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有人說，房土地資產這個行業本來是一個“試金石”，就看你有沒有膽子……但是，跟著功夫加入2021年，這一幕“飛騰”猶如爆發了變化，樓房買賣市場“三跌”的情景發端展示，樓房買賣市場熱度驟降，在如許的情景下，2022年樓房買賣市場又將怎樣？

房價連接下降趨向

11月15日，國度統計局頒布的10月份70個大中都會商品住房出賣價錢的變化情景表露，環比總體連接略降態勢，同期相比上漲幅度連接回落。從環比來看：一線都會興建商品住房出賣價錢環比保持平衡。一線都會二手住房出賣價錢環比低沉0.4%，個中，北京、上海、廣州和深圳環比辨別低沉0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二、三線都會新居和二手房出賣價錢均低沉。

17日，社會科學院財政和經濟策略接洽院住宅大數據名目組頒布的10月份華夏中心都會房價數據環比變化情景表露，一線都會，跌0.1%；二線都會，跌2.1%；三線都會，跌0.8%；四線都會，跌0.4%。中心都會房價全線下降。如許的景象仍舊有年未現了。據該組織統計，從8月份發端，24個中心都會房價仍舊連跌3個月。

拍板連接下降

10月份，華夏商品房出賣表面積、出賣額同期相比辨別低沉21.7%和22.6%，貫串三個月維持兩位數低沉。

2021年第47周拍板完全小幅回落。一線都會拍板指數為110.91，環比低沉6.60點；二線都會拍板指數為73.92，環比低沉4.85點；三四線都會拍板指數為99.93，環比延長15.41點。

一線都會：深圳拍板同期相比下滑21%，上海拍板小幅下滑，環比低沉8%，北京、廣州拍板基礎與上周保持平衡。

二線都會：六成之上二線都會拍板環比下滑，杭州、大連等下跌幅度較大，在20%安排，寧波更是下滑近四成。長沙、武漢拍板小幅放量，環比增長幅度在15%安排，南昌受益于低基數，拍板環比近乎翻番。

三四線都會：環比來看，15個都會漲多于跌，連云港、汕頭、莆田、泰安等上漲幅度勝過60%，居于三四線都會前線，鎮江、江門拍板維持上位。然而，部分都會拍板環比明顯下滑，惠州、泉州下跌幅度勝過50%。

多地第三批會合供地流拍和撤牌重要

截止2021年11月20日，廣州、上海等12個中心都會頒布第三批次地塊掛牌公布。完全來看，第三批會合供地土拍準則嚴中有松，普遍都會連接第二批量供應地土拍準則，但局部都會、局部地塊競拍準則有所優化，完全適合之前咱們預判的優化目標，估計近期其余都會也將連接掛牌并跟進優化安排。

從供給范圍來看，除廣州、成都外其余都會宅地供給量一致逼近前兩批供給量的均值。從安置實行率來看，廣州、無錫、蘇州和南京四城宅地安置供給實行率勝過100%，沈陽前兩批供給量已勝過終年安置，福州、濟南、成都安置實行率到達9成，深圳、合肥安置實行率較低。從本質拍板實行率來看，無錫實行三批轉讓，本質拍板實行率到達105%，而廣州、南京和成都等都會第二批會合供地流拍和撤牌情景重要，暫時拍板實行率均在6成安排，估計終年本質拍板實行率不及9成。

如許引導的截止即是，2022年的商場供給跟不上，百般策略的強壓下拍板連接下降，那樓房買賣市場運氣又將怎樣呢？害怕難逃“更冷”……

正文原作家為陳利明，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

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