本文的標(biāo)題是《資源枯竭，人口流失，東北四線城市房價“斷崖式下降”》來源于：由作者：陳延紅采編而成，主要講述了時代財經(jīng)APP記者 柳軍圖片來源：pexels
近日，黑龍江鶴崗市一張賣房廣告的照片引起廣泛
時代財經(jīng)APP記者 柳軍
圖片來源：pexels
近日，黑龍江鶴崗市一張賣房廣告的照片引起廣泛關(guān)注。
照片顯示，鶴崗濱河小區(qū)一套55平米的房子，售價僅4.9萬元；而在九州小區(qū)，一套55平米的房子，只賣3.7萬元；更低的是，該市濱河北一套70至73平方米的房子，只賣1.9萬元。
當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介向時代財經(jīng)表示，這是鶴崗樓市的常態(tài)。安居客數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，鶴崗二手房均價為1423 元/㎡；而58同城數(shù)據(jù)顯示，今年2月，鶴崗二手房價僅為989元/㎡。
“鶴崗房價下降是必然趨勢。”吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中在接受時代財經(jīng)采訪時表示，由于鶴崗是煤炭資源型城市，資源枯竭后，煤廠大部分停產(chǎn)，這導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率非常低，在沒有其他產(chǎn)業(yè)的情況下，大量年輕人外流，這導(dǎo)致購房需求減少。
資源枯竭的考驗
鶴崗房地產(chǎn)“白菜價”背后，是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟連續(xù)幾年的低迷。
作為一座產(chǎn)煤大市，早在上世紀(jì)五十年代，鶴崗便大規(guī)模開采煤炭資源，其年采煤達1000萬噸以上。由于長期依賴煤炭資源，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出“一煤獨大”的格局。國家統(tǒng)計局鶴崗調(diào)查隊張艷華等人撰文指出，鶴崗產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整經(jīng)幾代人的努力，依賴煤炭經(jīng)濟的現(xiàn)狀沒有從根本上改變。
具體來看，上述文章指出，2017年鶴崗煤炭開采和洗選業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)的比重達74.3%，居各行業(yè)之首。相比之下，鶴崗新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，截止2017年鶴崗被省統(tǒng)計局認定的戰(zhàn)略性新興企業(yè)只有6戶，占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重僅為1.3%。
這造成的結(jié)果是，煤炭成了鶴崗經(jīng)濟的單一引擎，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展往往被煤炭行情所左右。
一位煤炭行業(yè)人士向時代財經(jīng)表示，“2008年左右煤炭經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，煤價高漲，煤炭產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能大增；但在2012年，煤炭產(chǎn)能嚴(yán)重供大于求，且宏觀經(jīng)濟下行壓力加大，煤價下行，形勢急轉(zhuǎn)直下，直到2016年下半年，供給側(cè)改革后才有所好轉(zhuǎn)。”
鶴崗經(jīng)濟也隨煤炭行情波動。時代財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，截止“十一五”末，當(dāng)?shù)谿DP增速高達16.1%，高于全省平均水平3.5%。而自2012年下半年隨著煤炭市場價格持續(xù)走低，鶴崗經(jīng)濟呈斷崖式下降，甚至在2013年呈現(xiàn)負增長，增速降至-9.5%，比全省低21.8%。
煤炭行業(yè)在經(jīng)歷了5年的低位運轉(zhuǎn)后，隨著供給側(cè)改革而逐漸好轉(zhuǎn)，鶴崗經(jīng)濟也在2016年遏制住下滑態(tài)勢，2016年鶴崗經(jīng)濟增速為-1.2%，到了2017年，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增速已經(jīng)恢復(fù)至7.3%。不過，從規(guī)模來看，2017年282.9億元的經(jīng)濟總量仍然比2006年少了37.1億元；從人均來看，2017年鶴崗人均GDP為27658元，仍低于全省平均水平35.2%。
目前，在鶴崗規(guī)模以上工業(yè)的18個行業(yè)中，除了煤炭開采和洗選業(yè)外，鶴崗產(chǎn)業(yè)仍然呈現(xiàn)“星星多、月亮少”的局面。更重要的是，2012年鶴崗市被國務(wù)院確定為資源枯竭型城市，鶴崗正在面臨著資源枯竭帶來的嚴(yán)峻考驗。
“資源枯竭了，煤廠大部分停產(chǎn)，這導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率非常低，而在沒有其他產(chǎn)業(yè)的情況下，大量年輕人外流?！?衣保中說。
未來房多人少？
除了經(jīng)濟增速外，鶴崗的人口也在萎縮，而年齡偏大的人口結(jié)構(gòu)，使得當(dāng)?shù)刭彿恐髁θ巳翰蛔恪?/p>
鶴崗市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2012年至2017年之間的5年里，鶴崗總?cè)丝跍p少7.6萬人，降至100.9萬人。而在這100.9萬的總?cè)丝谥校?5歲以上人口多達70萬，其中，60歲及以上老年人口數(shù)量為22.6萬人，鶴崗老年人口數(shù)量比17歲以下人口數(shù)量的2倍還要多。
不僅如此，截止2017年底，鶴崗城鎮(zhèn)人口為83.3萬人，這意味著，在約83%的高城鎮(zhèn)化水平下，鶴崗已經(jīng)很難享受到農(nóng)村人口進城落戶來支撐房價的福利。
“現(xiàn)在全國大城市都放開落戶限制了，在這種趨勢下，東北農(nóng)村人口并沒有流向當(dāng)?shù)爻鞘?，而是去了?jīng)濟發(fā)展更好、工資水平更高的北上廣以及東南沿海地區(qū)?！币卤Ｖ懈嬖V時代財經(jīng)。
在人口負增長、老齡化加劇、城鎮(zhèn)化發(fā)展緩慢的背景下，當(dāng)?shù)乩夏耆艘渤霈F(xiàn)外出現(xiàn)象。
“許多老年人退休后去投奔子女，不在當(dāng)?shù)鼐幼?，他們會把?dāng)?shù)氐姆孔淤u掉，這樣大家都在賣房子，沒人買房子了。” 衣保中說。
面對“白菜價”出售的房子，不少網(wǎng)友認為，鶴崗將會像日本奧多摩町一樣，面臨房多人少的局面。
奧多摩町在上世紀(jì)六十年代曾是著名的木業(yè)小鎮(zhèn)，但隨著后來產(chǎn)業(yè)衰退以及城市化發(fā)展，大量人口拋棄舊宅選擇進入大城市生活，如今當(dāng)?shù)厝丝谝呀?jīng)不及曾經(jīng)的一半，而當(dāng)年修建的房屋如今多已荒廢。
奧多摩町的一些村莊為了生存下去，推出了免費發(fā)放房子的政策。不過，由于入住者需要承擔(dān)房產(chǎn)稅以及日常修繕費用，響應(yīng)免費送房的人寥寥無幾。
“東北和日本相似的是，人口老齡化嚴(yán)重，而年輕人口持續(xù)外流，老年人一旦去世，那房子就荒廢了，因此類似鶴崗這樣的地方，現(xiàn)在大家都想著賣房子，而沒人買房子。” 衣保中向時代財經(jīng)分析說。
他認為，鶴崗不是特例，整個東北地區(qū)除了幾個大城市外，一些煤炭、鋼鐵、石油等資源性城市也在面臨同樣問題?！叭丝跁a(chǎn)業(yè)走，沒有產(chǎn)業(yè)便沒有就業(yè)，沒有就業(yè)，年輕人就會離開，這種現(xiàn)象在東北特別普遍?！?/p>
本文原作者為陳延紅，轉(zhuǎn)載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~
原創(chuàng)文章，作者：陳延紅，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20220212143834.html
相關(guān)推薦
-
高效減水劑-聚羧酸系高性能減水劑各自特點與實用型
萘系減水劑工藝很成熟，國內(nèi)占70%多的市場，減水率15%左右，價格便宜；脂肪族減水劑價格便宜，但是對水泥染色比較厲害，氨基減水劑緩凝保塌性能好，價格比較貴，聚羧酸產(chǎn)量低，減水率高，性價比高，適應(yīng)性不如前幾種，在應(yīng)用過程復(fù)配中問題也比較多
-
計算房貸月供計算器(計算房貸月供計算器2019)
前沿拓展： 計算房貸月供計算器 建議您先和銀行確認此銀行的利率，網(wǎng)上多按照基準(zhǔn)利率計算，各銀行自己的利率略有差異。 等額本息還款法： 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)…
-
五險公積金計算器(住房公積金計算器)
前沿拓展： 五險公積金計算器 你那個城市的呀！濟南市的比例為：養(yǎng)老單位19%個人8%醫(yī)療單位9%個人2%失業(yè)單位2%個人1%工傷單位0.5%生育單位0.8%住房公積金單位和個人都是…
-
360公積金貸款計算器(360計算器貸款計算器)
前沿拓展： 360公積金貸款計算器 稅費計算器請您填寫： 貸款類別：商業(yè)貸款公積金組合型 還款方式：等額本息等額本金 商業(yè)性：元 公積金：元 計算方式： 根據(jù)面積、單價計算 單價：…
-
建行公積金計算器(建設(shè)銀行公積金多少)
前沿拓展： 建行公積金計算器 住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出…
-
建行公積金計算器(建設(shè)銀行公積金app官方下載)
前沿拓展： 銀行貸款利息在貸款初期比每個月固定要還的本金還要多你知道嗎？本文將以實例說明問題，教你做好購房貸款預(yù)算。 假設(shè)以公積金購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年…
-
2021年全國商品房均價10139元/平方米
本文的標(biāo)題是《2021年全國商品房均價10139元/平方米》來源于：由作者：陳明武采編而成，主要講述了來源：中國新聞網(wǎng)
【#2021年全國商品房均價10139元/平方米#】1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2 -
門市房貸款利率計算器(門市房商業(yè)貸款計算器)
前沿拓展： 門市房貸款利率計算器 根據(jù)國家政策意向不同，分為一般利率和優(yōu)惠利率一般利率是指在不享受任何優(yōu)惠條件下的利率。優(yōu)惠利率是指對某些部門、行業(yè)、個人所制定的利率優(yōu)惠政策。根據(jù)…
-
北京公積金 計算器
前沿拓展： 北京公積金 計算器 你可以在北京住房公積金管理網(wǎng)站查詢，那里的數(shù)據(jù)才是最真是可靠的~ 【前言】公積金貸款額度怎么算？公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要…
-
公積金住房貸款計算器(公積金住房貸款計算器公式)
前沿拓展： 公積金住房貸款計算器 公積金貸款計算器_貸款計算器_房產(chǎn)_ 個人住房公積金貸款計算器 最新利率 年貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，住房公積金貸款計算器同時不得超過…