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前沿拓展：

房貸怎么計算的

計算房貸的方式如下：
（一）等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率；
（二）等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法**。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

大部分人辛苦努力奮進最終的目標就是購房，但事實上存錢的速度往往是趕不上樓盤暴漲的速度，因此很多人就會選擇按揭購房，而過多人都還確定房貸要怎么算。那么，下面小編就帶大家庭來了解以下房貸要怎么算以及提前還貸的方法都有哪些。

房貸怎么計算

貨款計算方式有兩種植：1、等額本金還貸：貸款者需要每月歸還相同的本金，按照按揭的總額除以貸款的總是期數，其利率則按照實際的天數來計算，這種還貸方式它每月該還的本金與利息之和是類似的。2、等額本息還貸：貸款銀行會先收取月供中剩余本金的利率，然后在收取本金，利率會隨著月供款剩余的本金比例少而降低。

提前還貸的方法都有哪些

1、所有提前還貸

貸款者一次性將剩余所有的貸款還清，這種所有提前還款的方法節省了剩余部分的還款利息，但已經支付的利率是不能退還的。

2、部分提前還貸

也有的貸款人會選擇先還一部分的貸款，而剩下的貸款則保持在每月金額不變，但還貸期限變短。還有一種是將剩余每月還貸金額少，并且把期限給縮短，這兩部分提前還貸方法都需要根據個人的經濟能力還選擇。

3、保持剩余貸款總是金額不變

還有一種是將剩余的貸款維持在總是本金不變的狀態中，只把還貸期限縮短，這種還貸方式雖然少了部分的貸款利息，但會提高月供金額，相比起來還是不劃算的。

文章方案：以上就是表示房貸怎么算以及提前還貸的方法都有哪些的相關內容，希望對于大家庭有所幫助。提醒大家庭必須要選擇最好自己的貸款方式，否則會給自己提高經濟上的壓力。所有想了解更多相關計劃，請繼續關注幸福里。

拓展知識：

房貸怎么計算的

　房貸的計算有以下兩種方式：
　　1.等額本息還款法:
　　（1）每月月供額=[貸款本金x月利率x(1+月利率)^還款月數]+[(1+月利率)^還款月數-1]。
　　（2）每月應還利息=貸款本金x月利率x[(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)]+[(1+月利率)^還款月數-1]。
　　（3）每月應還本金=貸款本金x月利率x(1+月利率)^(還款月序號-1)+[(1+月利率)^還款月數-1]。
　　（4）總利息=還款月數x每月月供額-貸款本金。
　　2.等額本金還款法:
　　（1）每月月供額=(貸款本金+還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)x月利率。
　　（2）每月應還本金=貸款本金+還款月數。
　　每月應還利息=剩余本金x月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)x月利率。
　　（3）總利息=[(總貸款額:還款月數+總貸款額x月利率)+總貸款額=還款月數*(1+月利率)]+2x還款月數-總貸款額。

房貸怎么計算的

每個月的還本付息的金額為——[你的本金×每個月的月利率×(1+每個月的月利率)×還款月數]÷[(1+月利率)×還款的月數-1]

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房貸怎么計算的(貸款房貸計算器)

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