房貸還款計算(北京房貸還款計算器)
前沿拓展：
房貸還款計算
提前還款計算器：可在線計算一次提前還清、部分提前還清兩種方式下的提前還款金額以及節省利息情況。實際情況中，房貸提前還款還會存在違約金，情況多種多樣，因此本計算器未將違約金作為計算條件。
1、一次提前還清 指的是一次還清剩余本金和利息。如申請房貸時就有提前還清的打算，建議當時選擇等額本金的還款方式，還款期每月還的本金較多，因而可以節省一筆利息。值得注意的是，公積金貸款必須還款滿一年后才能申請一次提前還清。
2、部分提前還清 包括縮短還款年限和減少每月還款額兩種方式。同樣，依據現有公積金政策，必須還款滿一年后才能申請部分提前還款，且還款額必須是一萬元的整數倍，每次還款金額不得低于6個月的貸款本息額
拓展資料：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 貸款要素 貸款用途 個人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。
貸款對象 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
引言：
現下房地產市場的付款方式一般為兩種：全款或按揭。全款就不說了，有Q大佬的權利，我們這些秋兒不配。所以針對按揭的還款方式詳細說下，按揭還款分2種——等額本息和等額本金。
在現在**影響下，某音上相信大家也看到一些**影響下很多朋友還款壓力大，讓銀行延緩付房貸的報道，而現階段我們如果計劃需要按揭購房的話，考慮到后續因為**、國際戰爭之類等等的不確定性因素，可能會導致后續還款能力不足的情況，大家就需要仔細看看了。
一、兩種還款方式的概念：
①、等額本息還款：通俗點講就是每個月的還款金額（本金+利息）是一樣的。
②、等額本金還款：等額本金的每個月還款金額不一樣，一直在遞減。每個月還的本金一樣，但利息逐月減少，每月還的利息是剩余貸款在該月所產生的利息。
舉例：我們貸100萬、利率4.9%、30年
等額本息——貸100萬，30年還款總額及總利息情況
等額本息——每期還款情況
圖組一（等額本息）
等額本金——貸100萬，30年還款總額及總利息情況
等額本金——每期還款情況
等額本金——從第138期還款后每月還款會比等額本息少
圖組二（等額本金）
二、兩種方式利息對比：
1、圖組一中可以看到，等額本息還款總額是1910616.19元，利息總額是910616.19元，每個月還款額一樣，都是5307.27元。
2、圖組二中可以看到，等額本金還款總額是1737041.67元，利息總額是737041.67元，每個月還款額不一樣，開始還的多，逐月遞減，每月比上月還款會少還9元左右。
三、兩種還款方式對比：
1、還款還滿30年，等額本金最終比等額本息會省17萬左右的利息，按均攤算的話，等額本金每年會比等額本息少還約5786元利息，換算為百分比每年利息會少約0.58%，個人覺得你貸100萬，每年多還5、6千利息，劃算；
2、等額本金前期每月還款比等額本息每月還款要多1000余元，相當于前期每月要多付20%左右的月供；
3、從圖2中的第三張圖片可以看到，等額本金每個月還款要遞減到和等額本息每月還款5307元/月一樣，需要在138期（相當于11.5年）后，相當于在前面11年多的時間里，等額本金的還款金額都更多，還款壓力更大。對于普通上班族來說，每個月還款壓力的痛苦會讓你完全感受不到總利息少的好處。
四、總結：對于普通家庭，選擇等額本息還款方式，是用更多的利息來換取更小的還款壓力，相對來說更方便計劃后期的資金使用，但個人覺得還有一點更重要，就是等額本息還款方式是抵御通脹的最好方式，比如10年前買套房子每月月供要還1500元，現在來看1500元啥也不是。
印鈔機時刻在印刷鈔票，物價逐年在上漲，通脹依然從未消失。等額本金總利息少，但是前期還的本金多，相當于前期用值錢的錢去還未來不值錢的錢。而等額本息雖然總利息還要更多，但后期錢會變得越來越不值錢，在房產的增值和通脹的稀釋下，哪怕這筆利息算下來更多，其實也不算啥了。所以，貓6建議作為大部分普通家庭，等額本息的方式可能更實用一些。
提示：那等額本金適合怎么用呢，如果你能在較短的時間（建議5年內），有提前還款的打算，可以選擇等額本金：1、前期還的本金比例高，利息比例少，提前還可以少虧利息；2、可以減少后續剩余的本金產生的利息。
拓展知識：
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