房貸計算器融360(融360貸款計算器)
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房貸計算器融360
大家在貸款買房時應該都比較關心貸款的利率吧，這是很正常的事情，買房已經去了一大筆錢，都希望能在貸款上省一點，所以比較有心的朋友會對比各大銀行的貸款利率，然會綜合選擇一家自己覺得滿意的銀行貸款，那今天就講講各大銀**貸利率是多少？房貸利率計算器怎么計算？
各大銀**貸利率是多少
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，融360最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。
同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
房貸利率計算器怎么計算
貸款總額×年利率×貸款多少年＝貸款總額利息。
（貸款總額＋貸款總額利息）÷多少年÷12＝月供。貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65貸35萬，按基準利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）。
還有銀行的貸款協議里會另外注明，多少年內提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數不能超過最初的貸款本金加利息的總數
以上就是各大銀**貸利率是多少？房貸利率計算器怎么計算的全部內容，銀行的利率是不可能胡亂制定的，銀行屬于正規的單位，所以決定利率的時候也應該遵照國家的政策，相信上文的介紹，大家看過之后應該都能大致了解，關于房貸的計算方法也分享給大家了，買房的朋友可以提前把結果算出來。
2021新年伊始，LPR迎來重新定價，銀行利率有了什么變化？
1月20日，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這已是5年期以上LPR保持9個月沒變化。
在今年1月15日的國新辦**發布會上，****銀行貨幣政策司司長孫國峰透露，LPR改革引導貸款利率下降讓利5900億元。一年期LPR累計下行30個基點，帶動2020年全年貸款利率較2019年下降0.5個百分點讓利5600億元，8月底順利完成存量貸款基準轉換，轉換中直接降低利率和重定價后利率下降讓利約280億元。
房貸利率環比再降1BP
融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年1月（數據監測期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環比下降1BP。
與2019年、2020年一樣，2021年開年房貸利率依舊較去年末有所下降，不同于2017、2018年的房貸走勢情況，側面反應了全國房貸利率大幅加碼的時代已經過去，房地產市場進入平穩期。
一線城市中，北上深三地的房貸利率自2020年6月起至今未發生變化，廣州地區則持續下降，2021年1月，首套房貸利率再次環比下降1BP，具體有3家銀行降低了房貸利率水平。
房貸利率下降的二線城市數量有所增加，但環比降幅差異縮小，都在1-5個BP之間。
1月降幅最大的為泉州和太原地區，均環比下降5BP；蘇州地區也繼續延續2020年房貸利率一路下降的趨勢，首套房貸利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明地區首套房貸水平從5.07%降至5.03%；惠州、長春兩地的房貸利率降幅為3BP。房貸利率上漲的城市中，中山、杭州和哈爾濱的漲幅較大，分別為5BP、4BP、4BP。
融360大數據研究院分析認為，年初銀行個人房貸投放暫未受到較大影響，個人住房按揭額度較為充足。但長期來看，銀行今年的房貸投放總規模有收緊預期，或將加大區域性房貸額度差異化調整，壓降利率較低利潤空間較小的城市房貸額度。
LPR房貸計算器幫你算月供
以往的固定利率長期確定，而以LPR為定價基準加點的方式就是“隨行就市”。實際執行的房貸利率=LPR利率+基點。加點數值也可為負數。
目前來看，五年期貸款市場報價利率(LPR)4.65%，創新房貸利率歷史新低。那么選在LPR的房奴們，每個月房貸比固定利率省多少錢？
南方都市報正式推出了“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設：商業貸款200萬元，貸款年限30年，轉換前你的商業貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。
第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便！
仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供明年會減少多少”！
南都記者 王艷玲 林廣
拓展知識：
房貸計算器融360
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