二套房貸款計算器(二套房貸款計算器2022)
前沿拓展：
二套房貸款計算器
二套房房產證辦理費用計算器是幫助計算二套房房產證辦理費用的工具。房產證辦理費用計算器主要包括契稅、住宅登記稅和印花稅。
新房房產證的辦理情況:
1、契稅：購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。普通住宅按成交價的1.5％繳納，**住宅按成交價的3％繳納。有
2、合同印花稅：按成交價的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。
3、測量費：按所購房屋的建筑面積收取，標準為0.30元／平方米。（在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標準交費）
4、產權登記費：80元／套。（房地局交易大廳的公告通知中有此項費用的標準）
5、住宅公共維修基金：層按每平米60/75元，多層按每平米50元收取。
6、物業管理費及供暖費：物業費的標準按照每年物價局標準執行。
擴展資料：
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
參考資料來源：百度百科－二套房
剛剛，2022年1月LPR公布！ ****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR 3.8%調至3.7%，5年期以上LPR 4.65%調至4.6%。
本月之前，1年期LPR先后調整了6次，累計下調51個基點；而5年期LPR僅調整了3次，累計下調僅20個基點，且連續20個月保持不變。
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
此前全面降低政策利率
央行1月17日公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，1月17日開展7000億元1年期中期借貸便利MLF**作和1000億元7天期公開市場逆回購**作，中標利率分別為2.85%、2.10%，中標利率均下降10個基點。
這是自2020年3月調降7天逆回購利率和4月調降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。隨后，A股全線走高，三大指數紛紛收紅。房地產金地、保利、中交、招商、萬科、城投等小幅上漲。
此次降息與經濟下行壓加大有關。國家統計局1月17日公布的數據顯示，2021年國內生產總值114萬億元，按不變價格計算，比上年增長8.1%。分季度看，一季度同比增長18.3%，二季度增長7.9%，三季度增長4.9%，四季度增長4.0%，季度同比增速連續回落。
此前業內分析，目前全國房價有了下行跡象，且多家龍頭房企遭遇債務危機。根據過去歷史經驗，1月MLF利率下調將帶動LPR報價跟進下調。此次央行在新一年明確此類**作，為今年一季度降息定了基調，客觀上也使得銀行等流動性將有更加充裕的可能。
對你的房貸有什么影響？
5年期LPR真的下調了，對你的房貸有什么影響？
據貝殼研究院統計，2021年12月，其監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點。房貸平均放款周期則減少至57天，較上月縮短11天。
一線城市中，北上首套利率持穩，深圳12月年內首降，廣州各銀行的首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%，二套則從6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房貸的利率都跌回了“5”字頭。
二線城市中，杭州利率累計下調35BP至5.85%，仍高于年初75BP，成都、青島首套利率累計下調10-50BP，回調至年初水平；三、四線城市，佛惠高位回調，分別累計下調60BP、50BP至5.8%、6%，但仍明顯高于年初水平。
展望2022年，中指院指出，一方面財政政策將發力，支出進度也將提速，財政政策和貨幣政策將更好地協調聯動，根據經濟發展的情況，及時調整跟進，為經濟恢復發展提供更有效動能，2022年降息和降準仍有一定預期。
LPR房貸計算器幫你算月供
南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設：商業貸款200萬元，貸款年限30年，轉換前你的商業貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。
第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便！
仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！
更方便購房者的是，如果你還想了解關于LPR轉換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。
南都記者 王艷玲
拓展知識：
二套房貸款計算器
貸款360000三十年每個月還多少錢
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