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二手房個人所得稅

二手房個人所得稅賣家交。賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
【法律依據(jù)】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《印花稅暫行條例》第五條
印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機關(guān)提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

2015年**和國家**發(fā)布通知調(diào)整了個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策。現(xiàn)在打算出賣一套房子，那么繳納稅費的標準是什么呢？出售二手房需要繳納的稅費有哪些呢？下面我們就來一起了解一下吧！

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前各類二手房交易稅費共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三類。

根據(jù)**、國家**3月30日發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》要求，調(diào)整了個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，免繳營業(yè)稅。同時，個人將不足2年的普通住房或非普通住房對外銷售的，5%全額征收營業(yè)稅，同時按照應(yīng)繳營業(yè)稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、教育附加稅和地方教育附加。

另據(jù)了解，個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售時，則需按照賣房價格減去購買房屋時價款的差額征收5%的營業(yè)稅，同時還需繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、教育附加稅和地方教育附加。

出售二手房需要繳納的稅費有：

1、營業(yè)稅：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房外對銷售的，按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率為5%。

2、個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征個人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、**等有效憑證的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原購房合同、**等有效憑證的，按核定征收計算個人所得稅，核定征收率為2%。

3、土地增值稅：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4、印花稅：個人銷售住房暫免征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，但要繳納5元的房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅。

5、城建稅、教育費附加及地方教育費附加。隨營業(yè)稅附征。

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