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個人所得稅深圳

法律分析：深圳個人所得稅計算方式：

工資個稅的計算公式為：應納稅額=(工資薪金所得-“五險一金”-扣除數)×適用稅率-速算扣除數

個稅起征點是5000，使用超額累進稅率的計算方法如下：

繳稅=全月應納稅所得額×稅率-速算扣除數

實發工資=應發工資-四金-繳稅

全月應納稅所得額=(應發工資-四金)-5000

扣除標準：個稅按5000元/月的起征標準算

法律依據：《中華****稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　

第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

新一期文章為大家帶來深圳二手房稅費需要繳納哪些費用，什么情況下可以減免這些稅費。喜歡的朋友可以點贊+關注+收藏，歡迎留言討論或私信我哦！

深圳二手房有哪些稅費產生？

一、營業稅(稅率5.3%)

1、根據深圳房產新政，出售購買時間不滿5年的非普通住宅按照全額征收營業稅；

2、出售購買時間超過5年的非普通住宅按照差額征收營業稅；

3、出售購買時間不滿5年的普通住宅按照差額征收營業稅；

4、出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

這里有兩個要點:

1、購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅**，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般來說票據早于契稅**，契稅**早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據

2、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另:如果所售房產非住宅類如商鋪、寫字樓或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅

在這里解釋下：什么是普通住宅，什么是非普通住宅（后文不再解釋）

建筑面積144平以下，或總價不超過750萬（豪宅線），反之則為非普通住宅。

二、個人所得稅(稅率交易總額1%或（賣價-原價）*20%)兩種選其一繳納

征收條件：以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人所得稅。

免征：在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

三、印花稅(稅率1%)

從2009年至今暫免征收、

四、契稅(稅率1%、1.5%、3%)

征收方法：若買方是首次購買面積90平以下的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積為90平(包含90平)以上144平以下的普道住宅則繳納交易總額的1.5%，若購買144平以上或者二套住宅，則需繳納交易總額的3%

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

五、測繪費1.36元/平米總額-1.36元/平米*實際測繪面積(2008年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

六、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米X實際測繪面積，非住宅10元/平米X實際測繪面積

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