房貸計(jì)算器最新2013(房貸計(jì)算器最新2021)
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房貸計(jì)算器最新2013
看你是哪里的吧，我前幾天還真是去問過了，好像是就讓貸款五年，房子抵押，還得評(píng)估，評(píng)估的價(jià)錢的70%貸款給你，有可能不足70%（應(yīng)該有貓膩吧請(qǐng)吃飯什么的應(yīng)該是必須得經(jīng)過的呵呵），如果你借到20萬的話，五年你得還24333多吧，我大約估計(jì)了一下呵呵，希望你成功好像不容易，都是聽說的，對(duì)了還得開單位的工資證明。
對(duì)于買房子這件事情，對(duì)于**人而言，用人生大事來形容不為過吧，但是買房子這么謹(jǐn)慎的事情，有多少思考過這樣的問題，房貸到底是怎么計(jì)算的，畢竟**人買房大多數(shù)都是通過銀行貸款的，但是有多少人知道房貸是怎么計(jì)算的，你如何去選擇買房？全款還是按揭，按揭房貸是怎么計(jì)算的，今天這篇文章就好好的分析一下。
買房決策通常有三種主流選擇方式：
一是全款支付方式。這樣的好處是不支付銀行利息，但是會(huì)付出自己的儲(chǔ)蓄和現(xiàn)金流，假如原本用來貸款的金額用來投資，兩者的利息誰高，就選擇那種買房支付方式，投資利息高就貸款，銀行利息高就全款支付，這個(gè)是選擇全款支付的決策條件。
二是等額本息的還款方式。主要是指在貸款期限內(nèi)每月以相等金額平均償還貸款本金和利息的還款方法，從還款第一期開始，利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于本金，隨意還款的期數(shù)增加，利息逐漸降低，本金逐漸升高。所以意味著我們是先還大部分利息，償還少部分本金，如果中途斷貸，那么會(huì)導(dǎo)致我們還有大部分本金未償還，這個(gè)時(shí)候假如遇到房子被**，那么有可能還償還不了銀行貸款的本金，因?yàn)檫@種方式前期主要是還利息，所以這樣的貸款方式適合人群主要是收入穩(wěn)定的家庭和職業(yè)人群，不會(huì)面臨收入中斷的還貸風(fēng)險(xiǎn)，缺點(diǎn)是總體利息比等額本金的還款方式利息高一些。
三是等額本金的還款方式。主要是指在貸款期內(nèi)按每月償還貸款利息和本金，其中貸款第一期開始到最后結(jié)束本金保持不變，利息從高到低逐漸減少。所以這意味著我們?cè)谇捌诘倪€款總額比較高，還款壓力比較大，本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度保持不變，這種還款方式對(duì)于還款人前期的資金壓力比較大，但是如果同樣面臨斷貸的情況，壓力會(huì)小一些，畢竟本金同比等額本息還款方式還的要多一些，即使被**房子，我們償還銀行貸款本金的能力也要強(qiáng)一些，所以這種還款方式主要是適合目前收入比較高，但預(yù)計(jì)將來收入會(huì)減少的家庭和職業(yè)人群，缺點(diǎn)就是前期還款總額比較高，資金壓力大。
一句話概括三種買房支付方式的內(nèi)容和區(qū)別：
全款支付：無需支付利息，一次性購買
等額本金：本金每月保持相同，月還款數(shù)減少
等額本息：本金每月逐漸遞增，月還款數(shù)不變
沒有哪一種方式絕對(duì)是最好的，不同的家庭和人群適合不同的買房支付方式，但是正確理性地評(píng)估自己的財(cái)務(wù)狀況，避免陷入不該有的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，資產(chǎn)不可能永遠(yuǎn)保值增值，不要簡單的用歷史的眼光看未來，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化趨勢(shì)難以預(yù)測(cè)，學(xué)習(xí)正確的財(cái)務(wù)規(guī)劃知識(shí)，可以幫助我們走的更遠(yuǎn)更穩(wěn)。
拓展知識(shí)：
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