本文的標(biāo)題是《北京朝陽(yáng)：賣(mài)房后戶口未遷出引糾紛 法院：及時(shí)遷入“公共戶”》來(lái)源于：由作者：陳揚(yáng)帆采編而成，主要講述了11月16日下午，北京朝陽(yáng)法院公開(kāi)開(kāi)庭審理并當(dāng)庭宣判了一起因戶口遷出問(wèn)題引發(fā)的房屋買(mǎi)
11月16日下午，北京朝陽(yáng)**公開(kāi)開(kāi)庭審理并當(dāng)庭宣判了一起因戶口遷出問(wèn)題引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)**案，因被告在《北京市**局戶籍派出所設(shè)立公共戶工作規(guī)定》出臺(tái)后即積極配合將戶口遷出至“公共戶”，**酌情降低了其違約金數(shù)額。據(jù)悉，該案被告系北京市第一批將戶口遷入公共戶的人員。
（庭審現(xiàn)場(chǎng)）
2017年1月，倪先生與尹先生簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定倪先生購(gòu)買(mǎi)尹先生所有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖東里的一處房屋，雙方同時(shí)簽訂《補(bǔ)充約定》，約定中載明“甲方承諾于過(guò)戶后365天內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口的遷出手續(xù)。如因甲方自身原因未如期或無(wú)法將房屋相關(guān)戶口遷出的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價(jià)款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)”。
隨后，倪先生依約全額支付了購(gòu)房款，雙方辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。但此后，尹先生卻遲遲未將戶口遷出。倪先生多次催促無(wú)果，遂將尹先生訴至**，請(qǐng)求**判令尹先生支付違約金40余萬(wàn)元。
對(duì)此，尹先生表示，其之所以遲遲未將戶口遷出，是因?yàn)槭艿较嚓P(guān)政策的影響。尹先生稱(chēng)，雙方辦理完房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，其多次前往戶口所在地派出所戶籍科詢問(wèn)戶口遷出相關(guān)事宜，希望能盡快遷出原址，但根據(jù)當(dāng)時(shí)北京市戶口遷移政策的相關(guān)規(guī)定，因其將涉案房屋出售后名下再無(wú)其他房產(chǎn)，若其將戶口從涉案房屋中遷出，將無(wú)處落戶，這才遲遲沒(méi)有遷出戶口。2021年6月7日，北京市**局發(fā)布“公共戶”落戶實(shí)施辦法，6月10日，其便前往團(tuán)結(jié)湖派出所申請(qǐng)辦理公共戶遷入手續(xù)，并于次日將戶口遷入了公共戶。尹先生認(rèn)為，其已在能力范圍內(nèi)積極配合辦理了戶口遷出手續(xù)，此前未辦理戶口遷出是受政策限制，不屬于違約。
朝陽(yáng)**審理認(rèn)為，雙方于2017年簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并約定了相關(guān)違約條款，在合同簽訂時(shí)，被告明知其所售房屋為其名下唯一住房，應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到房屋出售后必然面臨將戶口遷出的問(wèn)題，因此被告應(yīng)當(dāng)提前對(duì)北京市內(nèi)戶口遷移相關(guān)政策進(jìn)行了解，因政策問(wèn)題導(dǎo)致的戶口無(wú)法遷出不屬于無(wú)法預(yù)見(jiàn)或不可避免的客觀情況，被告以此要求免除違約責(zé)任，**不予支持。但因被告在北京市出臺(tái)“公共戶”政策后，第一時(shí)間向戶籍管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，積極配合將戶口遷出涉案房屋，故**綜合考慮被告違約程度、違約后的處理方式等情節(jié)，酌情降低了被告的違約金數(shù)額。
最終，朝陽(yáng)**作出一審判決，判令被告支付原告逾期遷出戶口違約金8萬(wàn)元，雙方均表示回去考慮后再?zèng)Q定是否上訴。
近年來(lái)，因戶口遷出問(wèn)題引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)**時(shí)有發(fā)生，對(duì)此法官提示，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中涉及戶口遷出問(wèn)題時(shí)，當(dāng)事人一定要提前對(duì)當(dāng)?shù)氐膽艨谶w移政策進(jìn)行了解，并積極配合辦理戶口遷出手續(xù)，同時(shí)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，尤其要加強(qiáng)對(duì)合同中有關(guān)履行義務(wù)期限相關(guān)條款的審查，及時(shí)履行己方合同義務(wù)，避免超期履行導(dǎo)致違約。
供稿：朝陽(yáng)**
攝影：曹璐
編輯：史梓敬
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