提前還房貸計(jì)算器2017(提前還房貸計(jì)算器2021最新版免費(fèi)下載)
前沿拓展：
提前還房貸計(jì)算器2017
1、首先計(jì)算己還的3年后還剩余的貸款余額。
2、（貸款余額-10萬）就是新的貸款的初始值。
3、選擇貸款期限不變：20年-3年=17年。
用房貸還款計(jì)算器計(jì)算，
4、選擇每月還款基本不變： 用房貸還款計(jì)算器擬合逼近計(jì)算。
極目**評(píng)論員 吳雙建
2019年，王麗買了第二套房子，她以6.2%的貸款利率從銀行貸了186萬元，期限25年，月供11700余元。還款36個(gè)月后，王麗發(fā)現(xiàn)，這期間月供大部分都是還的利息，本金一共只還了10萬元。看著每月8407元的房貸利息，再看著滿屏“飄綠”的基金，王麗心想理財(cái)賺的錢跟房貸利息比簡(jiǎn)直“杯水車薪”，她立馬打開銀行APP，點(diǎn)下了“提前還貸預(yù)約”。提前還貸后，王麗的房貸利息減少了110萬元。“太香了”，她在社交賬號(hào)上分享著這份喜悅，“提前還了80萬元房貸，利息少了111萬元，這不比理財(cái)**？”（據(jù)5月25日紅星**）
“還了80萬元，利息少了111萬元”成功吸引了眼球，不少人默默拿起計(jì)算器，算起自己的房貸利息總額。不出意外，利息總額還真的不少。于是，有人焦慮了。那我們不妨來算一下賬。
貸款25年已還款3年，也就是說80萬元、22年對(duì)應(yīng)的是111萬元的利息。但是筆者拿了計(jì)算器，就以6.2%的年利率來算，利息總額不到67萬元。即使這期間銀行利率有調(diào)整，也不會(huì)有這么大的差距。
房貸計(jì)算器的計(jì)算條件
房貸計(jì)算器的計(jì)算結(jié)果
另外，這里還有一個(gè)大前提，也就是房貸利率在目前的水平靜止不動(dòng)……但這是不可能的。這期間，銀行利率有可能漲，也有可能降，在不停地調(diào)整。現(xiàn)在北京二套房的利率普遍執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是5.5%，是低于6.2%的。可以說，當(dāng)事人算出的這個(gè)結(jié)果，只是一種心理安慰，讓自己感覺賺大了。
另外，80萬元的房貸，67萬元的利息，高不高呢？看起來很嚇人，但也要參考通貨膨脹的因素。我們可以回想22年前2000年的物價(jià)水平。就舉個(gè)例子吧，武漢熱干面在那個(gè)時(shí)候大約是2元一碗，現(xiàn)在5元左右。當(dāng)然，這個(gè)僅作參考。可以肯定，那個(gè)時(shí)候1元錢的購(gòu)買力，和現(xiàn)在是截然不同的。另外也可以肯定的是，普遍而言，那個(gè)時(shí)候的收入比現(xiàn)在要低一些。
也要注意到，王麗這個(gè)案例，她只是從投資的角度來計(jì)算。也就是說，她貸款這么多，就是因?yàn)樗J(rèn)為個(gè)人理財(cái)?shù)氖找婺艹^房貸的利息支出，從而賺差價(jià)。如果理財(cái)收益差，甚至還虧本了，對(duì)她而言提前還貸是最劃算的了。另外，這是她的第二套房產(chǎn)，她也可能通過出租來獲取收益。
“還了80萬元，利息少了111萬元”數(shù)據(jù)疑似有誤，雖然重新計(jì)算后利息總額也不少，但也沒必要嚇一跳。因?yàn)椋虚L(zhǎng)期的房貸，可以拉低每個(gè)月的還款水平，減輕自己的壓力和負(fù)擔(dān)。很多人也只有通過這種方式，才能實(shí)現(xiàn)自己的安居夢(mèng)。
我們應(yīng)該保持對(duì)財(cái)務(wù)的敏銳，多計(jì)算得失，考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)，然后作出對(duì)自己有利的選擇，這也是一項(xiàng)理財(cái)?shù)募寄堋５總€(gè)家庭財(cái)務(wù)狀況不一樣，合適的才是最好的。對(duì)普通人而言，如果手上有閑錢，提前還款可以考慮，留著應(yīng)對(duì)生活中的財(cái)務(wù)波動(dòng)也沒問題；如果沒有閑錢提前還款，同樣沒必要覺得吃了很大的虧。
不論如何，合理安排房貸支出，不要超出自己的實(shí)際承受能力就好。無貸可以一身輕，有貸的壓力，從長(zhǎng)期來看，其實(shí)也還好吧！
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