揚州房貸計算器(揚州房貸計算器2022)
前沿拓展：
揚州房貸計算器
可以在房貸計算器上手動輸入，或者在利率選擇處選基準利率1.2倍。
蘋果12，ios14 房貸計算器app，版本1.3
房貸利率：
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。**房貸利率是由****銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
**的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
——揚州利率又降了！
——有沒有必要等進一步降低再買房？
銀四進入尾聲，樓市上半年最重要的營銷節(jié)點也即將殺到。
在市場持續(xù)近半年的涼意下，揚州樓市，會不會在五月迎來集中回暖？以下3個信號非常值得你關注，或?qū)⒂绊憮P州樓市走向！
01.
揚州市場信心恢復了嗎？
房貸利率降了，公積金款額度上調(diào)
為什么我們在此時提出這個問題？
你們發(fā)現(xiàn)沒，全國樓市利好政策“城傳城”，樓市積極信號陸續(xù)涌現(xiàn)，降首付、取消限購、限售、首套房最高獎勵6萬元…
就拿揚州來說，據(jù)揚州發(fā)布消息，市住房公積金貸款最高額度有所調(diào)整：單職工住房公積金貸款最高額度由30萬元調(diào)整為36萬元，雙職工住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元。
揚州生活網(wǎng)，
揚州市住房公積金貸款額度上調(diào)！#揚州#揚州生活#住房公積金貸款
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此外，據(jù)揚州發(fā)布消息，近期多家銀行首套房利率已調(diào)至4.9%左右，部分銀行甚至能給到4.8%的優(yōu)惠利率，都是明顯的利好信號。
房貸利率持續(xù)下調(diào)，購房者的房貸能少還多少：
以商業(yè)貸款100萬，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款為例，利用房貸計算器可算出：
去年年底，利率在5.4%的水平，此時月供額為5615.31元，30年總利息為1021510.85元。而如今，一般可享受4.9%的利率，此時月供額為5307.27元，30年總利息為910616.19元。
相比之下，月供可減少308.04元，總利息可少還110894.66元。可見，利率下調(diào)對購房者來說，確實是可以省去一筆不小的開支。
政策上的持續(xù)松動，已經(jīng)基本為今年的樓市走向定調(diào)。
那么問題來了，現(xiàn)在揚州買房人普遍陷入一個巨大的疑問中：現(xiàn)在，到底能不能買房！？
有粉絲咨詢我，利率又降了，有沒有必要等進一步降低再買房？還有些樓盤優(yōu)惠層出不窮，又怕錯過低點。
利率會不會繼續(xù)降，什么時間可以降低到什么利率，這個我們猜不到也沒有肯定**。
每個人買房都應該根據(jù)自己的需求來，只要滿足你各個方面的實際需求，就能入手。
02.
頻頻放松樓市調(diào)控
為何揚州購房者還在觀望
雖然政策基調(diào)持續(xù)回暖，但市場需要充分的觀察時間和反應時間，包括購房者。
五月的揚州樓市會不會迎來集中回暖的關鍵在于，購房者愿不愿意買賬？
我們不妨來看一下，近期揚州新房成交數(shù)量的變化：
根據(jù)揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2022年一季度，揚州商品住宅成交約2525套（新房），僅為2021年一季度的約三分之一。
可以看出，開年之后，處于觀望狀態(tài)的購房者占大多數(shù)，購買力還未正式入場。
市場房地產(chǎn)市場不景氣，成交率下降，價格也有一些波動，不少投資客進入到觀望的狀態(tài)之中。
此外，口罩原因，各行各業(yè)都不太景氣，買家收入增長預期降低了，房產(chǎn)貸款壓力過大，很多人買房也就更謹慎了，甚至有些暫時取消了購房的計劃。
五一作為第二季度的重要樓市節(jié)點，很多新盤都會集中在這個階段入市。就目前我們了解到的，藝樹灣、新能源天驕望等，預計在五一前后開盤。
在新盤入市的**下，可能會引不少持幣觀望的買家。
五一之后，揚州樓市大概率會迎來一波集中供貨，至于回暖速度還要看市場和購房者。
03.
二手房和新房齊頭并進
這才是揚州的真實市場
我們先來看最能反映市場真實情況的二手房數(shù)據(jù)。
從近期公布的3月全國70城房價數(shù)據(jù)來看，揚州二手房價格環(huán)漲0.4%，而且這是連續(xù)5個月環(huán)比下跌后首漲，趨勢難得。
雖然目前揚州暫未出臺二手房相關政策，但消費者的購房成本一直在暗中下降。
目前首套房貸利率水平已是近幾年比較低的水平，而低房貸利率對于市場有明顯促進作用。
與此同時，新房陣營也很給力。
五一小長假，各大房企選擇開展形式多樣的營銷宣傳活動，提供給大家假期期間一個游玩的好去處，增加吸引力。
廣陵新城龍騰江河匯，五一舉辦春日造趣X光合派對活動；
西區(qū)中信泰富錦上，五一舉辦萌寵歡樂嘉年華；
廣陵新城新能源江山映，五一舉辦春日露營活動；
萬科三盤聯(lián)動（如園、東望、都會濱江），五一舉辦濱水生活露營節(jié)……
當然，五一小長假，各大房企可能也會推出一些力度很大的促銷活動，難得的價格機會也需要抓住。
如有需要了解的項目信息，可識別下方二維碼，跟我們資深地產(chǎn)人士慧娟聊聊，我們將為你答疑解惑、爭取更多的優(yōu)惠。
拓展知識：
揚州房貸計算器
就直接計算的啊
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