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深圳個稅稅率表

個稅稅率全國統一的，月工資扣除由個人承擔的三險一金后，超過3500元的部分，按7級超額累進稅率計算。工資個稅計算公式，應交個稅=(當月薪資收入-<由個人承擔的三險一金>-3500)*適用稅率-速算扣除數附:新的個稅稅率表 (從2011年9月1日起實行) 全月應納稅所得額稅率速算扣除數(元) 1、全月應納稅額不超過1500元稅率為3% 0 2、超過1500元至4500元稅率為10% 105 3、超過4500元至9000元稅率為20% 555 4、超過9000元至35000元稅率為25% 1005 5、超過35000元至55000元稅率為30% 2755 6、超過55000元至80000元稅率為35% 5555 7、全月應納稅額超過80000元稅率為45% 13505

10月1日開始有個關于租房租賃的新政策開始執行。

這個政策主要就是支持住房租賃企業的。

什么是租房租賃企業，文件也有明確表述：住房租賃企業，是指按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或者備案的從事住房租賃經營業務的企業。

所以這個政策和大部分企業沒有關系，那到底如何支持住房租賃企業呢？

（此處已添加小程序，請到今日客戶端查看）

如圖：

為什么叫支持呢？因為以前是沒有這么優惠的。

國家**2016 年第 16 號公告規定的，企業出租不動產，不分住房還是非住房，不分承租方性質，就是要么5%，要么9%。

現在對企業中的住房租賃企業出租住房可以以5%減按1.5%，自然是一種也優惠。

關于按照5%的征收率減按1.5%的新政如何開票，如何計算銷售額？

二哥的意見是

銷售額＝含稅銷售額÷（1+1.5%）

應納稅款＝含稅銷售額÷（1+1.5%）×1.5%

而開票是直接開具1.5%稅率的**。

依據其實就是國家**12366的減費降費宣傳。

以及國家**減稅降費政策即問即答第三期的第10問。

但是當時我把這個觀點及為什么這樣開票和申報發文后，有一些朋友就留言說開票和深圳稅務的**圖片不一樣，對此存在疑惑？

我當時的文章：租房新政策的銷售額為什么除以1.5%算，而不是除以5%算？

我翻了翻深圳稅務局的公眾號文章，果然如讀者留言所說。

深圳稅務給的指引是選擇減按征收，然后**票面展示的結果如上圖。

從上圖**中的數據我們可以看出，深圳稅務的**開具指引，**稅額的算法是按照下面方式計算才能得出的。

稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

=10000/（1+5%）×1.5%=142.86

那么這就和我文章寫的開票和計算銷售額的結果不一樣，所以讀者就留言提出了質疑。

那究竟是我錯了？還是深圳稅務的開票指引錯了？

我個人還是堅持我的觀點，原因有二。

1、這個如何計算銷售額、如何開票國家**是有口徑答疑的，雖然不是以規范性文件出臺，但是終究答疑是說清楚了的。

2、開票這塊其實開票系統的升級功能描述也說得很清楚。

從開票系統升級說明，我們可以看出升級后的系統對于租房這塊有兩種開票方式。

1、住房租賃企業減征增值稅政策，非個體工商戶和非自然人可使用1.5%開具

2、個體工商戶和自然人的可使用“按5%減按1.5%”優惠政策

前者使用的普通開票模式，直接按1.5%征收率開具**，后者是減按開票模式，深圳稅務給的例子我覺得應該是以前的個體工商戶和自然人出租住房的開票方法，不是最新的住房租賃企業開具1.5%的方法。

為了驗證這一方法，我讓住房租賃企業讀者專門登錄系統**作了一下。

如果是住房租賃企業開具1.5%的**，應選擇普通開具模式，直接選擇1.5%的稅率，這種開票模式下。

稅額＝含稅銷售額÷（1+1.5%）×1.5%

**開出來，票面稅率欄是1.5%顯示。

而如果選擇減按1.5%開票

結果自然是不一樣的，如圖：

這個時候稅額＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

**票面顯示稅率欄是***，因為這個時候，**金額和稅額沒有比例關系，只能顯示***。

如圖：

所以，我覺得深圳稅務展示的**指引是適用于以前的個人出租住房5%減按1.5%的開票方法。

并不是最新租賃企業出租住房的開票，后者其實直接開1.5%的**就行了。

不知道大家覺得是我錯了？還是深圳稅務公眾號發布的指引錯了？

來源：二哥稅稅念

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