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買房個(gè)人所得稅

法律分析：買房個(gè)人所得稅賣方來承擔(dān)。賣方出售房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都選擇的凈收價(jià)，也就表示買賣雙方的稅都應(yīng)由買方承擔(dān)。

法律依據(jù)：《中華****個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

首先，上海的住宅房分為兩大類：普通住宅和非普通住宅，類別不同稅費(fèi)也相差很大。區(qū)分普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：

1.五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五年的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

2.單套建筑面積在140m2以下

3.實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，

內(nèi)環(huán)以內(nèi)的合同價(jià)低于450萬

內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間的合同價(jià)低于310萬

外環(huán)以外的合同價(jià)低于230萬

普通住宅需要滿足以上三個(gè)條件

其次，上海的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉及到的稅費(fèi)總共有三類，分別是：增值稅、個(gè)人所得稅和契稅，其中增值稅和個(gè)稅是由賣家負(fù)責(zé)，契稅由買家承擔(dān)。

1.增值稅：

① 普通住宅滿五年，無增值稅

② 普通住宅不滿五年，增值稅是合同價(jià)全額的5.38%

③ 非普通住宅滿五年，增值稅是（合同價(jià)-原業(yè)主買進(jìn)價(jià)）差額的5.38%

④ 非普通住宅不滿五年，增值稅是合同價(jià)全額的5.38%

（增值稅有以上四種，具體情況具體對待）

2.個(gè)人所得稅：確定該房屋是否滿五年、賣家是否唯一一套住房，

① 房屋滿五年并且是賣家唯一一套，普通住宅和非普通住宅都無個(gè)稅

② 如果不滿五年或者不是唯一一套，普通住宅的個(gè)稅是合同價(jià)的1%，非普通住宅的個(gè)稅是合同價(jià)的2%

3.契稅：買家在上海是否有房，分為購買首套或者購買二套

首套：面積90平以下，契稅是合同價(jià)的1%，面積90平（包含90平）以上，契稅是合同價(jià)的1.5%

二套（即買家在上海已經(jīng)有一套房）：不論面積，契稅都是合同價(jià)的3%

以上稅費(fèi)只針對商品房，對于動(dòng)遷房等等具體情況具體對待，房屋類型不同，稅費(fèi)的算法也不同，另外賣家購房貸款的利息和契稅等抵稅條款沒有核算在內(nèi)。

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（附：房產(chǎn)交易過程中涉及到的六個(gè)價(jià)格）

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