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蘇州房貸計算器2019

每年買房的人都很多，所以大家在買房的時候也會非常的緊張，很多問題都要考慮到才可以，尤其是買房還款的知識，要知道房貸可是一筆不小的數(shù)目，每個月要還的錢數(shù)也是不等的，大家需要提前計算出來，看看自己的償還能力，誰也不希望自己還不起房貸，這樣房子就會保不住了，下面是小編對2019提前還款計算器？房貸可以提前還**知識分析。

2019提前還款計算器？

1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

2、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。

房貸可以提前還嗎？

1、提前還款的本質要義，應在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

2、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

3、按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

4、等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。

當我們跟隨小編對2019提前還款計算器？房貸可以提前還**知識學習了解后，我們知道了要是買房的話，先要考慮房貸的問題，要是自己沒有償還的能力，千萬不要輕易的買房，否則后期還不起錢，那樣是非常尷尬的，希望上文小編的知識介紹可以幫助到需要的朋友。

公眾號“房訊社”

今天蘇州樓市迎來松動的三大重磅消息！！

目前住建局已確認：

1、二手房（蘇州六大區(qū)范圍）限售期由5年改成3年，今天起執(zhí)行！

2、限購放松！非本地戶籍（外地人）在蘇州買房，社保（個稅）不用連續(xù)繳滿2年，只要累計滿24個月即可！！

3、外地人賣房后2年內無需社保或稅單可直接購房！

蘇州購房政策

01、限購政策目前蘇州限購政策實行2019年7月25日發(fā)布的基本規(guī)定：

1、原政策非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。現(xiàn)在只需累計！

2、非本市戶籍居民家庭最多可購買1套房。現(xiàn)在可復購！

3、本市戶籍居民家庭最多可購買3套房。

另外相城區(qū)限購政策升級，自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除2年社保或納稅之外，還需要積分滿600分才可購房。來相城創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人才，可通過開具人才證明獲取購房資格，不受“非本市戶籍600積分購房”的限制。

02限售政策按政策，蘇州市區(qū)新房限售，購房人自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓。原政策二手住房通過市場交易，購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。現(xiàn)為3年！

張家港市限售2年，常熟、昆山、太倉不限售。

蘇州房貸市場、新房市場甚至二手房市場，都在頻頻釋放信號，最近想要上車的朋友可要抓緊這次機會！

新房市場，房貸利率已達4.6%，早已經(jīng)全線觸底！如果貸款200w，還款周期30年來算，按現(xiàn)在最低的房貸利率4.6%來計算，你每個月的月供僅需10252.89元。30年相當于少還了50w，這直接可以買一輛寶馬3系。

（與利率5.7%對比）這時候對于剛需來說，無疑是最佳時機。

不出意外，預計后面還會有更多“限購限售均取消”的城市出現(xiàn)。

拓展知識：

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