前沿拓展：

二手房房貸計(jì)算器

我們現(xiàn)在計(jì)算數(shù)字的時(shí)候基本都是靠計(jì)算器，不過有的數(shù)字用計(jì)算器也算不出了或者說是算起來很吃力，計(jì)算房貸的時(shí)候使用計(jì)算器就比較吃力，因?yàn)榉抠J的金額太大了，不過現(xiàn)在的人們也很聰敏，發(fā)明了房貸計(jì)算器，大家購買二手房就可以使用二手房房貸計(jì)算器，那二手房貸款計(jì)算器如何使用？貸款買二手房要注意什么？

二手房貸款計(jì)算器如何使用？

1、不管是銀行貸款還是**機(jī)構(gòu)，都需要用貸款計(jì)算器算清楚其中的利率問題。因?yàn)橛械睦式o出的并不是很明確，特別是一些**機(jī)構(gòu)利用更深的數(shù)學(xué)方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率，但是其中卻會(huì)涉及到很多其他費(fèi)用問題，從而提高了利率，導(dǎo)致還款的額度更高，要提前用貸款計(jì)算器計(jì)算清楚利率的問題。

2、除了本息之外，有些貸款還會(huì)涉及到一些手續(xù)費(fèi)的問題，所以在使用貸款計(jì)算器的時(shí)候一定要清楚的計(jì)算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細(xì)地咨詢機(jī)構(gòu)，弄清楚是否會(huì)在貸款過程中產(chǎn)生一些變化，否則一些細(xì)微的漏洞就會(huì)對(duì)借款人十分不利。

3、值得注意的是，還款期限并不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會(huì)給借款人帶來一定的經(jīng)濟(jì)壓力，太長(zhǎng)又會(huì)導(dǎo)致還款總額度提高。利用貸款計(jì)算器計(jì)算清楚這些數(shù)據(jù)的目的其實(shí)就是為了規(guī)避貸款中的風(fēng)險(xiǎn)問題，所以，小編建議各位借款人一定要提前計(jì)算清楚，做到心中有數(shù)。

貸款買二手房要注意什么？

1、一般來說，銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達(dá)到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素。

2、無論新房還是二手房，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度最高約為市場(chǎng)價(jià)的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位購房者注意的，新房的市場(chǎng)價(jià)往往以合同價(jià)為準(zhǔn)，所以說大家的貸款額度也就是新房總價(jià)減掉您付的首付款后的價(jià)格，因此貸款額度較容易提前計(jì)算。

3、如果是二手房貸款銀行放貸，除了參考合同價(jià)之外，還需要看您的房子的評(píng)估價(jià)值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。因此，二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）的，這樣就意味著，購買二手房的朋友，需要準(zhǔn)備更多的首付款。

以上就是二手房貸款計(jì)算器如何使用？貸款買二手房要注意什么的全部?jī)?nèi)容，二手房房貸計(jì)算器是專門為各位購買二手房計(jì)算房設(shè)計(jì)的，使用的朋友們會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)計(jì)算器用起來很快捷也很準(zhǔn)確，大家除了了解二手房房貸的計(jì)算之外，也要了解貸款時(shí)候應(yīng)該注意的一些問題。

520，樓市重磅利好轟炸：

① 優(yōu)化人才購房配套支持政策

② 南京二手房取消限購

③公積金新政：南京明確，首次使用住房公積金購買第二套住房公積金最高可貸額度

調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶

④傳南京限貸放開，房貸結(jié)清可按首套執(zhí)行

⑤ 央行：5年期LPR為4.45%，較上月的4.6%大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，而且是普天同慶，所有貸款買房的人都可以享受到；另外，首套房利率最低可達(dá)4.25%

01 南京新政：優(yōu)化人才購房配套支持、取消二手住房限購、提升公積金貸款額度

據(jù)《南京房協(xié)》公眾號(hào)消息，近期，我市相關(guān)部門因城施策，進(jìn)一步優(yōu)化完善人才購房支持、二手住房交易、住房公積金貸款等政策措施，主要包括：

一、優(yōu)化人才購房配套支持政策。

首先，針對(duì)院士等A類人才在申請(qǐng)享受人才購房服務(wù)時(shí)，提供“購房直通車”精準(zhǔn)服務(wù)；針對(duì)不申領(lǐng)人才安居購房補(bǔ)貼的A、B、C類人才在申請(qǐng)享受人才購房服務(wù)時(shí)不受退休年齡限制。

其次，在現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，A、B、C、D類及博士人才可增購1套住房。

同時(shí)，將原有享受人才購房服務(wù)的企業(yè)范圍擴(kuò)大到“上市企業(yè)、獨(dú)角獸瞪羚企業(yè)、專精特新企業(yè)、重點(diǎn)軟件企業(yè)、市級(jí)以上重大創(chuàng)新平臺(tái)”；將“在寧高校、市屬及以上科研院所”的人才購房服務(wù)范圍由博士擴(kuò)大到碩士。

此外，出臺(tái)相應(yīng)政策，鼓勵(lì)人才在高淳、溧水、六合等遠(yuǎn)郊區(qū)購置住房，促進(jìn)改善職住平衡。

二、促進(jìn)剛需群體合理購房。

自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時(shí)，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

三、提升公積金貸款額度

將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，切實(shí)減輕剛性改善群體購房負(fù)擔(dān)。自2022年5月20日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請(qǐng)。此前已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執(zhí)行。

我市從實(shí)際出發(fā)，通過進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，對(duì)深入貫徹落實(shí)****、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”**，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，將產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用。

02 網(wǎng)傳南京限貸放開，房貸結(jié)清首付5成可按首套執(zhí)行！

此外，近日朋友圈瘋傳南京最新限貸放開，內(nèi)容主要為：

① 名下有多套房，房貸已結(jié)清，首付5成可以按首套執(zhí)行，5成不查房。

② 買第三套房可以貸款，結(jié)清一套，另一套未結(jié)清首付5成，兩套未結(jié)清，首付8成。

據(jù)365樓市咨詢消息：

① 名下有房，貸款已結(jié)清，再買房是可以按照首套房貸利率執(zhí)行的。（此前已執(zhí)行）

② 名下有多套房，貸款已結(jié)清，再買房，首付5成的話，可以不查房。（多家銀行已執(zhí)行）

③ 名下有2套房，貸款結(jié)清一套，另一套未結(jié)清，再買房，首付8成。

④ 如果名下有2套房，貸款均未還清，再買房目前是需要全款的。

目前政策還在持續(xù)變化，不排除后面還會(huì)有松動(dòng)。

03 普惠！5年期LPR為4.45%，大降15個(gè)基點(diǎn)，南京最低4.45%

備受關(guān)注的5月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，在連續(xù)三個(gè)月不變后，LPR迎來下調(diào)。

****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.7%，與上月持平，5年期LPR為4.45%，較上月的4.6%大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

值得注意的是，本次5年期LPR降低，是普惠，所有貸款買房的人（包括已經(jīng)還款的買房人）都可以享受到15個(gè)基點(diǎn)的優(yōu)惠。

據(jù)測(cè)算，按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計(jì)算，5年期以上LPR下調(diào)，平均每月可再減少月供近89元，需償還的利息總額凈減少3萬多。

此外，上周，央行發(fā)布公告，調(diào)整首套房貸利率下限調(diào)整至LPR減20個(gè)基點(diǎn)。也就是說，購買“普通自住房+首套”，則可以享受LPR基準(zhǔn)利率下浮20個(gè)基點(diǎn)的特大優(yōu)惠。

當(dāng)前，5年期及以上貸款利率是4.45%，再下浮20個(gè)基點(diǎn)，也就意味著首套房利率最低可達(dá)4.25%。

就南京而言，目前最低房貸利率為4.45％！

據(jù)365樓市統(tǒng)計(jì)，短短10天時(shí)間，南京房貸利率又一次迎來大規(guī)模下調(diào)，對(duì)比此前普遍下調(diào)超20個(gè)基點(diǎn)，最高下調(diào)了40個(gè)基點(diǎn)。

目前南京首套房貸利率主流為5%左右，二套為5.2%左右。在此次全面下調(diào)基點(diǎn)后，目前南京貸款利率最低已經(jīng)降到4.55％！

其中，中行、農(nóng)行、建行、招行、交行等相比5月初，利率下調(diào)了10-40個(gè)基點(diǎn)不等。

匯豐銀行某支行個(gè)貸人士表示，目前該行首套房貸利率維持在4.45-4.65%，二套房最低4.85%。其中，資質(zhì)較好的客戶，可以申請(qǐng)到4.45%的房貸利率。

據(jù)業(yè)內(nèi)，各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開，預(yù)計(jì)各地將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。未來預(yù)計(jì)更多城市會(huì)下調(diào)房貸利率至最低要求，以促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)回溫。

關(guān)于《南京房協(xié)買房賣房服務(wù)中心》

/

《南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)》牽頭：聯(lián)合《輝哥說樓市》

，整合全行業(yè)資源，為買房人和開發(fā)企業(yè)搭建房源信息平臺(tái)，提供買房賣房咨詢與交易服務(wù)，助力

“每一位買房人買到適合自己的好房子”，實(shí)現(xiàn)“安居南京、宜居南京、優(yōu)居南京”。

“輝哥”領(lǐng)銜專業(yè)團(tuán)隊(duì)：南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)，南京市房地產(chǎn)新媒體專委會(huì)主任

，7年南京大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)理論積淀，6年萬科等品牌房企實(shí)**經(jīng)驗(yàn)，16年房地產(chǎn)協(xié)會(huì)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)歷練，南京樓市活地圖，

全國(guó)知名房地產(chǎn)專家、南京樓市首席大V、**顧問、買房導(dǎo)師，**省市媒體樓市評(píng)論員

，買房人心目中的樓市一哥。

主要服務(wù)內(nèi)容：

① 房源信息發(fā)布

② 買房咨詢③ 一對(duì)一個(gè)性化（買房賣房、資產(chǎn)配置）定制方案④ 專業(yè)買房講座⑤ 看房團(tuán)⑥ 房源帶看⑦ 團(tuán)購、買房?jī)?yōu)惠⑧ 粉絲賣房⑨ “輝哥買房群”入**流⑩ 交易代辦

拓展知識(shí)：