前沿拓展：

東莞個(gè)稅計(jì)算

全國的個(gè)人所得稅都是一致的，稅率是：
工資額減去2000元的稅率，不超過500元的，稅率5%，超過500元至2000元的部分，稅率10%。
你的工資3500元，減去2000元后，為1500元，計(jì)算方法是：500X5%+1000X10%＝125元，伙食費(fèi)和住宿費(fèi)不全扣除。

圖片來源：花瓣美素

減稅降費(fèi)正在陸續(xù)推出。繼多地調(diào)低個(gè)人出租住房稅收、下調(diào)住房交易稅費(fèi)之后，券商**記者日前獲悉，東莞對(duì)二手房交易個(gè)稅政策也進(jìn)行了調(diào)整，納稅人可以根據(jù)實(shí)際情況“二選一”。

接受券商**記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東莞此次政策調(diào)整，是在樓市低迷的背景下把過去過于嚴(yán)格的調(diào)控松綁了。不過，從最近的各種減稅政策看，實(shí)際減少的稅費(fèi)有限，對(duì)于市場的影響更多體現(xiàn)在心理層面上。

此前，券商**已對(duì)多地降稅降費(fèi)進(jìn)行了詳細(xì)報(bào)道。詳情點(diǎn)擊查看：《喜大普奔！多地大幅調(diào)低個(gè)人出租住房稅收，北京力度最大，稅率減半》、《喜大普奔！多城市下調(diào)住房交易稅費(fèi)，對(duì)樓市影響有多大？看看有你所在城市嗎？》

增值稅附加稅、個(gè)稅……各地密集發(fā)布二手房減稅政策，對(duì)市場有何影響？

東莞二手房交易個(gè)稅已按“二選一”執(zhí)行

3月13日，有媒體報(bào)道稱“東莞二手房個(gè)稅可‘二選一’：180萬的房子能輕松省下十幾萬”。

對(duì)此，券商**記者致電東莞市納稅服務(wù)熱線12366咨詢，工作人員告訴記者，個(gè)人住房二手房交易，對(duì)“滿五唯一”的住房免征個(gè)稅，對(duì)不“滿五唯一”的住房，如果能夠提供房產(chǎn)原值憑證的，按差額20%征收個(gè)稅；如果不能提供房產(chǎn)原值憑證，則按全額2%核定征收。她還表示，這兩種情況具體按哪種收，還要由稅務(wù)分局根據(jù)實(shí)際情況判斷。不過，對(duì)于這是否是最新政策，她則表示，之前也是按照兩種情況征收。

隨后，券商**記者又致電東莞市某鎮(zhèn)辦稅服務(wù)廳，相關(guān)工作人員告訴記者，3月8日內(nèi)部下發(fā)了一個(gè)關(guān)于優(yōu)化二手房交易納稅申報(bào)資料的通知，根據(jù)通知內(nèi)容，除了買賣雙方身份證明、二手房買賣合同、房產(chǎn)證原件等必須提交的資料外，如果能提供房產(chǎn)原值證明，可按差額的20%征收個(gè)稅；如果不能提供房產(chǎn)原值證明，可按全額2%核定征收個(gè)稅。

“之前也是有這兩種情況，但是如果不能提供原值證明，我們會(huì)主動(dòng)根據(jù)稅務(wù)局系統(tǒng)資料進(jìn)行查詢，查不到的按全額2%收，但大部分情況都是按照20%收的。3月11日起可根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況‘二選一’處理，不能提供原值證明的也不會(huì)去查系統(tǒng)資料。”上述工作人員對(duì)券商**記者說。

上述工作人員還具體解釋稱，差額和全額還要看合同價(jià)和評(píng)估值哪個(gè)高，就用哪個(gè)計(jì)算。如果合同價(jià)大于評(píng)估值，就按合同價(jià)減去原值后的差額的20%收；如果合同價(jià)小于評(píng)估值，就按評(píng)估值減去原值后的差額的20%收。全額也是按合同價(jià)和評(píng)估值中高的數(shù)值的2%來計(jì)算。

東莞另一個(gè)稅務(wù)分局辦稅服務(wù)廳的工作人員也對(duì)券商**記者表示，“二選一”也是為了減少納稅人的稅費(fèi)壓力，讓納稅人自主選擇。“如果房屋升值幅度較高，按全額2%比較劃算，如果房屋升值幅度不大，按差額20%更劃算。”他補(bǔ)充到。

東莞二手房個(gè)稅政策調(diào)整有何背景？

對(duì)于東莞二手房個(gè)稅政策的調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對(duì)券商**記者表示，這個(gè)措施有三個(gè)背景：一是東莞的樓市低迷，地方**有意愿放松樓市相關(guān)政策，這是地方**為了促使樓市企穩(wěn)所做出的權(quán)力范疇之內(nèi)的一個(gè)調(diào)整；二是國家減稅降費(fèi)的大背景，因?yàn)槿ツ甑浆F(xiàn)在國家對(duì)于各方面的減**度比較大，如果讓賣房的人選擇繳稅方式，其實(shí)對(duì)于賣方是有減稅功效的；三是2013年新“國五條”要求二手房交易個(gè)稅按照差價(jià)的20%嚴(yán)格征收，當(dāng)時(shí)只有北京、東莞等個(gè)別城市嚴(yán)格落實(shí)了，但全國大部分地區(qū)一直都是按總額的1%-2%去征，東莞可能覺得嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)樓市不利，所以也想放松。

“這是一個(gè)政策態(tài)度，因?yàn)榘凑漳壳暗那闆r，絕大部分的二手房交易官方都能查到原值，按照差額的20%征沒有技術(shù)困難，只不過由于目前樓市低迷期，東莞沒有嚴(yán)格征。”楊紅旭對(duì)券商**記者說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，東莞作為三線城市之前執(zhí)行的二手房政策過于嚴(yán)格，比上海、深圳等一線城市政策更嚴(yán)格，而且在2018年東莞執(zhí)行“三價(jià)合一”后，納稅價(jià)格與貸款價(jià)格合一，導(dǎo)致高個(gè)稅房源基本難以交易，房價(jià)出現(xiàn)了明顯下調(diào)。目前看，全國嚴(yán)格執(zhí)行能查原值按差額征收個(gè)稅的只有北京等少數(shù)城市，東莞此次寬松，應(yīng)該說只是把過去過于嚴(yán)格的調(diào)控松綁了。

減稅對(duì)市場影響更多體現(xiàn)在心理層面

據(jù)張大偉介紹，當(dāng)下房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的主要稅種有契稅、增值稅、個(gè)稅。

1、契稅：

a）、客戶首套房90平米（含）以下，稅率1%；

b）、客戶首套房90平米以上，稅率1.5%；

c）、二套房，稅率3%。

2、增值稅及附加：（減稅前）

a）、普通住宅，房產(chǎn)證滿兩年，免征增值稅；

b）、普通住宅，房產(chǎn)證不滿兩年，增值稅=計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）；

c）、非普通住宅，房產(chǎn)證滿兩年，增值稅=（計(jì)稅金額-原購買價(jià)）/1.05×5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為 5.5%）。

3、個(gè)稅：（部分城市按照差額20%，很多城市是按照1-2%收取）

a）、能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單，個(gè)稅=差額×20%；

b）、無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單，個(gè)稅=計(jì)稅金額x1%；

c）、出售房屋的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（家庭為單位）本地唯一住房，免征個(gè)稅。

張大偉認(rèn)為，這些稅費(fèi)，除了契稅是所有房產(chǎn)都有外，其他稅費(fèi)并非全部房產(chǎn)都有，目前各地減稅主要減少的是增值稅附加稅部分減半，對(duì)市場影響有限。只有東莞等個(gè)別城市個(gè)稅有所調(diào)整，之前執(zhí)行的是差額20%征收個(gè)稅，最近調(diào)整到按照2%征收，對(duì)二手房交易影響較大。

“不論是房地產(chǎn)稅的落地，還是從房地產(chǎn)市場長效機(jī)制看，減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)都是趨勢。”張大偉說。

不過，張大偉指出，全國大部分城市二手房納稅均是陰陽合同，實(shí)際納稅額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于應(yīng)納稅額。從最近的各種減稅政策看，實(shí)際減少的稅費(fèi)有限，但在最近市場有所波動(dòng)的情況下，減稅會(huì)被認(rèn)定為調(diào)控政策的松綁，對(duì)于市場來說，減稅對(duì)市場的影響更多體現(xiàn)在心理層面上。

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兩份做空研報(bào)威力巨大，遲到的調(diào)整嚇懵了誰？為何說要敬畏趨勢的力量，珍惜來之不易的做多熱情？

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拓展知識(shí)：

東莞個(gè)稅計(jì)算

東莞實(shí)行7級(jí)超額累進(jìn)個(gè)人所得稅稅率表

應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額= 應(yīng)納稅所得額× 適用稅率- 速算扣除數(shù)
扣除標(biāo)準(zhǔn)3500元/月(2011年9月1日起正式執(zhí)行)(工資、薪金所得適用)

個(gè)稅免征額3500元 (工資薪金所得適用) 具體表格如下：

工資、薪金所得適用個(gè)人所得稅累進(jìn)稅率表級(jí)數(shù) 全月應(yīng)納稅所得額 稅率(%) 速算扣除數(shù)
含稅級(jí)距 不含稅級(jí)距
1 不超過1500元的 不超過1455元的 稅率3%
2 超過1500元至4500元的部分 超過1455元至4155元的部分 稅率10%
3 超過4500元至9000元的部分 超過4155元至7755元的部分 稅率20%
4 超過9000元至35000元的部分 超過7755元至27255元的部分 稅率25%
5 超過35000元至55000元的部分 超過27255元至41255元的部分 稅率30%
6 超過55000元至80000元的部分 超過41255元至57505元的部分 稅率35%
7 超過80000元的部分 超過57505元的部分 稅率45%

東莞個(gè)稅計(jì)算

征繳個(gè)人所得稅的計(jì)算方法(起征點(diǎn)2000元)，使用超額累進(jìn)稅率的計(jì)算方法如下：繳稅=全月應(yīng)納稅所得額*稅率－速算扣除數(shù) 全月應(yīng)納稅所得額=(應(yīng)發(fā)工資－四金)－2000實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資－四金－繳稅工資、薪金所得適用個(gè)人所得稅九級(jí)超額累進(jìn)稅率表級(jí)數(shù)應(yīng)納稅所得額（含稅所得額）稅率% 速算扣除數(shù)（元）一不超過500元 50二超過500元至2000元1025三超過2000元至5000元15125 四超過5000元至20000元20375 五超過20000元至40000元251375六超過40000元至60000元303375七超過60000元至80000元356375 八超過80 000元至100000元4010375 九超過100000元4515375

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東莞個(gè)稅計(jì)算

1、公式為： （月總收入-2000-社保費(fèi)）x適用稅率-速算扣除數(shù)=應(yīng)納稅額2、你應(yīng)納稅額為： （7000-2000-0）x15%-125 =5000×15%-125 =750-125 =625（元）。

東莞個(gè)稅計(jì)算