前沿拓展：

洛陽房貸計算器

按照2015年10月24號的最新公積金貸款利率3.25%計算，貸款16W
期限10年
按照等額本金還款的話，首月還款1766.67元，以后每月減少 3~ 4元，最后一個月還款1336.94元，支付利息款26216.67元，還款總額186216.67元。
按照等額本息還款的話，月供是1563.5元，支付利息款27620.54元，還款總額187620.54元。
期限15年，
按照等額本金還款的話，首月還款1322.22元，以后每月減少 2~3 元，最后一個月還款891.3元，支付利息款39216.67元，還款總額199216.67元。
按照等額本息還款的話，月供是1124.27元，支付利息款42368.61元，還款總額202368.61元。
網上有很多貸款計算器，你自己也可以到百度上去搜索。

有關房貸利率下降的消息這些天愈炒愈烈，搞得全國滿城風雨。先是杭州一銀行傳出首套房利率降至基準的消息，令許多剛需置業者興奮不已。緊接著，南京又有銀行被曝出首套房利率最低可做到基準，買房人更加躁動了。那么買房是否迎來最好的時機？洛陽的房貸利率有沒有下調？

這些城市房貸再次上浮！深圳中行開始停貸！

上周末，有消息開始流傳，深圳中行暫停房貸！隨后向多個渠道打聽，此消息屬實。一位按揭員告訴我，他們業內都接到了中行的通知：

銀行客戶經理說是銀行沒有額度放了。據金融中介機構的人士透露，已經在銀行抵押的有些單子都退了，有的客戶已經遞交資料給中行，也被中行退單了。

按揭員猜測可能是上半年的額度放完了，因此房貸暫停投放，雖然銀行并沒有拒絕接單，你非要到中行貸就排隊等，只是沒有額度投放的話，一般就不會有人去申請了。目前除了中行暫停房貸外，深圳其他銀行都在正常放貸。

而合肥5月份房貸再次出現收緊，其中光大、中信銀行首套利率再次上調，最高上浮25%，相比之前上調了5%，而合肥科技農村商業銀行所有支行全面停貸。同時，放款速度也在放慢，最快2個月放款。

青島房貸利率也收緊了，又回到了上浮15%，之前有的只上浮10%、12%，現在又統一上浮15%，并且有的銀行開始不承諾放款時間。

但全國各個城市情況不一樣，收緊和放松節奏不同，因為每個城市都是按照當地的房貸額度來定的，所以并不是全國一盤棋，因此買房最好是根據你所在城市的漲跌節奏來判斷何時入市最佳。

比如長沙最近首套房貸只上浮5%，之前動輒上浮15%。而武漢之前以高利率聞名的，基本上上浮25%，現在據說也下調到了12%、15%左右。武漢利率下調，對剛需來說，也是更好的入市時機。

未來銀**貸利率上浮和下調交替出現，也慢慢會成為一種常態，寬松和收緊的周期可能都會變短。

市場的預測越來越難，特別是現在外部風云變幻，所以你更加沒法預測，因為市場變了，我們的政策必然會要隨時調整，而市場怎么變，是受多個因素影響，我不方便展開說。

投資的再次提醒一下，當前千萬不要用使用高杠桿做短線，資金量起碼做好5年長持的打算。

從杭州到南京 房貸利率跌至基準線

最近，南京有房產中介發布朋友圈表示，有銀行商貸可以做到基準利率。但這僅僅只是個例。雖然部分銀行利率是有所下調，但10%-15%依舊是南京多家銀行的主流。

放眼全國，許多一二線城市都出現了首套房貸款利率向基準利率靠攏，或是下調至上浮5-10%，廈門甚至二套房也在實行基準利率，但要滿足一定的苛刻條件。

廣州：時隔20個月重現基準利率，華夏銀行首套貸款利率可做，但要求要是優質客戶，其他銀行，也在逐步降低首套貸款利率。

廈門：首套房的銀行貸款利率按照基準利率執行，貸款結清后再次購房，仍可按照首套房貸利率**作。也就是說，廈門的二套房利率甚至可以低至基準利率。

天津：多家銀行包括農業銀行、工商銀行、**銀行等宣布，征信無逾期的，首套房貸執行基準利率。

杭州：最近匯豐銀行杭州分行首套房利率最低可以執行基準利率，但前提條件是，貸款人的資質不僅要優質，而且審批條件嚴格：

首先，存款要50萬以上并買相應理財產品。其次，征信要好，做生意的和個體工商戶不能貸。辦理貸款的二手房房齡要2000年后，地段要在主城區，面積45方以上，必須是商品住宅，不能是回遷房、房改房。現房要看開發商是否合作，期房不予以貸款等等。

受央行放水影響 全國房貸利率都在降

據觀察，進入2月以來，很多城市的貸款利率都進行了下調，調整次數多，下調幅度大。融360大數據研究院監測數據顯示： 2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7BP（基點），首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。

3月又有138家銀行下調了房貸利率，高達上月的3倍有余。在融360監測的35個城市中，一季度共有27個主流城市房貸利率下調。

2019年3月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準利率1.186倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮12.9%，上浮程度較上期下降1.5個百分點（上期上浮14.4%）。

房貸利率下滑確實是如今的大趨勢，是市場回暖的明顯信號。畢竟央行持續放水，金融端口已出現松動跡象。

5月6日，****銀行決定從5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率，釋放長期資金約2800億元。今年1月份，央行剛剛全面降準一個百分點，釋放資金約1.5萬億元。

更有行業專家樂觀預測，四大行出現房貸基準利率不上浮的現象，也將指日可待。

洛陽目前房貸利率如何？

一二線城市房貸利率大幅下調，許多買房人都積極上車，以便享此利好。作為三四線城市的代表，洛陽各大銀行的房貸利率表現如何，是否也遂了廣大購房者的心愿，有下調跡象？

根據多方調查與核實，自去年大規模上調利率之后，大部分銀行都在執行首套房房貸利率上浮30%，二套房房貸利率上浮40%的規定，未有太大變化。首套房主流利率為6.37%（上浮30%），最高為6.62%（上浮35%），最低為6.13%（上浮25%）。四大行中農工建首套房利率均上浮30%，**銀行有少數合作項目執行35%的首套房利率。所有銀行中，招商銀**貸利率較低，有部分合作項目執行25%的首套房利率，35%的二套房利率。

為什么與一二線城市恰恰相反，洛陽的房貸利率一直居高不下？

原因還要追溯到2016年。那一年全國各三四線城市紛紛開啟了轟轟烈烈的去庫存運動，催生了大批量棚改和貨幣化安置，庫存問題得到了飛速解決（2年內就解決了）。但是隨之而來的就是房價暴漲，房地產泡沫顯現。銀行上浮首套房貸利率成為了必然選擇，其本質是為了防范金融風險，抑制炒房。

此外，滯后多年的追趕與補漲，也使得洛陽房地產市場相對于一二線市場更為自由寬松，沒有太多的政策限制，房價一路走高。考慮到城市建設的的全方位升級與區域地位的不斷提升，諸多利好還在開花生長的階段，人才吸引力顯著增加，住房需求只增不減，受惠的樓市生命力預計將持續旺盛下去，房價仍有上升空間。因洛陽市場貸款需求的激增，銀行需要依靠上浮利率來提高貸款門檻，篩選優質客戶，降低不良信貸的發生率。

2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計房地產市場的供應量相對穩定，從長期來看，洛陽的房貸利率還是具備“穩中有降”的可能性，只是短期內暫時不太可能成為現實，出現貸款利率重回基準線的可能性更是微乎其微。

房貸利率上調的影響

那么房貸利率的高低真的有這么大影響嗎？咱們舉個栗子，小黑和小白兩個人，購房時間就差了半年，同樣貸款了200萬，房貸的利息成本卻差出一輛特斯拉，給大家算一筆賬就理解了：

假設小黑和小白都是首套，貸款了200萬，等額本息，基準利率是4.9%，還款期限30年

● 小黑的房貸利率是在基準利率上打8.5折，也就是4.17%，可以計算出：

● 小白的房貸利率是在基準利率上浮10%，也就是5.39%，可以計算出：

利息差額：2038528.45—1508328.14=530200.31元

不僅月供多了1千多元，小白比小黑的貸款利息也多花近53萬多元。如果同樣是買總價300多萬的房子的話，相當于小白最終多付出了超過10%以上的成本，絕對不是一筆小數目。

看來房貸利率的高低直接影響了貸款的成本，上浮的越多，你支付的利息就越多，下浮的越多，你支付的利息就越少。極端情況下，一個同樣房價的房子，如果利率是7折，那么比利率上浮30%的人，幾乎要少花一半的利息成本。如果在折扣低的時候貸款，對于咱們剛需的朋友來說，還貸的壓力就會少了很多。

一般央行的基準利率短期內不會輕易調整，也就是大家主要關注銀行的房貸利率趨勢就行，目前最低的城市一般是9折左右，不過這個折扣短期出現在一線城市的可能性不大，政策上可以看出，房價不允許大漲，泡沫太大就有風險了。但是直接猛烈打壓行嗎？肯定也會出風險。

目前最好的辦法就是從房貸上慢慢松綁，以時間來換取空間，通過調整利率來遏制房價快速上漲，一旦出現銷量下滑也可以下調利率來托底。數據顯示，目前全國首套房貸款平均利率為5.56%，已經回到去年4月份的水平，對于不急需住房的朋友來說，歷史上房貸利率最低是85折，我們不求利率最低，在9折或者95折再入手是相對理性的，我建議，如果利率上浮在15%以上的話，不急著住或者是投資客的話，可以再等一兩年，先攢足現金，因為未來緩慢下調到基準利率是大概率事件。但是，如果你是剛需，那么我還那句話：隨時上車。

如有咨詢請聯系：0379-60118378

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