而江河鳴翠位于錢江路與運河東路交匯處，鄰運河，北鄰運河東路，東面跨過錢江路即是新鴻基開發的江河匯綜合體，占據了江河匯板塊較核心位置，是濱江和綠城兩大本土優質開發商繼武林壹號后，再次共同攜手打造的作品。

從門檻來看，御潮府有約200套面積150㎡以下的小戶型，在總價預算有限的情況下，可以適當考慮沖御潮府。而江河鳴翠雖然有143㎡戶型的，但套數比較少。

杭源御潮府效果圖

兩者的難選程度，不亞于媳婦和媽媽掉進水里。小鳳凰建議，如果純投資，可以傾向于江河鳴翠。如果是有自住需求，可以多考慮御潮府。如果考慮中簽率的話，御潮府也許會略低一點。但會不會低于10%，真的要純看運氣了！

02

奧體之爭：三品與丹楓四季

濱江奧體“三品”限價均是47000元/㎡，除了首次開盤的觀品，嘉品前兩次搖號中簽率分別為3.95%、3.29%，君品3.89%、9.1%。按照去年的市場反饋，“三品”的購房者們似乎要做好長持7-8年的準備，但新政“廢掉”了一大批房票，中簽率或有回升可能。

同在奧體，從地段上來看，觀品靠近國博、蓮花碗、錢江世紀公園，離錢塘江約700米，但西北側有高樓阻擋。嘉品緊靠奧體中心和學軍文淵，距機場高速直線300米；君品名邸離奧體三兄弟較近，最近的地鐵站在700米外。

所以如果優中擇優，觀品＞嘉品＞君品。

濱江君品效果圖

同樣的限價下，濱江三品的**各不相同。君品面積段最小，起步103㎡的三房兩衛，最大戶型139㎡的四房三衛，參考上一次搖號，底層總價390多萬，適合首改到普通改善。

嘉品戶型略大，起步120㎡三房兩衛，最大154㎡四房三衛，部分兩梯兩戶，私密性較好。

而觀品是清一色大戶型，起步面積就是169㎡的四房三衛，另外還有181㎡的4+1房和最大的233㎡五房五衛，非常純粹的終極改善盤，全盤兩梯兩戶，私密性最好。

濱江觀品樓幢圖

精裝修方面，觀品還未開放樣板間，嘉品、君品裝標4500元/㎡。限價太嚴，“三件套”中只有**空調、地暖，無新風。

兩盤廚房中配備了西門子三件套、3M凈水器，衛生間中漢斯格雅的花灑、龍頭，唯寶臺盆，TOTO馬桶，西門子開關，A.O史密斯的鍋爐等。

紅盤大批量上貨，“鴿”到售樓處關停的丹楓四季院也放出了消息。

從現有配套和倒掛來說，現階段丹楓四季院顯然更優，隔壁是丹楓實驗小學，300米外地鐵江陵路站，星光大道、星耀城等商業配套環伺，鄰居濱江金茂府高層掛牌價破9萬沖10萬。

丹楓四季院效果圖

長期來看，各種城市資源加持、又引進skp的錢江世紀城發展潛力更大。如果考慮長期持有，兩個板塊現有的差距會被拉平。

從**上來說，丹楓四季院是純粹的改善盤。單價預計48000-49000元/㎡，首開145、165㎡兩個戶型，總價段正好在嘉品最大戶型和觀品最小戶型之間。

目前丹楓四季院還未放戶型圖，結合各家資料來看145㎡做了4房2衛，三開間朝南，餐客廳一體；165㎡同樣是四房設計，格局與145㎡差不多，各房間尺度稍大，多了一個衛生間。總體來說舒適度都很高。

據悉，精裝標準可參考濱江御虹府：有**空調、地暖，無新風，西門子廚電三件套，唯寶、TOTO衛浴。

03

三墩北與勾莊的抉擇

三墩北和勾莊限價都在3萬元/㎡上下，且都是“萬人搖”誕生地，購房客群重合度較高。

三墩北位于杭州主城西湖區，坐享主城區紅利，且有求是星洲二小學區加持，卻是友好的“剛需價”，限價僅28100元/㎡。

目前板塊內價格天花板由萬科融信西雅圖維持著，去年二手房成交單價一度沖上5萬元/㎡。勾莊板塊則屬于余杭區，是城北副中心、運河新城、良渚新城核心CBD三重價值紅利疊加區域，板塊限價30500元/㎡。

勾莊本次開盤的兩個項目，星創城映月璟園是純新盤，地鐵4號線勾陽路站上蓋TOD，限價29000元/㎡，住宅整體容積率3.1，是目前板塊內“最便宜”的新房。萬科前宸限價已經站上了30500元/㎡，同樣約100㎡的戶型，總價上就相差了約15萬。

項目自帶約12萬方的購物中心、14萬方甲級寫字樓等，配建寫字樓以及良渚星創城（高度約200米），未來良渚星創城和城北萬象城將構成杭州北城新雙子地標。地理位置來說，屬CBD核心區，距離規劃中的良渚**公園直線距離僅約1.3公里，距離城北華潤萬象城1公里。

不過，后期西面會建莫干山路高架，小區與高架之間的距離約98米，購房者需考慮此因素。

星創城鳥瞰圖

萬科前宸被認定為“熱點住房項目”，首開的404套房源最終有1577組家庭報名，中簽率25.62%。

項目距離城北萬象城約600米處、杭行路小學對面。兩者外立面都是玻璃幕墻，戶型上來說，映月璟園主力戶型有三種，剛需100㎡中間套三開間朝南，帶雙陽臺，113㎡的三房和133㎡的四房是邊套產品，其中，前者次臥帶陽臺，后者擁有雙陽臺，客廳均為大橫廳設計，采光**。

萬科前宸所有戶型都是雙陽臺設計，四房及以上戶型更是同時設置了生活陽臺和觀景陽臺。裝修來說，萬科前宸裝標高出500元/㎡，交付贈送玄關柜，萬科的精裝在市場上口碑一直不錯。

本次開盤，兩者也大概率會被認定為“熱點住房項目”。

萬科前宸項目外立面效果圖

三墩北的兩個項目，紫璋臺和招商融信·天瀾僅隔著一條馬路，地段相同。

紫璋臺為現房項目，規劃建造13幢高層住宅，目前已經實景呈現，整體延續了建發新中式風格，容積率為3。

項目一層外立面所用材料為石材，二層以上樓層外立面為鋁板+真石漆+深色涂料，項目一層均有4米以上的架空層，并配備有雙泳池等。

招商融信天瀾效果圖

招商融信天瀾是去年6月份出讓的土地，拿地僅22天便進行了規劃公示，共規劃了7幢可售高層（層高25-26F），并配建了一所12班幼兒園，其中5#為公租房。

三墩北項目的戶型就不做對比了，畢竟搖中哪個算哪個，那至于這四個項目怎么選，從開盤套數來說，紫璋臺最多，1224套，其次是星創城映月璟園872套，然后是萬科前宸515套，招商融信天瀾預計首開267套。

紫璋臺一直是不少購房者心中的首選，熱度非同一般。純粹博搖的或許可以從勾莊的兩個項目入手，但對學區有執念的，可以沖一沖三墩北。

04

未來科技城與蕭山北干

3.5萬左右的價格，在杭州樓市有多個熱點板塊，其中最重量級的當屬是未來科技城，板塊內的地鐵萬科未來天空之城、中梁沐宸院都是大家一直在等待的樓盤。

紅盤放閘之下，中梁沐宸院也已經領取了預售證，首開1、2、6、10、13、14、23、24、26-28#約794套房源，面積98-139㎡，均價34500元/㎡（包含3500元/㎡裝修標準）。項目體量比較大，總共28幢，首開開了近三分之一的房源。

中梁沐宸院效果圖

中梁沐宸院介于未來科技城1.0和2.0中間帶，周邊城市界面相對遜色。項目東側是浙大一院總部，斜對面是未來科技城行政服務中心，距離地鐵3號線文一西路約500米的距離，交通便利。項目距離日后的東西大道高架比較近，部分樓幢未來或有噪音干擾。

不過板塊熱度高，潛力較大，34500元/㎡的限價對比板塊二手房，依舊有價格紅利，自然是一個不容易搖中的項目。據悉，項目已經被認定為熱點樓盤，人才和無房家庭才可認購。

未來科技城的另一個熱點盤選手，地鐵萬科未來天空之城據說也要來。兩者地段上，天空之城是未來科技城1.0的核心，大型TOD項目，萬科出品，第一批熱點紅盤，多個標簽都預示著天空之城的搖號難度。兩盤戶型面積段相當，價格相差近3500元/㎡左右，看錢包搖吧！

未來科技城（祝立銘/攝）

蕭山北干濱江博語華庭首開時突然被認定為熱點紅盤，其實還是有點意外的。這也預示著，在新房市場普通二套改善購房者越來越難。昨天，濱江博語華庭也領出新的預售證，推出5、6號樓共216套房源，均價34000元/㎡。

項目區位上還是比較優質的，距離濱江、蕭山老城、奧體、錢江世紀城都不遠。地鐵口的位置、濱江制造，邊上的配套也都齊全。更吸引人的是，和它一站地鐵距離的濱康綜合體項目限價51500元/㎡，近距離新房價差近1.75萬元/㎡。

兩個區域，價格相當，但是生活半徑卻相去甚遠，看需求選擇。

05

1字頭的真剛需

杭州1字頭的房源十分稀缺，有概念、有規劃的都聚集在大江東了。這里是剛需的狂歡，這三盤也是僅剩不多的1字頭地鐵盤。

從位置來看，三個樓盤都位于錢塘新區，且都有地鐵加持。其中，融創·云帆未來社區還是地鐵7號線塘新線站上蓋項目，作為零距離地鐵的大盤，又是杭州首批三個新建類未來社區之一，會有更大的優勢。

云帆未來社區的可售套數也較多，足足1900多套，目前還不知道會不會被定義為熱點樓盤，如果一次全推，除非萬人搖，否則中簽率會在10%以上，是非無房戶的剛需們可以重點關注的對象。

融創城和花漾里則是錢塘新區核心區域唯二在售的樓盤，從中簽率角度考慮，融創城的可售套數更多。也許這不是比拼產品的時候，而是算哪個買到的概率大的問題。

杭州新政加碼緊跟了全國的樓市基調，**“零容忍”的態度也說明了一切，對于炒房行為也會給予嚴厲的打擊。

最后，八卦的小鳳凰好奇，這16大紅盤到底能炸出多少無房戶呢？

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文/記者組全體人員

責任編輯/奶蓋茶

統籌/俞　琳　 　監制/步珊珊

本文原作者為陳海濤，轉載請注明：外匯密探出處！如該文有不妥之處，請聯系站長刪除，謝謝合作~好了 這就是小編今天分享的最新資訊了 如需要更多請到列表查看哦