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前沿拓展：

蕪湖房貸計算器

目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是228266.29元，每月還款金額是2617.78元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是196816.67元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，請進入招行主頁，點擊右側(cè)的“理財計算器”-“個人貸款計算器”進行試算。

一、安家補助政策。

1，在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的專科及以上學歷高校畢業(yè)生或具有初級及以上技術(shù)職稱、高級工及以上職業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人才。

同時在蕪湖市社會保險累計繳費滿12個月，以家庭為單位在市區(qū)購買首套普通自住商品住房（含二手住房），并于2018年1月1日起簽訂購房合同，經(jīng)住建部門網(wǎng)上備案（二手住房以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準）。

符合以上以上兩個條件的人可申請，注意是在蕪湖市的首套房、社保需繳納滿12個月。

2，本科及以上學歷高校畢業(yè)生或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)、**級以上職業(yè)資格的人才，補助房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補助的總額。

專科學歷高校畢業(yè)生或具有初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)、高級工職業(yè)資格的人才，補助房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補助的總額。

二，穩(wěn)定就業(yè)政策。

2018年及以后取得本科及以上學歷。并與我市納稅企業(yè)簽訂勞動合同。穩(wěn)定就業(yè)6個月以上是指申請人取得相應(yīng)學歷后，參加社會保險滿6個月，期間社保間斷不超過2個月的可累加計算。

必須為納稅企業(yè)，學校、醫(yī)院、事業(yè)單位等不屬于企業(yè)范疇。

補貼1萬元，分兩年發(fā)放到位，一年5000元。

三，貸款政策。

蕪湖市惠居住房金融有限公司提供的組合貸款（公積金和商業(yè)貸），商業(yè)部分執(zhí)行年利率4.41%，最高可貸30年，35萬元。

符合個人住房公積金貸款條件且家庭購買首套住房的具有全日制大學本科（含）以上學歷的人群才能享受這個政策。

這個政策相對于以上兩個政策，條件更加的嚴格，必須公積金繳存滿6個月且為全日制本科畢業(yè)生，而上面兩個政策只要學信網(wǎng)可查的本科學歷均可享受。

四，三個政策到底有多利好。

以一個全日制本科生購買一套100萬的首套房子為例（其實目前在蕪湖100萬很難買到房子了），需繳納契稅100萬×1.5%＝1.5萬元，再加上補助的2萬元，總計3.5萬元。

然后這個本科生去找蕪湖市惠房金融公司貸款，假設(shè)他首付四成40萬元，需貸款60萬元。

公積金已滿足繳存條件且能夠貸25萬元（目前公積金貸款額度為余額10倍，也就是說余額要有25000元，若每月繳存1000元，則至少需兩年），則惠房金融可貸款35萬元，利率4.41%，以等額本息，貸30年來算，每月需還1755元，總利息為28萬元。

若以正常途徑貸，目前首套房利率5.88%，等額本息，30年來計算，則每月還2072元，總利息為40萬元。

每月多還317元，總利息多12萬元。

綜述，三個政策同時享受，則這個本科生可領(lǐng)取補貼及少還利息3.5萬元+1萬元+12萬元＝16.5萬元。

總得來說，這三個政策同時享受，確實很利好。

拓展知識：

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1、打開百度的房貸計算器，可以搜索”百度應(yīng)用房貸計算器“，即可打開百度應(yīng)用計算器（如下圖）

2、在”商業(yè)貸款“窗口輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式，（假設(shè)貸款100萬，20年，基準利率，等額本息還款）點擊”計算“。

3、計算結(jié)果很快顯示在下面（如圖所示），包括利息總額、累計還款總額、每月月供、最高月付利息等

4、如果覺得這個月供太高了，想要降低月供的金額，那么可以重新選擇貸款期限，比如把原來的20年改為30年，選完之后再次點擊”計算“。

5、這時我們可以看到，每月月供的金額已經(jīng)降為5307.27元了，這是因為其他條件不變的情況下，貸款的期限越長，月供越小，但貸款期限最長不能超過30年哦。

6、如果還是覺得這個金額太高了，那么還可以再試一下公積金貸款，點擊”公積金貸款“，輸入同樣的數(shù)據(jù)，再次點”計算“，這時，你會看到月供變成了4352.06元，這是因為公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低的緣故。

7、當然，我們還可以用組合貸款來試算一下，點擊”組合貸款“，輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)就可以計算出結(jié)果了。

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可以用銀行和專門的房產(chǎn)類在線計算器上輸入總額和總期數(shù)，然后選擇等額本息還是等額本金方式，就可以算出月供的！
如果自己列公式計算，那么涉及到復雜的計算公式：
等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+（貸款總額-已還本金）*月利率
等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
下面還有一個參考資料，可以到那里去看看詳細的公式。

參考資料：
http://wenku.baidu.com/view/70e51b7a1711cc7931b716f3.html

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蕪湖房貸計算器

若是通過招行貸款，可通過招行官網(wǎng)或者手機銀行貸款月供試算，試算結(jié)果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-按揭貸款計算器；

招行主頁：主頁（網(wǎng)頁鏈接）右側(cè)實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額。

（應(yīng)答時間：2020年5月12日，最新業(yè)務(wù)變動請以招行官網(wǎng)公布為準。）

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你得有利率表才能算月供，有了利率表，才能知道每萬元對應(yīng)的還款系數(shù)是多少。新浪網(wǎng)里有貸款計算器。

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