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前沿拓展：

房貸計算器2013計算器

雖然按揭買房方便了大家買房，但是買房之后也就成了房奴，房貸計算方法是房奴一大困擾，雖然置業經理或者中介會幫購房者打理房貸問題，但購房者自身也需要對按揭貸款的計算方法有正確的認識，那么房貸計算器如何計算呢，房貸計算器有什么用呢？

一、房貸計算器怎么用

1、商業銀行提供的貸款計算器

該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

2、房產網站提供的實時房貸利率計算器

該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

二、房貸計算器有什么作用

1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

2、對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

3、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

4、每個月都能掌握該月之前已經償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額；

以上就是關于房貸計算器怎么用以及有什么作用的介紹了，此外用戶還可以自己設定銀行的貸款利率或者對銀行利率進行打折，當然也可以根據軟件默認的**幣金融機構歷年的貸款利率進行計算，計算結果根據需要可以打印或保存，方便以后查看使用。

今天我們來分享一下財務專業函數，具體通過跟大家聯系緊密的房貸計算器來演示！

今天所涉及到的函數，屬于財務專業函數，需要有一定的財務基礎或者金融學基礎更加好理解！

我們先看一下，我們想要做的效果！

效果：等額本息還款法下每期還款情況！

▼ 動畫演示-參數可調節

其中涉及到的知識點：

1、財務函數有PMT、IPMT和PPMT

2、常用函數ROW、IF和SUM

3、控件的使用

制作教程

基礎1 | 控件的使用

> 【開發工具】- 【插入】 – 【數值調節按鈕】，在合適的位置，畫出合適的大小

> 動畫演示相關設置**作！

▼ 動畫演示-數值調節按鈕設置

**作說明：

1、插入按鈕，右擊 – 【設置控件格式】

2、在【控制】中設置，最大值、最小值，步長和綁定的單元格

單元格鏈接：表示控件關聯的單元格，以后數值的調整都會反映在此單元格中！

步長：表示每次點擊按鈕增加或者減少的數值，默認1，這里調整成5，表示房貸的年限，每次為5，根據實際需要設置即可！~

其他按鈕同理，不再一一演示，對于一些特殊的數值，小數等，可以通過其他單元格過渡，再設置值！

比如這里的百分比：借助H3過度，解決控件不能設置小數等問題！

同樣，對于一些特別大的數值也需要借助過度單元格處理！

解決上限為30000的問題！

那么對應的金額、利率和年限三個可調節參數我們就設置OK了，下面我們來進行明細表的設置！

基礎02 | 明細表設置-財務函數應用

期初或者年份設置：

=IF(ROW(A1)<=$D$3*12,ROW(A1),"")

**作說明：利用名稱框，點位足夠的區域，按下Ctrl+D 來填充公式！

我們先跳過其他字段，先說核心的三個 本金、利息和本息和！

函數參數說明：

1、本金對應的函數： PPMT(利率,第幾期,總期數,現值,[終值],[類型]）

2、利息對應的函數： IPMT(利率,第幾期,總期數,現值,[終值],[類型]）

3、本息和對應的函數： PMT (利率,總期數,現值,[終值],[類型]）

4、關系：PMT = IPMT + PPMT

我們先列出來，是因為他們有太多相同的參數，方便我們高效學習！

以上參數中，常見的現值和終值，財務的朋友應該都沒有問題，如果你不懂財務，那么你這里可以簡單理解為：

現值：貸款本金

終值：N期獲得

參數中的方括號表示該參數可以選擇使用！

主要說一下【類型】：期初(1)OR期末(0)，默認都是期末支付，也符合一般的習慣！

其中PMT我們可以理解為年金函數，因為他的性質和年金很像！

下面我們就在實際案例中使用看一下！

本文由“壹伴編輯器”提供技術支持

償還的本息和： =PMT($C$3/12,$D$3*12,$B$3)

上面的參數都是年化的，下面我們是按月還款，所以我們要折算成月份維度！

由于是償還，所以默認就是負數，如果你不習慣，可以調整一下！這里月利率已經寫進公式，所以后面我們刪除月利率列！

償還的本金： =PPMT($C$3/12,$B6,$D$3*12,$B$3)

相對于PMT，本金和利息都多了一個第二參數，那就是目前是第二期！

償還的利息： =IPMT($C$3/12,$B6,$D$3*12,$B$3)

和本息參數完全一樣，只是一個是I開頭一個是P，非常的簡單！

期初和期末，期初=上期期末。期末=期初-本期償還的本金

壹伴輯器”提供技術支持

期初： =IF(B6=1,$B$3,G5)

期末： =C6+E6

由于是負數，所以是相加，本質是期初-本期償還的本金！

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公式都準備好后，我們選擇區域，Ctrl+D 一次性填充即可！

▼ 動畫演示-快速填充公式

由于超過了期限或報錯，所以我們可以判斷一下，期初是否為空來容錯處理！

都加上IF容錯即可！非本次重點，我們就不再一一演示！

最后成品如下：快去動手試試吧！大家也可以網上查找一下房貸計算器，看一下結果是否一致，小編已校驗！

OK，今天我們的內容就先到這里！三個財務領域的函數你學會了嗎？

感謝（收藏、點贊、轉發），您的鼓勵是小編不斷創作的動力！

拓展知識：

房貸計算器2013計算器

從實際看，貸款的基本條件是：
一是**大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入來源；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，等行為；
五是具有完全民事行為能力。

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房貸計算器2013計算器

保證貸款指貸款人按《擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時。
有關貸款不懂得知識到《小知轉》綱站看下。
一、個人首先準備好向銀行貸款所需的資料。
二：辦理申請。
三、貸款審查。
四、辦理其它法律手續。
五、銀行放款。
貸款利率全都一樣,不用擔心,總而言之,在貸款選擇上,選擇小一點的銀行要比大銀行放款速度,審批手續上都要方便省事些.不用擔心銀行會倒閉,要我說,反正是貸款,倒閉了對我們更好。

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