房貸計(jì)算器2017(房貸計(jì)算器2017年最新版)
前沿拓展：
房貸計(jì)算器2017
若申請(qǐng)的是招行貸款，要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”–“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。
對(duì)于我們剛需買房，最重要的限制因素還是錢！錢！！錢！！！
首付和月供是我們買房時(shí)很看中的因素，首付夠不夠，代表我們能不能順利的買房上車；月供代表我們能持續(xù)承受的定期支出。因此拿到開(kāi)發(fā)商備案價(jià)后，如果想要快速的算出所有房號(hào)的首付和月供，**自己可以購(gòu)買的單元，可以參考如下方式哦。
一般參照房產(chǎn)政策可以知道自己是幾成首付，首付=備案價(jià)格*建筑面積*首付成數(shù)，很快就能算出首付的金額。
深圳購(gòu)房首付比例及貸款利率
結(jié)合自己的現(xiàn)存資金和借貸款能力，算出自己的首付可承受最大極限值；篩選出小于首付可承受最大極限值的房號(hào)即可。
篩選出可承受的首付區(qū)間
月供的計(jì)算比較復(fù)雜，之前都是通過(guò)直接在網(wǎng)頁(yè)端的房貸計(jì)算器上查詢。但是如果一個(gè)一個(gè)粘到房貸計(jì)算器上查詢真的太累了。為了偷懶想到了如下計(jì)算方式。
我們知道，房貸還款方式有2種：
① 等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
② 等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
這個(gè)等額本息還款方式下，在還款期內(nèi)每期的還款額是一樣的，這個(gè)概念跟財(cái)務(wù)管理里的年金概念是相似的。
年金（Annuity）是指一定時(shí)期內(nèi)每次等額收付的系列款項(xiàng)，通常用A來(lái)表示；年金按照收付時(shí)點(diǎn)和方式的不同可以將年金分為普通年金、預(yù)付年金、遞延年金和永續(xù)年金等四種。
月供每月末還款，月供額就是這個(gè)等額付款的A值，貸款總額就是現(xiàn)值P
貸款總額=月供額*年金現(xiàn)值系數(shù) → P= A *(1-〖(1+i)〗^(-n))/i
買房的時(shí)候貸款額是已知的，我們現(xiàn)在想要求月供額，因此公式可以轉(zhuǎn)化為：
A=P*i/(1-〖(1+i)〗^(-n) )=P*(i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1);
月供系數(shù)就是 (i*〖(1+i)〗^n)/(〖(1+i)〗^n-1)
這個(gè)公式里，由于是每月還款，因此i對(duì)應(yīng)著貸款月利率，i=貸款年利率/12個(gè)月；n是還款的期數(shù)，如果貸款是30年，n=貸款年數(shù)*12=30*12=360月。計(jì)算的時(shí)候要注意都換算成月相對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)。
計(jì)算的時(shí)候可以利用Excel的冪函數(shù)power（number，power）來(lái)計(jì)算n次冪的結(jié)果。
月供系數(shù)計(jì)算公式
算出商貸月供系數(shù)和公積金貸款月供系數(shù)后，就可以直接一次性算出整個(gè)樓盤(pán)的月供金額。
總月供金額=商貸月供金額+公積金貸款月供金額=商貸金額*商貸月供系數(shù)+公積金貸款金額*公積金月供系數(shù)。
商貸：目前LPR=4.65%，首套房上浮30BP，貸款利率為4.95%；按30年還款期計(jì)算，得到商貸月供系數(shù)為0.0053377
公積金貸款：利率為3.25%；按30年還款期計(jì)算，得到公積金貸款月供系數(shù)為0.004352063
算出整個(gè)樓盤(pán)每個(gè)單元的首付和月供金額
這樣子就可以快速算出等額本息還款方式下每期的月供額啦，是不是比粘到房貸計(jì)算器上快很多呢。
算出來(lái)數(shù)據(jù)后，就可以在Excel中做快速的篩選和排序，選擇自己可以上車和后續(xù)可承受月供金額的單元啦。
拓展知識(shí)：
房貸計(jì)算器2017
計(jì)算方法
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
一、 等額本息計(jì)算公式：
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款[1] 最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；
2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
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房貸計(jì)算器2017
貸款賬戶概念：貸款賬戶就是指主貸人在向其指定商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)時(shí)。
給你推件《一種找》這個(gè)博客看下，供參考你可以選擇看看的！
1、年滿十八周歲，具有完全民事行為能力；
2、能提供本人有效身份證件；
3、有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)足額還款的能力；
4、能提供符合要求的抵押物或擔(dān)保；
5、貸款公司要求滿足的其他條件。
基本每個(gè)銀行都有貸款，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。
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