房貸 提前還款 計(jì)算器
前沿拓展：
房貸 提前還款 計(jì)算器
貸款買房之后并不是就意味著大家買房的事情就結(jié)束了，買了房子之后大家緊接著要面對(duì)的就是房子的貸款和每月的換代，有的朋友不愿意每個(gè)月去換房貸，等到自己有了多余的錢之后就會(huì)考慮提前把房貸還給銀行，大家就可以用房貸天提前還款計(jì)算器來計(jì)算，那房貸提前還款計(jì)算器作用是什么？買房貸款多少年比較劃算？
房貸提前還款計(jì)算器作用是什么？
1、房貸利率計(jì)算器可以對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率。
2、新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費(fèi)者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適。每個(gè)月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）；
3、貸款額和貸款年限不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；
4、當(dāng)然我們也可以選擇提前還款，用戶若在某個(gè)月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當(dāng)月要付款的額度、貸款還清的后時(shí)間、以及可以節(jié)省多少利息。
買房貸款多少年比較劃算？
1、如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。如果購房是用來自住，并且打算在5年內(nèi)要提前還貸的，這種情況下貸款時(shí)間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時(shí)間越長意味著你每個(gè)月還貸額就越少還的利息也少。
2、如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。買房對(duì)于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。
以上就是有關(guān)房貸提前還款計(jì)算器作用是什么？買房貸款多少年比較劃算的全部內(nèi)容了，很多朋友都是首次買房，也可能是很多人一生中唯一的一次買房，所以大家對(duì)待這這次的買房應(yīng)該更加謹(jǐn)慎小心，購房時(shí)多注意細(xì)節(jié)問題，購房后也要多了解還貸的相關(guān)事宜。
現(xiàn)如今，對(duì)于很多人來說，房子都是想得而得不到的“唐僧肉”。畢竟如今的房價(jià)很高，普通人很難承擔(dān)得起。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局在2022年1月17日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截止到2021年年末，我國商品房的銷售面積達(dá)到了179433萬平方米，同比增長了1.9%。而總銷售額則達(dá)到了181930億元，同比增長了4.8%。也就是說，在2021年，我國商品房的平均價(jià)格約為10139元/㎡。
顯而易見，這個(gè)房價(jià)水平還是比較高的。我們?nèi)羰窍胍I100平方米的大房子，那就要支付超過100萬元的費(fèi)用。對(duì)于我國的大多數(shù)家庭來說，這絕對(duì)是一筆巨款。
當(dāng)然，雖然現(xiàn)在房子很貴，但作為國人們的“剛需”，很多人就算是利用“貸款”，也要把房子買下來。不過，盡管貸款買房能夠讓人們盡早買上房子，可必須要說的是，貸款利息實(shí)在是太高了，讓人感覺不劃算。
30年房貸利息太高，提前還清能更加省錢？
通過百度房產(chǎn)的房貸計(jì)算器，我們可以得知，我們?nèi)羰琴J款70萬元買房，并計(jì)劃30年以等額本金的方式，還清房貸的話，那按照4.65%的貸款利率計(jì)算，利息總額就達(dá)到了48.96萬元，而算上70萬元的本金，我們共要還款約118.96萬元才行。
不得不說，貸款買房的代價(jià)確實(shí)太高了，貸款利息總額占了借款本金的一大半。因此，在很多人眼里，貸款買房是非常不劃算的。
當(dāng)然，如果我們想要降低貸款利息的話，可以降低還款年限，比如20年就還清，甚至是10年就還清貸款，這樣利息就會(huì)更少些。不過，這樣也大大增加了人們的還款壓力，所以還是貸款30年更加穩(wěn)妥些。
值得一提的是，有人提出，雖然貸款30年的利息很高。但如果我們提前還款的話，那豈不是會(huì)更加省錢？
正常考慮來看，提前還貸確實(shí)會(huì)省錢。不過，大家也要注意“違約金”的情況。因?yàn)殡m然銀行支持大家提前還貸，但我們必須要支付一筆違約金才行，畢竟提前還款算是一種違約行為
而且，銀行本來能靠你的房貸利息賺取不少錢，你若是提前還款，那不就是少賺了嗎。因此，在滿足條件的情況下，銀行是要向用戶收取違約金的。
至于違約金要交多少，則要分哪家銀行，畢竟各個(gè)銀行的規(guī)定都有所不同。例如工商銀行的規(guī)定是，如果你貸款不滿一年就要全部還清，那就要支付提前還款額5%的違約金。而如果你是貸款滿一年后，才選擇還清所有貸款，那則是不需要支付違約金的。
因此，大家若是想要提前還清貸款的話，一定要查詢清楚自己貸款銀行，對(duì)違約金的要求，如果不劃算，那還是正常還款比較好。
當(dāng)然，排除特殊情況來看，我們提前還清貸款，多半還是會(huì)省一些利息錢的。不過，對(duì)于提前還款的事情，某銀行經(jīng)理卻提出了不同的看法，他表示，提前還款可能還會(huì)虧。
銀行經(jīng)理：可能還會(huì)虧
對(duì)于這位銀行經(jīng)理的看法，很多人都是不贊同的。不過，他提到，從表面上來看，提前還貸是非常劃算的。可是如果算上“通貨膨脹”的話，那可就不一定了。
該經(jīng)理解釋到，隨著國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通貨膨脹也是難以避免的情況。也就是說，錢在未來會(huì)越來越不值錢，而商品價(jià)值則會(huì)提升。就拿最簡單的例子來說，在30年前，也就是90年代那會(huì)，500元可謂是相當(dāng)大的數(shù)字了，能買到不少商品。
而我們那時(shí)貸款買房的話，一個(gè)月的房貸可能也就500、600元左右?？涩F(xiàn)如今，幾百元可遠(yuǎn)不如過去那般值錢，對(duì)普通人構(gòu)不成任何壓力。因此，可以預(yù)見到，未來十幾年、二十幾年后，我們每個(gè)月幾千元，甚至是上萬元的月供，可能也都不值錢了。
因此，如果將來通貨膨脹漲得足夠快的話，我們的貸款也會(huì)變得不值錢。這樣一來，我們貸款時(shí)間越長，反而就越劃算了。而提前還款，可能還會(huì)虧。
值得一提的是，該經(jīng)理還補(bǔ)充道，提前還款到底劃不劃算，還是要看大家自身的具體情況，一切都并沒有嚴(yán)格的定論。而且他還提醒道，無論提前還款還是不提前還款，大家最好還是量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，多給自己留一些“余地”，這才是較為穩(wěn)妥的還款方法。
不知道在聽了銀行經(jīng)理的話后，你們覺得提前還房貸到底好還是不好呢？大家現(xiàn)在所在地的房價(jià)，大概漲到多少了呢？請(qǐng)談?wù)勀銈兊目捶ò伞?/span>
拓展知識(shí)：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://m.uuuxu.com/20220719453875.html
相關(guān)推薦
-
一室一廳房子-一室一廳房是**產(chǎn)權(quán)嗎
一、剛需，剛需，這個(gè)本身就是在正常情況下個(gè)人經(jīng)濟(jì)有限，但又想有個(gè)自己的容身之處，如果考慮買一室一廳的話，這個(gè)最多也是過度三到五年的時(shí)間，再過幾年總會(huì)因?yàn)楦鞣N原因這個(gè)一室一廳的房子已經(jīng)滿足不了自身當(dāng)下的需求了，還得還房子，所以還是麻煩還得花錢。
-
好太太集成吊頂-好太太燈具怎么樣
好太太集成吊頂燈挺好的，將一個(gè)產(chǎn)品拆分為若干個(gè)模塊，然后對(duì)各個(gè)模塊進(jìn)行單獨(dú)開發(fā)，最大限度優(yōu)化其功能，再組合集成為一個(gè)新的體系。
-
0首付分期付款買房-如何看待房企4月起上調(diào)房價(jià)后
我認(rèn)為房企現(xiàn)在在玩空城計(jì)，就是想通過制造房價(jià)上漲的假象，然后讓購房者接盤?？蓪?shí)際情況是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)非常嚴(yán)峻，很有可能你剛買完房，房價(jià)就出現(xiàn)暴跌。所以這個(gè)時(shí)候買房一定要謹(jǐn)慎，不能因?yàn)槭?首付然后就急沖沖的買房。
-
惠州大亞灣買二手房-2018年大亞灣房價(jià)二手房價(jià)
每個(gè)家庭收入不同，每個(gè)家庭有自己的幸福，不管吃山珍海味，還是蘿卜白菜，拉出來一樣是屎，人不求人，一般大，馬云馬化騰財(cái)富是普通人的幾十萬倍，不代表幸福就多幾十萬倍，唯獨(dú)那些交著房租，沒多少能力，還挑三揀四的人群，如無根之浮萍，沒有未來！
-
20天內(nèi)**銀行3次后相樓房買賣市場(chǎng)，開釋了3大“好動(dòng)靜”，籌備買房的該領(lǐng)會(huì)
本文的標(biāo)題是《20天內(nèi)央行3次表態(tài)樓市，釋放了3大“好消息”，準(zhǔn)備買房的該了解》來源于：由作者：陳慧青采編而成，主要講述了如同漸漸轉(zhuǎn)冷的天氣一般，這個(gè)“金九銀十”同樣變得有些冷。擱以前來說，作為傳統(tǒng)銷
-
上海公積金 計(jì)算器
前沿拓展： 上海公積金 計(jì)算器 每個(gè)單位的比例不一樣，按最低基數(shù)最低比例，以2020基數(shù)的10%（個(gè)人5%單位5%）計(jì)算，6個(gè)月只交了1212元，在上海公積金計(jì)算器，可以貸3600…
-
360公積金貸款計(jì)算器(360計(jì)算器貸款計(jì)算器)
前沿拓展： 360公積金貸款計(jì)算器 稅費(fèi)計(jì)算器請(qǐng)您填寫： 貸款類別：商業(yè)貸款公積金組合型 還款方式：等額本息等額本金 商業(yè)性：元 公積金：元 計(jì)算方式： 根據(jù)面積、單價(jià)計(jì)算 單價(jià)：…
-
住房貸款計(jì)算(房子按揭貸款計(jì)算器)
前沿拓展： 住房貸款計(jì)算 可以在房貸計(jì)算器上手動(dòng)輸入，或者在利率選擇處選基準(zhǔn)利率1.2倍。蘋果12，ios14 房貸計(jì)算器app，版本1.3房貸利率：房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理…
-
公積金商貸組合貸款計(jì)算器(公積金商業(yè)貸組合貸款計(jì)算器)
前沿拓展： 公積金商貸組合貸款計(jì)算器 貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款。想要知道貸款的各方面知識(shí)，你可以在綱上查閱《小種者》這搏文。貸款金額：最…
-
公積金貨款計(jì)算器(公積金貸款額度計(jì)算器)
前沿拓展： 公積金貨款計(jì)算器 公積金貸款計(jì)算器。歷年公積金貸款利率。利率調(diào)整時(shí)間。商業(yè)貸款計(jì)算器。歷年商業(yè)貸款利率。利率調(diào)整時(shí)間。版權(quán)所公積金貸款計(jì)算器: 為貫徹落實(shí)杭州住房公積金…